第119章、晚宴(第1/2頁)

這其實也是一個疑點。不過，殖民者要撤退，同時要在殖民地保持利益，常用的手段是於當地扶植親殖勢力，作為其撤退後的代理。更加狡猾的手段，則是把當地的經濟精英的利益與其利益相捆綁，使其與已撤退的殖民者一榮皆榮，一損俱損。

限制土地供應，實行高地價政策，對於早已控制了弘崆傳統黃金地段的英國公司來說，利益明顯不過。

然而，幾百年殖民史積累經驗，英人玩政治早已爐火純青，深知要鞏固其利益，必須讓迴歸後的政經精英在高地價政策中分一杯羹。97之後，以華人為主的政經精英將取代英人治理弘崆。為了英人利益在97後可以維持，與這些精英的利益與其一致，是整個撤退佈局的核心。

由於地產發展和投資物業收租，仍然是弘崆經濟精英階層的核心利益，延續高地價政策，就擁有了牢固的利益結構支撐，同時也就保障了英資牢牢在握的利益。

“現在弘崆具體房價是怎麼樣的狀況，你們有查詢嗎？”馬由問道。

“有的，今年的房價每平方英尺，弘崆島均價54020、九龍均價42510、新九龍均價39230。”

先期到達的助理中另外一位回答到。他的專業是審計學，也提前從一些渠道拿到了這些資料。

馬由腦海中在星兒處檢視了統計資料，從前世歷年房價走勢看，現在還處在高速上漲中，這兩年有一些波動下跌，但整體向上還得到1997年底才達到最高峰。之後，才開始長達6年的大幅下跌，普遍下跌50%，某些地段和物業降價幅度甚至達到了70%。

2003年，弘崆島每平方英尺均價僅29295、九龍21689、新九龍21202。

那個時候，才是抄底的良機。

現在，也不乏機會。其根本原因，就是這輪長達13年的暴漲，一些英國企業和投機商，提前鎖定利潤。更有一些非地產企業和個人，移民前急忙拋售資產。還有不少在銀行有貸款的商家和企業，需要資產變現。

而投機商、炒家對迴歸後的政策持觀望態度。購買需求大幅度下降。綜合各種因素，故現階段還是有不少優質物業，從英資、外資和總督府手中釋放出來。

當然，馬由不可能當冤大頭用市場價收購物業。他要利用這個機遇，多打政策牌，從英資、外資手中收購，他們要套現，藍星公司要優質物業，大家心照不宣，肯定不會參考市場上有價無市的估值、或專營二手地產的門店標價成交。

加之，他是巨資批次收購，“幫助”這些英資銀行、總督府處置資產。還要從英資銀行手中，貸款鉅額資金。讓他們雙重賺錢。這就有了講價的砝碼。這個世界沒有絕對公平，只有利益互換。

他也制定好了計劃，1997年上半年，就要儘量將投資物業全部丟擲去。只保留藍星弘崆總部大廈、藍星銀行大廈和他自住的莊園等物業。所以，嚴格說起來這次收購物業，只是一個短期投資行為。藍星公司還不至於依靠炒房產來積累資金，這次只是乘機撈一筆。且從這些殖民者手中壓榨一點利益出來，他心中毫無愧疚。

“嗯，說得不錯。大家還有什麼補充的，請隨意發言。”

……

經過一個多小時的討論，所有人基本都對弘崆的地產，有了一些初步概念。對於下一步工作和談判，也基本有了常識和專業知識。

馬由又用半個小時，對今後幾天的工作，按人頭及不同專業，做了詳盡的安排和分工。將隨行人員分為三個小組，其中一組負責對渣大銀行提供的物業資料，進行現場複核，並給出評估建議。另一小組負責稽核收購的銀行和金融機構標的物，進行盡職調查。最後一個小組負責招聘高階管理人員。

兩個副總裁各率領一組、人事部單獨一組。

次日，三個小組分別行事。馬由則留在酒店，處理公司郵件發來的檔案。並對星兒昨晚從網路上搜尋的中小銀行、重點關注的可售物業，進行甄別和分析。另外，他還要準備這次回國，給國家的一些“禮物”。不過，這要看時機是否恰當。國盛公司的通報中，國家有關部門，尤其是京城官府，對他這次率團回國，表示了極大的重視。