第25章變通的辦法(第2/2頁)

南宮婉依著雲海集團的關係，覺得只要不是過於棘手的問題，她都能搞定，為此她一口答應下來：“陳董，行，我馬上去協調好。”

陳西峰喝了一口茶，繼續往下說道：“租客成分複雜、流動性大，為了保障租戶安全，我打算對每幢公寓樓配備六名保安，實行三班倒。”

“同時為了方便租戶生活，每幢公寓樓配備一名管家。租客關注管家微信後，所有事情都可以透過微信找管家來進行處理，這種方式應該適合年輕人操作。”

“除了公共區域衛生外，保潔人員隨叫隨到，但租戶需要另外付費。”

“為了提升租客檔次，在單身公寓精裝修的基礎上，將配備基本的傢俱家電，讓租客完全做到拎包入住。”

歐陽如玉此時插話道：“陳董，這些提升單身公寓品質的措施很好，但現在關鍵的問題是，會有這麼多的租客嗎？”

面對歐陽如玉的擔憂，陳西峰解釋道：“單身公寓雖然總價低，但面積小，只有一室一廳、最多是二室一廳，只適合單身或情侶居住，一旦有了小孩子就會顯得擁擠。”

“另外，單身公寓大多數是商住二用性質，產權只有四十年，根本無法落戶。而沒有戶口，小孩子就無法在城市裡順利地入學入園，這些都是影響單身公寓銷售的重要因素。”

“每年從外地來明華市工作的大學畢業生、公司白領很多，這些年輕人大部分是獨生子女，不喜歡與別人進行合租，而是希望擁有獨立的生活空間。”

“我可以成立一家公司對這批單身公寓進行統一出租、統一管理，防止群租、轉租行為的發生。”

“對於租戶來說，這批單身公寓可以進行長租，不用擔心什麼時候房東要賣房、要拆遷、要收回自住等原因而經常進行搬家，也不用擔心房東會隨時漲價。”

“我以半價的形式接手這批單身公寓，就可以把租金定的比市場價低一些，對於年輕人來說，租金還是很敏感的。”

“另外，我已經收購了單身公寓附近的二幢辦公樓，辦公樓與單身公寓一樣，銷售情況並不好，但租賃生意卻不錯。”

“主要是明華市是沿海開放城市，許多人從事對外貿易生意，而且現在許多人喜歡自主創業。”

“對外貿易和自主創業，這些公司都是中小型、甚至是微型的，租用辦公樓省時省力省錢。”

“這主要在於，如果生意做大，可以租用更大的辦公室；如果生意不景氣，則隨時可以縮小辦公室面積。”

“這些創業老闆和工作人員為了上下班方便，可能會選擇租用這批單身公寓。”

“前幾天，我已經收購了‘好家緣’房產銷售經紀公司。這家公司在明華市區開設了8家二手房經紀門店。每家門店都有專門從事租賃生意的經紀員，肯定可以拉來一批租客。”

“同時，我打算在單身公寓小區開設一家分店，專門從事單身公寓的租賃生意和進行物業管理。這家門店對於租用單身公寓不收中介費，這樣更能減輕租客的經濟負擔。”

“這裡有一份‘好家緣’房產經紀公司8家門店關於二年來租房業務匯總，裡面詳細談到了租金、面積、租戶型別、租房需求等等。”

“到底效果如何？只能留待實際檢驗。”

面對陳西峰一環扣一環的設想與舉措，歐陽如玉滿意地笑了。本來註定是個無解甚至死局的第一道考驗，在陳西峰的巧解下，倒是迎刃而解了。

至於效果到底如何？以後如何回籠資金來完成接下來的四道考驗，只能是過段時間再說了。

說不定陳西峰還會想出其它的解決辦法來，歐陽如玉的心裡開始有了期待。

趁著歐陽如玉心情好，陳西峰不失時機地說道：“歐陽，我聽說趙老先生有一處明月山莊？我打算搬到那裡去居住。”

“趙老先生對我有大恩，我並不忌諱那裡會有對我不利的地方和因素。”

“再說了，房屋需要有人去居住，才能更好地加以保護。”

歐陽如玉嘆了一口氣，有些無奈地說道：“趙老先生離世後，我一直擔心雲海集團的某些人會對明月山莊進行拍賣。既然陳董沒有顧忌，我就可以放心地把明月山莊交給你了。”

“陳董去那裡居住也是好的，可以斷了集團內某些人的念頭。”