第282章 大佬還人情(第1/2頁)

“老關啊，你什麼看法？”在場一個投資人問關鴻偉，他指的自然是續期宏豐景順1號基金的事情。

關鴻偉桌下的手指敲打著膝蓋，不緊不慢道，“現在雁子谷公寓的規模還沒起來，但如果加上我們關鴻地產旗下的一些閒置物業，大的不敢說, 幾千套肯定是有的，實不相瞞，這些資產一時間我也不知道怎麼處理，放著也是放著，租出去，還能有現金流, 如果你們是我，你們幹不幹？”

關鴻偉對於這個問題並不打算迴避, 他打著自己的算盤, 他也知道在場的人都知道他打著的是什麼算盤，雁子谷公寓的創始人關莎正是他關鴻偉的女兒，作為父親能不支援女兒創業麼？這個問題只不過到現在還沒人挑明罷了。

大家都知道的事情，也就沒有挑明的必要了。

“三條紅線”下來，關鴻地產最近很缺現金，按道理他關鴻偉應該是在場最迫切希望贖回基金填補公司窟窿的人，為了讓現金短債比達標，他關鴻偉連自家的房產都能賣，別的投資款還有什麼理由不退出？

實際上與關鴻地產相比，關莎的創業是否成功其實並沒有那麼重要。

如若不是蕭傑想出透過商改租的方式幫關鴻偉盤活資產，關鴻偉還真的會第一個帶頭贖回基金，虧就虧，至少還能撈些本金，至於之前跟蕭傑打室內高爾夫球時說的那些話，也不過就是說說而已。

“老關，我幹了一輩子養殖。”一個畜牧企業老闆開了口, “最近豬價不行，公司都打算殺母豬止損了，需要錢啊……老關你真覺得雁子谷能盤活你那商業住房？”

關鴻偉笑笑，眸光又投向了任天行，“小任啊，你覺得呢？你對目前商改租有什麼看法？”

任天行心一跳，渾身忐忑，怎麼今天連中頭彩？

他有些猶豫，因為似乎這個問題根本輪不到他發表意見。

環顧四周，見大家都看著他，任天行趕緊起身，但才起一半，嚴立就道，“坐下說吧，大家都只是在探討。”

任天行嚥了咽口水，屁股又粘回了椅子上，“目前，其實一二線城市的商業閒置房很多，實體店這些年受電商衝擊比較大, 商業租金一直在降，之前我研究過民營書店，商場裡書店的租金幾乎都是全免的，青陽周邊一些地方即便是租金全免都沒有商家入駐，但這些地方有水有電，轉成出租房完全是可能的。”

“不要錢麼？我瞭解的商業租金都很貴？會議室裡不知誰問了一句，“商水商電也不便宜，改成長租公寓，不是拿著大紅袍去做茶葉蛋麼？”

“金融街上的是很貴，比如國貿，商業大廈附近那些，但這其實是小部分地區。”任天行說，“很多城市周邊的商用房沒有客流，有些還曾經改裝成公寓往外賣，但後來這部分也納入了限購，所以一下子就涼了，目前只有出租這一條路。”

“這是事實。”關鴻偉在一旁點頭，“這些樓是一整棟，所以正好方便你們一起往外租，租金便宜就便宜點，反正本來放那裡也沒收入。”

“是的。”任天行點點頭，“這塊房源可以用做集中式長租公寓，集中式確實更加好管理，之前雁子谷沒弄這塊，也是因為拿房比較困難，民宅價格高，很難說租一整棟樓去集體改造，但商用房就不一樣了，商用房本身地價就便宜，相比民宅能便宜一半。”

任天行說到這裡，見關鴻偉頻頻點頭，他更有自信了，繼續道，“大頭其實是租金，而不是水電，如果租金能砍一半，租客不會計較水電多出來的那幾十塊，而且說實話，雁子谷公寓目前做的都是分散式，分散式只能提供線上的增值服務，但是集中式可以做線下，大家都住在一棟樓裡，很多社群活動就可以搞起來，作為95後，我認為再過10年，長租公寓大機率就是年輕人最喜歡的生活方式，來自五湖四海的人可以一起讀書，一起健身，一起交流興趣愛好……雖然雁子谷做的目前是公寓，但未來完全可以在此基礎上建立一個又一個關係緊密的社群。”

語畢，會議室安靜片刻後，那位畜牧業的老闆接著問：“現在經濟不是很好，一下收那麼多房子進來，怎麼租出去？”

“只需要比周邊的租金便宜10%就肯定能租出去，10%不行就20%。”任天行說，“商改租，拿房成本很低。”

“即便你說的這些在理，即便這個行業需求在，未來前景也廣闊，但怎麼證明一定就是雁子谷公寓跑得出來？據我所知連天海的鼎暉也準備整合這個業務，體量也大得多。”

“這個是這樣……”馬鈺剛開了口，便被關鴻偉打了斷，“馬總，你讓小任接著說，他是你的兵不是麼？兵先上，將在後，他頂不住再說。”

馬鈺聽罷笑笑，向任天行投去了一個“好好表現，別給我丟臉”的目光。

面對投資人的質疑，任天行臨危不亂，他的鎮定來自於他對於雁子谷公寓的業務非常熟悉。

任天行首先把連天海旗下那些連鎖公寓的弱點在會上依依擺出，其次他嚴肅道，“進金權工作後，隨著我研究的企業個數增多，我慢慢發現其實創業成功是很看運氣的，一家公司從無到有，從有到逐漸發展壯大，機率絕對不會高於直播行業裡面產生出的明星主播。天時、地利、人和三要素缺一不可，而這三要素，我認為雁子谷公寓都具備了。”

任天行接下來開始詳細剖析他的觀點。

長租公寓是建立在年輕白領追求品質生活的大背景下的。

目前80後已步入中年，90後全然踏入職場，00後也紛紛畢業，這些年輕人對於整潔、管家式服務的長租公寓青睞有加，再加上國家政策幫扶，其對購房市場的整頓和給予租房企業的減稅降費，這是“天時”。

前段時間長租巨頭紛紛倒下，一二線城市空出大塊市場，諸多炒房客房產無處銷售，外加一直以來供大於求的開發商業地產，導致了大量的閒置商用房，便宜的價格給雁子谷公寓提供了很厚的安全墊，這是“地利”。

而無論是沈儷和雷彪的影片宣傳，葉桃渡的大資料研發力量，應天然精細管理團隊的加盟，還是金權的value&nining、京亦或是關鴻地產，對於雁子谷公寓的創立和發展而言都是“人和”。