第216章 她都笑抽了(第1/2頁)

關莎寫完創業筆記後開始製作她的成本利潤計算表，目前她手頭上的戶型在各類租房app上的市場平均價如下：

一居室，整租4000元/月，合租2000元/月。

兩居室，整租7200元/月，合租2400元/月。

三居室和四居室的戶型關莎目前還沒有，但她也查了均價，具體如下：

三居室，整租9500元/月，合租3166元/月。

四居室，整租21000元/月，合租4200元/月。

毛胚房的市場行情很差，不裝修根本租不出去。

一室一廳的裝修費若是定在10000元每套，全套傢俱按1000元算，外加長租公寓每週都提供的保潔費（批次市場價一居室30元/小時），頭一年一居室的保潔費為1440元。

關莎從村長雷叔和其他村民手裡租進來的一居室全涉及毛胚房裝修問題。

因為公司剛起步，關莎能夠談到的折扣也就是市場價的7.2折，即便關莎在一個月之內把這些房子裝修好且全部租出去，總收入扣除裝修費、傢俱家電費和保潔費，每套房子第一年的利潤居然是負的，每套虧損340元。

看到這個數字時關莎苦笑了下，這個利潤好“令人感動”。

不過這種不賺錢的現象只出現在第一年，從第二年開始，已經裝修好的房子不需要重新裝修，固定傢俱也基本不需要額外添置，所以一居室的利潤在第二年年末，兩年總利潤可以達到每套11420元。

如果是二居室，情況會樂觀得多，關莎手頭上二居室的房子都是精裝，兩套是田姐的，一套是蕭傑小姨的，至少這3套的裝修費省了，算上1000元的傢俱費和1920元的保潔費（因為面積大，保潔工人工作時長增加），關莎頭一年每套房的利潤為19256元，到了第二年年末，兩年總利潤為41528元。

所以如果關莎把手上的10套房子如果全都租出去，第一年她可以賺5.5萬元左右，第二年的利潤能達到15萬元左右。

（注：上述一年期和兩年期總利潤根據11個月和23個月計算得來，因假設第一個月裝修和招租未能立刻找到租客，租金收入統一從第二個月開始計算。）

關莎當然知道目前這些是非常理想的情況，毛胚房裝修成本控制在10000元以內？傢俱和家電1000元搞得定麼？如果想要裝修得比較有品味，還要跟設計師具體溝通具體方案，何況房子租出去還涉及管理和維修，目前房子套數不多，關莎覺得自己可以管得過來，但維修就要專門請師傅了，師傅無論是按時薪算還是按工資算都是一筆支出。

所以如果手頭上就只有這十套房子，關莎忙活兩年總利潤封頂也就20萬，如果行情不好出現空置，其他成本沒控制住，10萬都不一定能達到。

兩年10萬相當於年薪只有5萬，這樣看真還不如踏踏實實去找一份工作，說不定年薪第二年都可以直接超過20萬。

本來關莎對這個生意能發大財就不抱希望，她知道肯定不怎麼賺錢，但也沒想過居然這麼不賺錢……蕭傑說的沒錯，長租公寓是一個比房產投資諮詢更糟糕的生意。

不過好訊息是，關莎計算了三居室和四居室的利潤空間，明顯比二居室和一居室的大不少，三居室和四居室如果是精裝房，第一年每套就可以淨賺6萬左右，經營價效比明顯比一居和二居室好。

“看來還是要找大房子，而且是找那些精裝的大房子，實在找不到精裝簡裝也可以……”關莎嘆了口氣，“不過目前最關鍵的還是設計師，把手頭這些房子的風格統一了……頭兩年就算不賺錢都沒問題，只要能轉得下去就行，後面規模慢慢起來了，平均每套的管理和維修成本都會降低，不能急，不能急，一樣一樣來，先找設計師……”

“還不睡？”蕭傑的聲音突然從後面傳來，打斷了關莎的思緒。

“哦，你不也沒睡麼？”關莎本能地把手提電腦螢幕關了起來，她不想讓蕭傑看到她計算出來的那“感人的”利潤。

“在算成本麼？”蕭傑問。

關莎瞪大了眼睛，“幹嘛偷看啊！”

“沒看，我猜的。”蕭傑微微一笑，“你繼續吧。”說著他轉身就要往屋裡走，關莎趕忙上前攔住了他，“你忙完了？”

“嗯。”蕭傑說。

關莎有些不相信，“今天居然沒到12點就忙完了？”

“怎麼？”蕭傑問。

“沒有……”關莎說著看了一眼蕭幹星的房間，門是關著的，屋裡的燈還亮著，時不時還傳來“啊”、“呀”的叫喊聲，估計又在玩網遊，而沈儷的隔間裡陸續出現的是滑鼠點選的聲音，關莎猜測她正在剪輯影片。

“那個……你等下要幹嘛？”關莎湊近蕭傑壓低聲音問。

“睡覺吧，明天有早會。”蕭傑說著就去衛生間開始擠牙膏刷牙了。

“你昨天也有早會啊……”關莎湊上去也拿起自己的牙刷和杯子開始刷牙，蕭傑看著鏡子，關莎看著蕭傑，蕭傑被關莎看得有點不自然，吐了一口泡沫到，“幹嘛？”

“沒幹嘛，刷牙啊……”關莎口齒不清地笑著說，逮到一次蕭傑這麼早忙完的晚上真不容易，雖然關莎和蕭傑睡在一張床上的時間也就只有幾天，但之前每次都是關莎都睡了，蕭傑還在忙，他怕吵到關莎就拿著電腦去餐廳工作，讓關莎感覺兩個人睡覺跟一個人其實也沒有區別。

待蕭傑漱完口後關莎也三下五除二地結束了口腔清潔工作追進了房間。

“你真要睡覺啦？”關莎關上門後小心翼翼地問。

“不然你要幹嘛？”蕭傑已經掀開被子坐上了床。

關莎的眼珠子不懂得往哪裡轉，總之沒去看蕭傑，低聲道，“我沒要幹嘛……”

“哦……”蕭傑此時已經蓋上了被子正準備躺下，怎料關莎居然“啪”地一聲把燈關了並撲到蕭傑身上，“哦什麼哦！你又把天聊死了！”