第122章、科技園

這天，剛完成所有的面試。酒店裡就來了一位不速之客。這位名叫盧卡斯的布政司官員，是受彭定康的委託，專程前來邀請馬由，去考察“弘崆科技園區”專案。

馬由聽盧卡斯的來意，也稍稍有些吃驚。這專案他有印象，卻不知總督這麼著急。那天在總督晚宴上，彭定康借讚揚藍星集團，以高科技為本的企業理念話題，引出了這個專案，並建議藍星集團填補弘崆高科技產業領域空白。馬由即刻明白了這位老狐狸的意思，默契地承諾看過專案後，會慎重考慮收購。當時是客套話，可現在他們就來踐約了。

馬由也沒猶豫，只要和他理想大方向一致，手段和過程，不會太糾結。立刻叫來兩位工程專業的助理，在這位官員陪同下，乘車前往科技園區。汽車一路北行，經荃灣區，進入弘崆新界西的元朗區。

一路看來，新界地界上沒了弘崆的繁華。山丘、農田、森林、村莊，一派田園景象，好似時代的步伐，在這裡按了暫停鍵。與人們心目中的國際大都市形象，毫不沾邊。

交通也不便利，車輛在蜿蜒的道路上，行駛了約50分鐘。馬由從前世資料中查閱，直到1998年三號幹線及大欖隧道啟用後，元朗區交通才得以改善。

穿過已有密集高樓的元朗小鎮後，來到了臨后海灣處一片弘崆難得的平地，舉目望去，幾架塔吊孤零零矗立，整個工地沒有一臺機器轟鳴，只有附近農戶放養在這裡的一群小雞仔嘰嘰鳴叫聲，在這一片淒涼中，帶來一點生氣。這裡就是已停工近4年的科技園區。

這個園區，是彭定康上任衛奕信的成果。這位男爵熟知中國事務，曾於1980年代負責與華方起草《華英聯合宣告》，後來又在華英聯合聯絡小組中擔任首任英方首席代表。在1986年12月，時任弘崆總督尤德爵士突然逝世，英國政府遂決定以衛奕信接任。

正因他的工作履歷，吃透了英國當局的真正意圖。衛奕信在任6年，全力貫徹英國撤離弘崆的政策，1987年青荃大橋建成；1989年第二條海底隧道通車；奔達中心、會議展覽中心、交易廣場及新中銀大廈這些80年代最宏偉的建築均於1988年竣工；紅磡灣、西九龍，中區——灣仔及青洲4個填海區的工程於1987年動工，新市鎮將軍澳亦在任內建成……。

大基建客觀上，有利於一個地方的長遠發展。但百年殖民，這要回歸了，才想起大搞建設。這個時機的選擇，稍作分析，真實意圖不言而喻。

緊隨其後，彭定康同樣玩的這一套，弘崆國際機場、青馬大橋、汲水門大橋……。總之，錢不花完不罷休。還順帶撈一票民心，以及樹立英國在國際上的形象。讓後來管理者，因財政短缺以及大多基礎工程已竣工，而在很長一段時間無法超越。久而久之，就有了對比，若再加上一些有心人鼓動，到那時，自然就會形成“今不如昔”的感受。甚至……

不得不說，老牌殖民帝國，在異國他鄉玩弄的這一套手法駕輕就熟。

但衛奕信是一位政治家，他也清楚弘崆的經濟結構十分畸形，稍微懂點經濟的，都會以為詬病。於是為了體現他的治理水平，同時也是掩蓋其真實目的，便“頭腦發熱”，規劃了這個高科技工業園區。美其名曰是為了弘崆的經濟結構改革之舉。

無奈，弘崆彈丸之地，地價不菲、人工高昂、市場狹小，尤其缺乏產業鏈支撐。專案對國際大型企業、研究機構等，完全缺乏吸引力。而本土企業大多炒樓為生，沉浸在地產行業樂不思蜀，哪有興趣和資金投資高科技產業。加之這個園區地處弘崆相對偏僻的新界西。交通不便、短期內沒有多大地產價值。

因而這個拍腦袋決定的專案，建設到一半就擱淺了。彭定康上任後，這3年忙於其他大型市政專案，對這個爛尾工程也找不到辦法盤活。現迴歸在即，他也需要把已有的大型專案全部完結。

於是，馬由來到弘崆，就被他盯上了。

盧卡斯在總督的授意下，非常急切地推銷這個園區，也少了點所謂紳士風度，語速極快、音量高昂地介紹到：

“這個園區佔地規模達5平方公里，之前沒有，未來也不太可能有，是弘崆唯一的大型科研園區。唉，弘崆的土地太稀缺了。”盧卡斯裝模作樣，很有感情地強調這個園區的優勢。

馬由聞之，心中卻噁心不已，這個理由也太牽強了。不是土地少，而是他們故意控制土地開發。1100平方公里的小地方，居然建成區控制在200平方公里範圍內，空置了80%的土地，人為製造土地緊缺狀況。

盧卡斯顯然避重就輕，閉口不談這個爛尾的科技園，失敗的根本原因。或者他們明知問題所在，卻當鴕鳥。

不過，馬由也有他的考慮，以後藍星集團產業主要佈局在華國內地，也需將部分高科技產業、研發機構佈局到弘崆。充分利用這裡的自由港的稅收政策，以及暢通的國際渠道，與世界經濟接軌。同時，也是聚集亞洲甚至其他國家人才的上佳選址。

另外，弘崆將來回歸後，是一個政策、金融、進出口緩衝區。以藍星集團企業規模，很容易在這裡冒頭，成為王者。至少在科技領域，成為弘崆的領頭羊，併成為藍星集團在亞洲的橋頭堡。

這個園區的體量足夠，的確以後在弘崆很難再獲得這麼大的場地了。只要條件不過分，他巴不得接手。正所謂“彼之砒霜，吾之蜜糖”。

瞬間，馬由已對這個園區的所有因素，均作出了基本分析和判斷。

“這個園區按規劃，已完成了50%的建築施工。建築面積達到了20萬平方米。裝修一下就可使用了，對貴公司快速拓展東方市場，會起到巨大的作用，也可節約大量的時間。”不得不說，盧卡斯口才極好，也懂得高科技產品搶佔市場對速度的需求。看來彭定康也是有備而來，選了一位有能力的說客。

見馬由一如既往淡然的臉色，他趕緊又加了一碼。

“馬博士你和總督先生關係不錯，我建議你可以給他提出一些條件，例如尚未開工的50%建築，可改變規劃性質，比如增加配套住宅、商業用房以及樓層高度及容積率等。想來總督先生也會樂見其成，你說呢？”

盧卡斯繼續誘惑到，還一副為你著想的樣子。

嗯，真的被誘惑到了，弘崆土地的確太緊張，這個園區他即便接手，也會要求提高容積率，並要規劃一些員工的宿舍，以及開發一些上市流通的商品房，回流部分資金。

馬由分析到，即使總督府放開了這個園區部分土地用於地產開發，還是不會吸引弘崆本土那些大亨們。僅打造高科技園區，聚集人氣，他們就辦不到。沒有人氣他們幾百億港幣的資金，壓在這一個專案上，且不知道什麼時候可以開盤，什麼時候升值。拿李甲成的長實集團舉例，就佔據了他們10%的市值，幾乎會拖垮他們的公司。顯然說服不了董事會。

而馬由卻具有他們沒有的優勢，高科技園區是藍星公司的戰略佈局，足夠領先的技術，可確保這個園區很快運作起來。一旦科技園區招商成功，地產專案也就可控了。200萬平方米的商品房，最少可產生至少400億米金的資產及現金流。

算起來，也是一個不錯的專案。