第279章 現在的樣子(第1/2頁)

杜晶沒想過蕭傑會找她單獨聊入股雁子谷公寓的事情。

蕭傑告訴杜晶，無論是讓房東入股還是透過reits融資，現階段都不太現實。

“讓房東集資入股後期管理會比較麻煩。”蕭傑說，“如果是直接持股，雁子谷往後的每一次股東會決議都需要所有股東簽字生效，即便將他們裝進合夥企業，法律程式上也是要合夥企業先表決透過, 雁子谷的股東投票才算數，我想無論是你還是關莎，都不希望以後公司做什麼重大決定，都得召集那些房東開會吧？”

“當時也是沒辦法了才想出這個主意。”杜晶說，“我們查到有公司是這麼做的，因為後面我們發現即使將我京亦的5000萬都投進來，你們金權和葉桃渡都拿走了，關莎還是沒有足夠的錢裝修那些新收進來的房子。”

杜晶的話是事實, 京亦的5000萬僅用於股權轉換, 這筆錢葉桃渡拿走2500萬做股權激勵，金權拿走2500萬平本基金，沒有任何一分錢剩在雁子谷公寓，但京亦入股是為了將旗下客戶賣不出去的房子出租的，其中不少房子都需要出租錢的裝修，房源有幾千套，每套按裝修成本1萬元計算，也要幾千萬，這筆錢雁子谷公寓自然沒有。

“簽字麻煩並不是我否定這個方案的主要原因。”蕭傑說，“不少業主，比如像村長雷叔這樣，不賣房子，短期內也根本拿不出這麼多錢，但如果他賣房子，你應該很清楚了，不降價個20%到30%, 連一個看房的人都沒有，上一個長假，整個青陽就賣出3套二手房。”

“是……確實……”杜晶承認，“如果不集中幾個業主賣房換錢，就得擴大人數，比如一人出個幾萬，就算一人出十萬，幾千萬的虧空也需要上百人參與，這個規模確實太難管理了，所以我們才想走reits這條路。”

“reits不是不能走，但並不理想。”蕭傑道，“reits其實針對的是那些有穩定現金流，物業管理成熟，品牌知名度高且規模較大的公司，雁子谷現在還不滿足這些條件，況且reits哪怕是優先順序，利率都要5%，這個資金成本太高了，雖然reits在美國、新加坡和香港都發展得不錯，但在我國還太早了, 一些配套法規不是很完善, 所以我更傾向於公司發展後期再考慮。”

杜晶抿了抿嘴, “那如果這些都不行，蕭大哥你有什麼別的方法麼？資金缺口就在那裡……”

“有。”蕭傑眸光深邃，“不過需要你幫忙。”

“我？”杜晶指了指自己，一臉不解，心想自己已經把京亦幾乎全部的賬上現金都貢獻出來了，還順帶給關莎提供了這麼多廉價的房源，可謂掏空了身體，還要怎麼幫？

“是這樣……”蕭傑解釋，“就按你們原來討論的，10倍估值，京亦5000萬中的2500萬置換葉桃渡的全部股權，置換後你持股比例是18.52%，也就是葉桃渡現在的持股比例。”

對於蕭傑的這個安排，杜晶無異議，這本就是她、關莎和任天行討論出的原版方案的一部分。

自從大資料分析系統建立起來後，葉桃渡能為雁子谷公寓提供的資源也止步於此，其繼續做股東的意義不大，適時退出才是明智之舉，杜晶猜測蕭傑也是這麼想的，何況也不能耽誤葉桃渡上市之前的股權激勵程序。

“那還剩2500萬呢？”杜晶問。

“剩下的2500萬，我們金權目前不需要了。”蕭傑說著將自己的的計劃和杜晶說了一遍，杜晶震驚的同時結巴道，“那……那如果你們不需要的話，我應該怎麼做？”

蕭傑凝視著杜晶，片刻後才道，“你是否願意借給關莎？或者……債轉股。”

所謂債轉股，是指現階段杜晶先借錢給雁子谷公寓，借款金額為2500萬，雙方商議好借款利率，並預定在未來某個時點歸還，屆時若雁子谷公寓還不上，則杜晶可以將債權轉換成雁子谷公寓的股權。

簡而言之，債轉股為雁子谷公寓提供了一個在將來以股抵債的選擇權。

杜晶敏感的內心立刻察覺出蕭傑真正的意圖，蕭傑是將債轉股這個選項放在後面說的，他首先提的是希望杜晶可以直接借，直接借，就意味著蕭傑不希望杜晶持股太多，繼而對關莎構成什麼潛在的威脅。

杜晶生性敏感，這其實與她的家庭條件並不相符，怪只怪她家並非從一開始就如關莎及白馬俱樂部裡其他同學那般富有，但父母又執意將她塞入這個圈層，以至於她原本的那些優越感逐漸喪失。

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初中時大家一起逛街，杜晶會為了自己能穿3千元的運動鞋而驕傲，但當她發現其他朋友根本對價格沒概念，6千元的眼鏡框，14萬元的手鍊說買就買的時候，杜晶也就由大大咧咧慢慢變得小心翼翼起來。