第357章 京都行約定，猥瑣發育內部消化(第3/4頁)

第一個問題，首付與貸款年限。

首付三成也好四成也罷，他這裡倒是沒有問題，但是貸款年限，李興德說最短20年，這就不成了，絕對。

“李主任，星空只能接受商業地皮廠址貸款的最長10年期限…”

長出一口氣，池默凝聲再道：“如果只是幾十上百萬的商品房貸款，20年30年無所謂，但超過1.4億的交易，日後半點風險我都不想冒！當然，李主任和區政府我是絕對信任的…”

“不過在商言商，為了日後萬一突發風險，還是保守保險的好。”

聽言，李興德臉色有點黑。

說的再好聽，也是不相信他李興德和區政府，就是怕日後因為貸款期限是違背正常手續，造成不必要的麻煩，真是的，把他和區政府當成什麼了。

就算日後五年十年之後出了問題，頂多也就是個小麻煩，星空已經購買的廠址地皮，是絕對不會被沒收。

至於是什麼小麻煩，就不多說了，反正是能借由正規搞下一些油。

“小池啊，哥哥白疼你了…”

李興德似乎是醉眼迷濛，握上池默在桌子上的手，開始掏心掏肺。

嘶～

池默一個冷顫，惡寒。

抱歉啊李主任，咱正經人不搞基。

……

三成首付10年，第一個問題暫時落定擱置，但估計問題不大。

廠址地皮30畝2萬平米，7000/每平米，三成首付4200萬，剩餘的9800萬貸款十年加利率，雖然沒有翻倍，但也有一半左右，也就是額外5000萬。

總體而言，廠址地皮全款1.4億，三成首付貸款10年下來，1.9億！

擦，現在是2014年5月。

到2016年開始，正常差不多超1萬/平米基本沒啥問題，預計會在1.2萬/平米左右，最頂不過1.5萬/平米。

還成，只要超過單平米1萬關口都是純賺，而且也不會掉下關口。

不虧至少小賺，大賺的話就得在最高值出手，但星空用來做工作室，未來沒有意外十年二十年都不會搬遷，也就不會出手，只能當固定資產保值。

超2億的固定資產，萬一缺錢隨時可以向銀行貸款套現至少1.5億。

可以，資產在手，何時都穩。

“內部改造，不會大改…”

第二個問題，池默凝聲回覆，“星空只是一個動畫工作室，其實就是普通寫字樓層也能正常使用！所以不會對幾棟建築外部增高或擴建，內部的話也是改造重灌成田園式的辦公風…”

“食堂和辦公樓棟基本不動，頂多翻新，這個不需要擔心。”

“唯一需要內部大改的就是住宿樓，四層樓普通住宿樓，上下層肯定不會打通弄複式！最多兩兩相鄰打通改建成公寓，承重條柱一個不動，改建圖紙肯定遞交批覆，區政府來稽核…”

“李主任，這樣應該沒問題吧…”

李興德搖頭晃腦，不置可否，“問題不大，但多少會有！這樣，這兩天你可以找幾個工程師進入廠址裡看一看，尤其是宿舍樓內部改建成公寓…”

“把調查可行性和簡約圖紙擬一份檔案，區政府先過一下…”

“別怕麻煩，這是流程。”

聞聲，池默只能點頭應是。