第233章 壓力都很大(第2/2頁)

對此，蕭傑給出的回覆是：

“最佳買入時間，要麼是藍海出現，要麼是黑天鵝出現，別人都不要的時候，才是我們可以進場的時候。”

“減免租金還是得看地段，青陽核心地段按照目前的市場行情租金並沒有下降，有些區域反而還上升了，不僅新增租戶增加，續租也增加了，這裡當然有交通不便人口滯留的因素在。”

“去年確實出現了同期續約率同比下降超過50%的問題，雁子谷這家公司利用機會低價收了很多房源，而目前很多行業已經逐漸開始復工復產，市場正在回暖。”

“從過往五年的歷史資料看，核心城市的租金每年增長率保持在5%至8%，但長租公寓在業主段租賃合同一般都是籤5年，而且目前的收房價確實不貴，是在市場價回撥的基礎上再打了7折，越往後，租金的剪刀差也就越大。”

根據東方證券一份研報表示，2030年，中國流動人口將達3.27億人。與之對應，長租市場規模將保持2020年1.6萬億元、2025年2.9萬億元以及2030年4萬億元擴張的節奏。

這些資料在場的委員們其實都很清楚，他們中的一些人曾經還在幾年前將長租公寓的專案提到會里，但他們記得很清楚，當時蕭傑投的是反對票。

“蕭總，我記得您之前並不認為長租公寓的商業模式能跑出來，為何現在又執意要投？”一位委員直接提出了他的質疑。

蕭傑微微一笑，“因為我們可以創新。”

“創新？”

“對的，創新。”蕭傑說，“長租公寓傳統的商業模式雖然利潤率低，但行業底層框架已經初步建立了，並不是從零開始，我們完全可以改進這種商業模式，同步提高運營效率和利潤率。”

在會上，蕭傑自然非常想盡地朝眾人陳述了他的計劃，這個計劃雖然具有很高的可行性，但並不足以讓在場絕大多數委員認可這個專案，直到蕭傑說出了那個條件。

……

“喂！想什麼呢？”關莎用手在蕭傑眼前晃了晃，將他拉回了現實。

“怎麼？”蕭傑道。

“我剛才說的你有沒有聽到啊？”

“你說什麼？”

關莎聞言一臉黑線，她指著海灘不遠處的入口，“你看那邊，好險我們來的早！”

只見入口處陸陸續續來了很多人，拖家帶口，不一會兒海灘就全滿了，想要鋪一張兩米寬的野炊墊都成為了不可能之事。

“人海茫茫”這個詞就是海灘最真實的寫照，關莎和蕭傑離開時回頭看了一眼，簡直要窒息，人比沙子都多，關莎覺得蕭傑做什麼都很有先見之明，比如昨天的結賬處排隊，再比如今天5:30就起床看海……

不到三小時，關莎就看到了“青陽灣海灘人踩人”的熱搜。