第469章、旅遊地產(第1/2頁)

馬由希望在效率和程式兩者間，找到一個合理的平衡關係。若僅僅是法律法規方面的問題，無論是星兒，還是宇兒等人工智慧，都可以透過強大的計算力、分析力，找到瑕疵和漏洞。

但涉及到國際關係策略、創意、發散思維等方面，還是人類的學者、專家，透過頭腦風暴，更有創造力。人工智慧屬於理性思維，可以解決大多數問題，但這個世界，還有許多事情要站在人性、人心的角度，進行感性分析。換言之，人心複雜多變，也只有人類尤其是那些具有豐富從政經驗的專家學者，更能準確把控。

想明白這些道理後，馬由做了一些安排。

之後，他則加快了地產業視察的速度，幾乎一線城市、省會城市他都跑了一遍，目前看，還是鵬城、羊城、京城及滬上等經濟發達地區或中心城市，地產業最為活躍。但所有的大城市都已開始復甦，成交量不斷在擴大。

馬由一行人的最後一站是瓊島崖州。

專機降落在崖州鳳凰國際機場，這座4年前才通航的機場，距離市中心僅有14公里，沿途無處不是濃郁的南國風情。碧海藍天、空氣通透清新。椰樹搖曳，繁花漫爛繽紛。

可惜此時遊客稀少，一則受地產業崩盤的影響，商家離島而去。二則現在是旅遊淡季。在崖州這類季節性極強的城市開發旅遊業，最重要的是要塑造新的產業，從而淡季也能吸引四方來賓。

觀賞風景的同時，馬由也在聽取先期前來瓊島調研的藍星地產李副總，給他及周洪亮彙報這裡地產業的過往及現狀。

“……1993年起，全國各地來瓊的投資商，紛紛逃離或倒閉。留下的三角債、多角債不勝列舉。現在各家銀行是最大的發展商，因為貸款商家跑路，他們抵押的土地和房產眾多。僅建行一家，先後處置的房地產專案就達267個，報建面積760萬平方米，其中現房面積近8萬平方米，佔瓊省房地產存量的20％，現金回收比例不足20％。一些老牌券商因在瓊省投入巨資在房地產領域，也同樣損失慘重。”

”1995年8月，瓊省官府決定成立瓊發展銀行，以解決省內眾多信託投資公司，因大量投資房地產而出現的資金困難問題。但是這一亡羊補牢之舉並未奏效。僅僅兩年零10個月，瓊發展銀行就出現了擠兌風波。就在2個月前，瓊發展銀行宣佈關閉，這也是華國首家因支付危機關閉的省級商業銀行。擠兌風潮是誘因，但根本還是瓊發展巨量的資金，陷入了地產業中不得自拔。”

聽到這裡，馬由之前也查詢過瓊島的資料。瓊發展的確是受到了28家被併入的信用社、及關閉的5家信用社，這些年大量房地產專案貸款拖累。

1999年開始，瓊省用了整整七年的時間，處置積壓房地產的工作才基本結束。截至2006年10月，全省累計處置閒置建設用地23353.87公頃，佔閒置總量的98.17％，處置積壓商品房444.82萬平方米，佔積壓總量的97.6％。2006年下半年開始，元氣大傷的瓊房地產，才開始出現了緩慢的恢復性增長。但投資及開發速度，還是落後同期其他省會城市。

不過，馬由這次來瓊島，本不是立刻開發商品房。他計劃在這裡投資度假酒店等旅遊業。不涉及到酒店產權對外零售，故低迷的房產市場，對藍星集團而言影響不大。

大東海南海酒店門口，崖州市官府一眾官員迎接上馬由一行人。

雙方在酒店會議室進行了禮節性會談，馬由聽取崖州市長對崖州的房地產情況介紹後，也提出了投資崖州旅遊及地產的願望，主要目標是大東海或者亞龍灣的旅遊酒店業。

其他位置的地塊若有大於300畝以上的，債權債務清晰的地塊也可以投資，但優先考慮濱海地塊。另外，馬由也表示會讓藍星銀行，進駐崖州開辦分行。支援當地的經濟發展。

世界首富的大手筆，如雪中送炭，讓當地官員們興奮之極。表示一定用最好的服務、最高的效率、選擇最好的地塊，供給藍星開發。

這些領導也很清楚，一旦藍星集團投資瓊島的地產開發，將給崖州甚至全島低迷的房地產注入一劑強心針，甚至還可能挽救這裡不少的地產企業和金融機構。

而馬由也知道，20年後這裡的旅遊業、地產業是多麼火爆，崖州將是華國最有代表性的熱帶旅遊城市，每年都吸引了海量的國內外特別是廣袤的內陸城市的遊客來這裡度假，屆時房地產也將飛速崛起，尤其是東北寒冷地區，最喜歡這座熱帶城市。

崖州未來地產和旅遊也雙雙興旺，除了獨特氣候、豐富海鮮美食外，自然風貌特別是清新的空氣也是吸引大量人們來這裡旅遊的重要因素。這時華國汙染還沒有到高峰，民眾也不十分注重，20年後，密集霧霾天氣，喚醒了人們的環保意識，僅僅是貓冬和躲避霧霾的人群就是一個海量資料。

歡迎晚宴後，送走領導們。馬由回到房間，在30平方米的大露臺上，眺望的深藍色的大海，在夕陽下開始出現斑斕的色彩，沙灘上已沒有什麼遊客，十分寧靜，只有波濤陣陣。熱帶濱海的風光和氣候的確令人流連忘返。