第202章 不能再延期(第1/2頁)

自從上次蕭傑與關莎發生不愉快之後，金權集團最大的BOSS嚴立正巧就來分公司視察，蕭傑帶著嚴立一起認識了青陽的很多獨角獸企業，白天彙報工作，晚上跟領導應酬，回到家了還要看下屬們遞上來的最近一些可投資公司的行業分析資料，根本沒時間去哄關莎。

不過即便蕭傑有時間，他也根本不知道應該怎麼哄。

在蕭傑看來，這次冷戰只是因為兩人對於同一創業專案的觀點無法達成一致而已，都不能算作“情侶之間的吵架”。

既然不是吵架，也就不存在和好不和好，不過那麼多天不聯絡，蕭傑還是會忍不住去看與關莎有關的東西。

只不過今天沈儷上傳的影片讓蕭傑很意外，居然全部都是關莎。

影片裡關莎穿著一身正裝，背靠一面白牆，臉上化著淡雅的生活妝，對著鏡頭說起了長租公寓過去和未來。

關莎說：

“在過去，長租公寓賺的是正常經營的錢。比如公寓品牌方以4800元到4900元的價格簽下月租5000元的房子，他們鎖定了這個價格，並且一年只給房東11月的租金，但承諾房東權責託管期是3年。

在這種模式裡，公寓品牌方賺的是第一年每個月相比於市面租金減少的一兩百塊以及一個月的房租，當然還有往後兩年的差價，畢竟房租每年都會稍微往上漲一些。

雖然他們扣除運營成本後三年下來賺得並不多，但他們還是賺錢的，長租公寓這個模式還是能持續運營下去的。

但像蛋蛋公寓這樣的攪局者進場後，一切都變了。

月租5000元的房子他們可以給房東5500元至6000元，好的戶型甚至可以給更高，但租給租客又才收5000元。

我們即便拿5500元舉例，蛋蛋的業務演算法是，3年的時間裡，共付房東的房租為181500元（每年只付11個月的房租），但同時他們受到的來自租客的房租收租為5000元月*11月*3年，最後等於165000元。

這相當於每三年蛋蛋公寓都要賠掉11600元，平攤到每個月，光是這一套房子蛋蛋公寓就要賠掉458.33元。

這種賠本買賣過去很多長租公寓都在做，大家要的就是快速擴張、佔領市場，誰速度越快，就要虧得更多。

公寓品牌方就是用高價去引誘房東，又拿低價去繫結租客，讓租客年付，然後再月付給房東，從中因時間錯配而產生的資金越來越多，於是這些公司拿資金池裡的錢繼續擴張，繼續燒錢，因為他們知道只要他們的擴張不停止，公司賬上的現金流就會越來越多，直到他們再也找不到下一個房東和租客為止。

很多長租公寓都在高速擴張下忽略了質量，甚至出現了內部腐敗。”

此時影片中出現了一個男人，這個男人對著鏡頭實名舉報他的同事，“我知道的就有兩三個，明明月租只值5000的房子，他們跟公司彙報的時候故意高估，說這房子值5500，然後公司批了錢後他們找房東要3000元的回扣，這樣房東就跟他們一起薅公司羊毛，每年一套房子個人就能多賺一萬多，所以公司的窟窿被他們越捅越大。”

此時影片畫面回到了關莎。

關莎說：

“我們雁子谷長租公寓，一定會守住兩條底線。第一，絕對不高吸低租；第二，專款必須專用。這兩條底線破了任何一條，都會讓這個行業一地雞毛。

我個人想了很久，如今都這樣子了，長租公寓這個行業還是否有存在的必要。