第176章 突然很委屈(第1/2頁)
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因為關莎的原因，任天行這幾天也在惡補長租公寓的商業模式。
之前他透過其他公司練就出的行業分析能力已經比較成熟了，所以蛋蛋公寓出事的前因後果任天行自己就琢磨出了個大概。
蛋蛋公寓其實是一家包租公司，這家公司把很多零散房東的房子先租過來，進行統一的裝修，配齊家電，再轉租給租客。
如果按照正常的商業模式，蛋蛋公寓從房東那兒租過來的成本必須低於它轉租給租客所獲得的收入，這樣中間才有價格差，蛋蛋公寓也才有利潤可以賺。
如今蛋蛋公寓給房東付的房租高於收租客的房租，肯定是不正常的。
為什麼會不正常呢？
任天行查著查著，發現根源居然在自己所在的風險投資行業，也就是資本。
資本入局之前，像蛋蛋公寓這樣的“二房東”做的就是一買一賣賺差價的正常生意。
資本入局之後，無數長租公寓開始湧現，大家的目的非常一致，誰能獲得更多的房源，誰就有可能在未來獲得更多的市場份額，從而形成巨無霸公司。
故在很短的時間內，在像青陽這樣的一線城市裡，房東的房子變成了炙手可熱的香餑餑，多家長租公寓都在爭搶。
你搶我搶大家搶的時候，供需平衡就會被打破，需求短時間內會迅速大於供給，所以價格自然就會升高，這就是為何雁子谷房東原本6000元一個月租金的房子蛋蛋公寓願意出8500元租下來。
任天行推斷如果蛋蛋公寓不出這個價，那3428號房很可能就會被別的長租公寓拿走，作為一家靠租房為生的公司，若在房源套數上輸給了競爭對手，自然就無從去談公司未來的增長。
資本要求增長，可以說資本入局的唯一目標就是增長。
只要把生意做好，增長是順利成章的事情，但往往很多公司的自然增長速度資本是不滿意的，資本要求公司的營業收入不僅漲幅要大，速度還必須要快，越快越好。
拿了資本錢的這些公司為了滿足資本的需求，就開始想盡一切辦法去擴張，為此他們無所不用其極。
不就是搶房子麼？
那就高價去搶。
房子搶過來高價租不出去怎麼辦？
那就低價租，但是要求租客年付或者季付，這樣長租公寓才能快速回籠現金，以便於用來繼續高價收購市場上的剩餘房源。
租客年付和季付都付不起怎麼辦？
那就讓租客去貸款，搞一家貸款公司長期合作，讓租客背上租金貸，每月給貸款公司還款，但貸款公司可以一次性把一年的租金給到長租公寓，而長租公寓付給房東租金的時候又是按月付款。
如此一來，租客用便宜的租金租到了房子，房東每月也可以收到更高的租金，一切看似都很美好。
遊戲進行中，租客按月還著貸款，房東按月收著房租，貸款公司或者一些有錢的租客按年或者按季給長租公寓打款，由於長租公寓一次性可以回籠一個季度甚至一整年的資金，公司賬戶上的“資金池”就產生了。
雖然公司手上的房子套數越來越多，資金池也就會越滾越大。
玩資本的人都知道，錢就是工人，是不可能趴在賬上不幹活的，所以長租公寓自己，或者長租公寓背後的資本要求公司必須用這個越滾越大的資金池做些什麼。
有良心的長租公寓還會用資金池繼續擴充房源，試圖在房源大戰中取得勝利，最後形成至少是寡頭壟斷的競爭格局，到那個時候租客和房東都沒什麼選擇，長租公寓就可以順理成章地把租客的租金調高，把房東的租金壓低，將扭曲變形的虧錢模式更正回來。
沒有良心的長租公寓直接用資金池去搞自己的投資，投資成功了公司會獲得更多的現金，燒錢遊戲就還能繼續玩下去，但若是投資失敗了，長租公寓也就沒有足夠的錢每月付給房東，房東收不到錢，就會要求租客搬走，不可避免的衝突便會發生，而那些被房東趕出去的租客，不僅沒有房子住，每個月還要繼續還貸款。
任天行出了電梯後一邊走一邊把整個“局”在腦子裡快速放映了一遍，他心情十分沉重，他知道蛋蛋公寓的資金鍊十有八九是斷裂了，資金鍊一旦斷裂，公司是很難在短時間內有什麼起色的，除非還有新的資本給它投資。
蛋蛋公寓若是拿不到錢，那麼關莎的房東也不可能重新收到租金，青陽寸土寸金，尤其還是像雁子谷這樣的經城區地鐵口的房子，房東是不可能將其空置的，關莎一定會被趕出去。
“但凡你為我想，你就不會貪小便宜，你不就是6000塊想貪我的房子麼！”
任天行原本低著頭走路，遠遠就聽到了那個他曾經聽過的房東老大姐的聲音。
抬頭一看，任天行懵了，關莎的傢俱衣服堆得走廊上到處都是，冰箱、洗衣機甚至空調都被拆了出來，而最眨眼的當然就是床墊下面壓著的那半截粉色蕾絲胸罩……
“這……”任天行停在了原地，就聽見關莎的聲音從屋裡傳來，“不管怎麼說！我還租著這個房子，你們不經過我同意私下闖進來屬於違法行為！”
“違法？我進自己家我違什麼法了？”房東大姐叉著腰，“小姑娘，這房子的紅本上寫的是我的名字不是你的，我知道小姑娘你有錢，不住我這裡你也不怕沒地方住，我空調都找人幫你拆了，給你省了多少知道麼？你自己找人拆空調都要好幾百。”
“對啊！都要收你高空作業費！”一旁的老漢補充。
房東大姐哼了哼鼻子，“我們不但補了你兩個月房租還幫你省了拆裝費，你的東西我一樣也沒要你的，我們可是厚道人！”