第266章 徹底涼涼了(第1/2頁)

杜晶目前公司確實非常困難，去年的輝煌彷彿過眼雲煙，真實存在過，卻又同幻覺一樣。

2021年青陽推出了二手房指導價，過完年之後月成交量就環比下降了40%。

青陽住建局稱，釋出二手住房成交參考價格有利於加大二手住房交易資訊公開力度，引導市場理性交易, 引導房地產經紀機構合理釋出掛牌價格，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。

“本來3月成交量都回升了，我以為2月淡季只是暫時的。”杜晶說，“怎知3月之後就一直跌一直跌，現在整個青陽市, 幾千萬人口的地方，二手房成交還不到2000套！有些學區房的小區價格降了30%都沒人買！”

杜晶給關莎看了觸目驚心的資料，截至目前，青陽總共成交的二手房住宅比2020年下降了57.3%，創15年新低。

“二手房網籤量都下降了63.1%！”杜晶絕望的說。

（注：二手房網籤指的是購房者在與銷售物件簽訂合同之後，需到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。在備案成功後，會出具相應的網籤號，使用者可以透過這個網籤號在網上對在二手房交易過程中籤訂的房地產中介服務合同、房源資訊公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部資訊進行查詢。）

關莎仔細看了杜晶提供的各項資料，指出一點，“但是新房成交量增加了15.5%。”

“是，但新房供給同期也是放量的，買了也賺不了什麼錢，從買，到最後房子可以出手最少得等5年，何況5年後也要到二手房市場去賣，現在的情況是沒人有信心將來可以賣出去。”

“二手房指導價，直接控制的就是銀行信貸麼？”

聽關莎這麼問杜晶一拍床板，“可不是麼！原本市面上的房子值1000萬，結果下達的同小區指導價只有700萬, 也就是銀行只根據指導價批房貸，新購房的人如果要買，只能貸款700萬的70%，那誰有錢買1000萬的房子？！”

“這是……控槓桿……”關莎自喃，她的心臟在劇烈跳動。

“現在根本沒人看房了……拽都拽不動。”杜晶灰頭土臉。

關莎此時突然想到蕭傑和她提過的房子金融屬性的問題。

蕭傑當時的原話是：

“評價一個具有金融屬性的資產到底有沒有價值，看的往往是它的信貸價值，也就是你可以利用這項資產短期內變現多少錢，信貸價值大的資產，短期內給你換來的現金就多。”

“大部分人買房子都需要去銀行貸款，但這個房子市面上的價格並不是銀行最終給你貸款的依據，銀行給你貸多少錢，是依據它自己的一套獨立評估系統。比如市面上標價1000萬的房子，在銀行的估價系統裡或許只值800萬，於是銀行就按800萬的總價來決定給你貸多少款。”

“其實不只是房產，可以說任何信貸屬性低的金融資產，都不屬於好資產。”

蕭傑的話一句句清晰，字字刺耳，那些當時聽上去很有道理的分析，如今居然成了現實，而且這現實來得如此之快，快得所有人都猝不及防。

二手房指導價其實直接打擊的就是二手房的信貸價值，完全稱得上房產調控的核彈，一瞬間，很多賬面上幾百幾千萬的房子不過就是購房者自己幻想出來的價值而已，想要變現，困難至極。

杜晶的京亦公司目前已經不再依靠傳統的群聊和賣教材模式了，而是升級成了知識付費，京亦去年就在知識星球app裡註冊了自己的星球，裡面全是房產投資的知識，進入星球成為會員需要繳納年費，每個會員每月有一次免費提問機會，超過一次需要額外付費提問。

杜晶原先對自己的運營模式信心滿滿，公司旗下的所有房產、法律和稅務專家也因付費提問的方式得到了相應的報酬，積極性大增，去年公司業績蒸蒸日上，付費使用者破了15萬人，按每人每年298元的年費計算，京亦單單去年一年的營收就達到了4470萬人民幣。

杜晶本以為公司業務規模會在2021年翻番，結果今年直接滑鐵盧，星球裡罵京亦坑人的逐漸增多，直到現在到處都是。

“我看看！”關莎搶過了杜晶的手機。

星球的設定確實比較科學，杜晶和公司作為星主可以分享檔案、照片和知識匯總連結，星球會員能向星主提問，完成作業和每日打卡，此外星球裡也設定了討論區，會員可以根據目前的房產形式自由討論。

關莎點選了介面裡的“只看星主”，彈出的帖子均是京亦公開發布的，除了政策法律檔案外，就是很多城市不同小區的樓盤價格趨勢分析以及日常交流帖。

比如：

【三江花園，配套好、地鐵四條線，三甲醫院與重點小學齊備，更有歷史悠久的國際私立學校】

【魔都大成區樓盤批次出手，開車10分鐘便是國家國家級4a森林氧吧，海景遊艇會碼頭港口】

【政策初心是維穩，不是為難剛需】

【因為你太愛存錢，所以才買不到房】

【只有看懂規劃，才能看懂城市】

【直播分享：政策解讀、城市規劃、小區挑選】

谷驏

【《三十而已》劇中的顧佳，雖然結尾聽起來很悲催，離婚，煙花廠爆炸需要賠償，但最終救命的，依然是那套豪宅】