第163章五湖會的秘密寶庫(第1/2頁)

與徐寧華一番接觸後，陳西峰知道前者主要是負債過多、槓桿過高，導致開發資金鍊斷裂。

在走投無路的情況下，真的是一分錢難倒了徐寧華。

經過實地考察、專業人員測算和雙方談判，陳西峰最終決定出資14億元買斷二個已經基本建成的小區：“金色年華”和“金色華府”。

陳西峰當然不可能只出資而沒有任何抵押物，而徐寧華也覺得同一個區域的四個小區也無法取得良好的銷售業績，再說，如果能拿到14億元的資金便能完全解決目前的困境。

陳西峰無意入股、徐寧華也不太願意讓陳西峰入股理念地產公司，於是雙方便達成了整體收購協議。

按照市值估計，這二個小區價值20億元，現在陳西峰支付14億元，相當於打了七折。

打包整體進行收購，當然不可能完全按照市值的價格，陳西峰提出七折的價格，並沒有趁火打劫的意思。

關鍵是原先沒有人願意這麼做，為此陳西峰的做法讓徐寧華和徐紀洪心生感激。

陳西峰手上的資金倒是很多，本來不用拉人合夥，只是他覺得這樣做太過於顯目、也過於高調，於是便拉了二個人入夥：姜偉和歐陽華海。

三人出資額是這樣的：陳西峰和姜偉分別出資6億元，歐陽華海出資2億元。

讓姜偉入夥，主要是姜偉值得信任，同時也順便提升姜偉在天一會里的影響力。

當然，姜偉出資的6億元，由陳西峰分擔一半，雖然姜偉的製藥廠很賺錢，但是產品單一，又需要留有充足的流動資金。

而讓歐陽華海入夥，陳西峰覺得與他交往多時，雖然他有著商人的狡詐，但人品還可以，也可以值得信任。

再說歐陽華海本來就在尋找合適的投資專案，他覺得跟著陳西峰進行投資並不會有什麼危險。

這二個小區整體收購後，陳西峰也沒有特別的辦法來提升銷售業績，否則的話，徐寧華也不致於落難到如此地步。

最終陳西峰還是運用當初盤活單身公寓的做法，把接手的“金色年華”和“金色華府”打造成純租賃小區，也就是說，這二個小區不再對外進行銷售，而是對外統一進行招租。

高房價還是讓一批年青人不得不選擇租房。

這二個小區總共有2000多套房子，以每套2000元的價格進行出租，一年可以收取近5000萬元的租金。

這樣看來，至少需要30年才能收回投資成本，如果算上14億元資金的利息和後續租賃的維護成本，至少需要40年才能回本。

事實並非如此。

陳西峰分析國家釋出的政策和訊息後，敏銳地感覺到現在要加快租房市場，那麼各地會出臺相應的配套政策和措施。

果然，幾天後，金溫市公佈了《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，提出多措並舉培育住房租賃市場的發展目標。

對於陳西峰來說，這個意見中最重要的內容有二點。

第一點是減免租房企業的租金收入稅收，如果按照新規定來執行的話，基本上算是免稅了。

第二點是根據住宅租賃規模，將給予相應的資金補助。按照這個意見裡的補助標準進行測算，“金色年華”和“金色華府”這二個小區可以拿到補助金8億元。

相關部門之所以願意拿出這麼多錢來進行補助，當然是有原因的。

一是光投入8億元根本造不出2000套房子。要知道，原先出讓“金色年華”和“金色華府”這二個小區的地塊就收取了土地費10億元。

二是相關部門補助了8億元后，就可以對這二個小區的租賃價格提出意見，主要是要制定封頂的租賃價格，否則就是加重房客的租金壓力，那麼就與打造租房市場的目標相違背了。

三是陳西峰摸透了某些領導的心思，只要出臺某些政策，就想要立即收到成效，成為他們的工作成績，為以後晉升作資本。

一般來說，主要的領導在一個地方的任期並不長，為了晉升的工作業績，許多領導講究最快的效益。

現在國家出臺了發展租房市場的政策，金溫市也出臺了配套政策與措施，市裡的二把手為了顯示工作成績，看到陳西峰決定把二個已經建成的小區作為單純的租賃小區，便立即指示按最高標準進行補助，以便打造成金溫市租賃小區的樣板工程。

說實話，陳西峰本來就有打造租賃樣板小區的打算，現在有了這筆資金補助，陳西峰更是配合地拿出1億元來對2000套房子進行簡易裝修，並配備簡易的傢俱。

再拿出1億元對二個小區的公共環境進行提升，從而能成為全省甚至全國各地領導和各個租賃公司前來參觀的樣板區，讓金溫市的一把手、二把手的臉上有光。

在許多時候，為了打造形象工程和業績工程，相關部門和領導是願意以各種名目來化錢的。

為了進一步打造好租賃樣板小區，成為定點接待考察單位，最終幾個部門又給陳西峰專門成立的金溫市好易居租賃公司撥付專項經費5000萬元，這真是一筆意外之財。

解決好這些事，化費了陳西峰一些時間，不過，具體的事務專門有人會去做，根本不用他操心。