第081章 善意的第三方(第2/2頁)

“該賣房行為是在中介完成，過戶手續等都完全是合規合法的。我們的當事人是善意的第三方。”

“滿足善意取得動產或不動產有三個條件：

第一，受讓人受讓該動產或不動產是善意的。本案吳女士買該房產是因為要給孩子讀書用，自然是善意的。”

“第二，以合理的價格轉讓。就是說該房產的買賣價格和市場價基本是相符的，只要達到市場價70％以上就可以認定是合理價格。”

“這一點還有待我們去查證，要查查買賣房產當時附近的學區房的房價是不是差不多，有沒有刻意降價出售。”

嶽景城點頭，蘇青橙的思維非常清晰。

【你們有沒有發現，陳文瀾說這些的時候都是查電腦，蘇青橙都沒查。】

【她怎麼能記得那麼多，可以去參加《最強大腦》了。】

【法條太熟了，邏輯清晰。】

【太強了！】

【真學霸！】

“第三，轉讓不動產或動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經轉交給受讓人。”

“本案吳女士已經取得了不動產的房產證，也就是應該登記的都依法登記了，完全符合這條。”

“《婚姻法》規定，一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續的，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支援。”

“我們的當事人吳女士完全是符合善意取得不動產的第三方，只要我們證據確鑿，法院基本不會判我們輸。”

“只不過……”

“不過什麼？”嶽景城看過來。

“就算我們打贏官司，法院強制執行，如果那個老太太堅持不肯搬，萬一動起手來，老人出事，賠不起……”

大家都沉默，這不是不可能遇到，法院經常遇到這樣的事。

有些人明明打贏了官司，法院也判了，可是被告就是不執行。

然後又要去申請法院強制執行，就算強制執行，有些人耍賴，特別是那種老人，你又不能動武，根本拿他一點辦法都沒有。

有些一拖好幾年，倒黴的還是原告。

“這就不是我們現階段要考慮的了，我們先把這個官司打贏再說！”紀然說道。

大家都點頭。

“你們今天就先把這個案子捋一下，會用到的法條先列出來，該要什麼證據想一想，明後天你們就去和當事人面談，該問的問，該查的查。”

“比如剛才蘇青橙說的，當時的房價是不是和市場價相符這些都要弄清楚。還有被告妻子是否真的不知情，你們都可以去打聽一下。”

“是！”大家齊應一聲，都回了工位。

“陳文瀾，青橙，你們剛才說的那些法條在哪裡，我看看行嗎？”林鯤志說道。

他對國內的法條不熟，完全不記得他們剛才說的。

“好的！”陳文瀾和蘇青橙都點頭。

陳文瀾直接把剛才電腦裡查的複製給他們，發在群裡。

蘇青橙也把自己剛才講的找出來，都發了出去。

“都發在群裡了，你們上去看看！”

“謝謝！”其他幾人都很感激。