202震驚世界！一秒鐘利潤多了將近20億！(第2/5頁)

“印度人這次做多房利美股票，死定了”

“哈哈，他們完蛋了”

美國政府正式宣佈接管兩大住房貸款融資機構房利美和房地美，以避免更大範圍和更深層次的金融危機爆發。

正如美國總統布什所言，這一史無前例的舉措是防止這兩家機構倒閉的“應急必需之舉”，因為倒閉風險是正經歷住房和信貸市場危機的美國經濟所“不能接受的”。

由於美國房地產市場、抵押債券融資市場的變化和投資者心態的波動，房利美和房地美的資本充足率出現嚴重問題。

原本資信水平非常高的這兩家“政府資助機構”的股票和債券也都遭到冷落。

如今兩家機構截至目前的淨損失累計達到149億美元，其在公開市場的融資成本達到歷史峰值。

更重要的是，兩家機構持有或擔保的住房抵押貸款總額超過5萬億美元，幾乎佔美國住房抵押貸款總額的一半。

而其中的多數資產又被打包成各類證券產品在二級市場上出售給了各類投資機構。

這些投資機構來自全球各地，有政府部門，有保險公司，養老金，投資公司，銀行，證券公司··

因此，房利美和房地美狀況惡化，直接影響到美國房屋貸款市場的正常運轉，進而給本就疲軟的房地產市場帶來更大壓力。

如果“兩房”資不抵債破產清算，除大量股東和債券投資者受損外，整個美國住房融資市場、房地產市場將遭受直接打擊，衝擊波還將蔓延到其他信貸市場乃至整個金融體系，其破壞力恐怕要超過“次貸危機”。

在此關頭，美國財政部決定接管，以對即將發生的惡性連鎖反應給予“強行剎車”。

其救助計劃主要包括四個方面的內容：接管(有別於破產清算程式中的政府託管、注資、對抵押貸款支援證券(mbs市場的直接支援、設立短期借貸工具。

首先，房利美和房地美將由美國國會今年夏天建立的負責管理這兩家機構的新機構，聯邦住房金融署管理，兩家機構原執行長已被限令離職，新負責人已被任命。

接管的第二個內容是注資。

美國財政部最終和兩大機構簽署了所謂的“高階優先股購買協議”，這一舉措使兩大機構的債權人利益得到有效保證，有利於保持mbs市場的有效運轉，保證美國房屋融資市場的流動性，並避免觸發兩家機構的強制破產託管程式。

根據協議，財政部初始階段向每家公司注資，作為交換條件，財政部將獲得定期收費、分紅以及相當於每家機構79.9%所有權的權益保證。

接管的第三個內容是財政部將設立一個投資基金，用於在公開市場購買“政府資助機構”的mbs。

王冠熙徹底笑了，最重要是第二條，也是對房利美股價造成毀滅性衝擊的東西。

為什麼說是對房利美股價是毀滅性的東西？

因為王冠熙清楚的知道，美國發動有史以來規模最大的金融救援計劃，聯邦住房金融局接管房利美和房地美，財政部為兩家公司共注資1900億美元，並保證使“二美”的淨資產為正數。

注資後，政府可以得到一種新的高階優先股，年分紅為10%。

同時，財政部獲得購買兩家公司80%普通股的權證。

重點來了，高階優先股每年分紅10%，房利美，房地美兩家公司要虧損數年才能盈利。

即便是盈利也會被拿走，4年後，美國政府又改變了策略，繼續購買高階優先股，拿走所有利潤。

在美國政府的“接管”之下的兩房股票，不管是普通股票，還是一般投資者持有的優先股票（被定義為中級優先股，以區別於美國政府持有的初級優先股），都不具有任何實際價值(只有透過在市場上出售，這些股票才有收益價值可言。

因為普通股獲得不了任何利潤！

美國政府救助兩房時的協議規定，房利美和房地美要將利潤給美國政府以支付優先股息。

並且協議規定20年之內不得贖回美國政府持有的優先股。

未來房利美和房地美每個季度都要按期上繳優先股股息，扣除這些股息支付後他們一直都是虧損的。

房利美（fannie&nae）和房地美（freddie&nac）的大投資者們將在今晚美國股市開盤損失慘重！

在過去一年裡，這兩家按揭貸款巨頭的股票價值已縮水90%，隨著美國政府週日宣佈將接管房利美和房地美並終止支付普通股和優先股股息，這兩家公司的股價今晚上會再度猛跌。