第三百一十六章 預料之中(第2/2頁)

娛樂倒是好弄，無非開幾個連鎖酒吧，幾家連鎖酒店，幾個大的娛樂場地，但這些還是賺的屬於比較慢的，而且賺不到什麼油水，他們想要的一定是暴利的。

而這套玩法陳實是真的懂，主要是因為他穿越而來，但目前是基本沒什麼人會操作的。

首先，太國的公寓是必須百分之五十一賣給當地人的，百分之四十九可以賣給國外的客戶，這一點記住了。

上面說過當地人基本都是自建的多，所以百分之五十一就基本賣不出去了啊，基本都要砸在手上了，那麼必須把成本加在那百分之四十九的客戶上，所以一定會造成一點，本地人買房要比國外客戶買房便宜很多。

其次是別墅，太國的別墅是永久產權，但本國人自建的都是別墅啊，你自己在農村建的房子基本也是永久產權了，有的農村房子都幾代人在那邊住了又翻蓋了，都有六七十年甚至更久的了。

可太國的別墅不允許賣給外國人，外國人購買別墅有以下三個途徑。

第一個是租房子，可以租三十年，比如一年租金是一萬泰銖，那麼三十年是三十萬泰銖，而太國是最多可以續約三次，那麼房產中介就會給你籤三份房租合同，那就是九十年，你給房產中介九十萬泰銖。

你的名字也會寫在土地使用證上，但這怎麼算是不划算和風險性高的，尤其是按照購房的價格租房子。

第二種就是公司購房，但太國的公司條款規定股東百分之五十一必須是當地人，百分之四十九才能是國外的。

當然，房產中介會告訴你，我給你找七八個本地人當股東，股份稀釋後，你就是最大股東了，你有百分之四十九的股份，公司都聽你的。

大部分人不懂的，就真的信了，弄個空殼公司，三年零申報，沒任何業務，太國那邊是三年對一家公司審查，如果發現你公司有問題，那就把你公司給查封了，到時候你的房產呢？

記住了，第二種，你的房產是掛公司名下，而不是個人，所以這類風險性也很大。

第三種就是債權人形式的，也是一些人去太國買別墅的常見操作，找一個當地人幫你買房，然後去公證處公證，比如這房子價值三百萬泰銖，你讓當地那個購房者寫個欠條給你，欠你三百萬泰銖以房子永久抵押。

如果想要要回房子，把三百萬泰銖還給你，至於債權人，你可以寫你和你家人以及孩子的，債權人的名字就可以寫在房產證和土地使用證上了。

你只要給當地購房這人一筆費用，他們不會要回來的，因為這房子對於他們根本不值這麼多錢，自己家蓋就是了。

這類看似保險，但唯一的缺點就是你要賣房就麻煩很多，你都不一定能在找到那個寫欠條給你的人，還要以防對方坐地起價，在要一筆費用。

以上三種購買別墅的方式都是很難賣出去，所以很多人最後都被坑慘了。

這麼看，在太國買公寓是不是還是划算的？但這也是個坑，太國的小區是這樣的現狀，比如今天你買的小區一平方一萬，等你隔壁新建小區了，你這小區可能就八千了，新建的可能就一萬，以此類推。

為啥新建的貴？因為環境只會更好，設施更完善，而買家都是國外客戶，同樣價格人家肯定買新小區啊，那麼老小區想出手怎麼辦？降價賣，年限越久越不值錢了。

所以你買公寓那一刻就要祈禱周邊沒有新小區，要不然你買了後就要虧了。

還有一點，太國的水電費特別貴，因為太國常年都是熱，水費電費一般一月就要一千多，而且物業費也特別貴。

明天好好聊聊，晚安各位書友，別擔心，這本書還有的寫，還有個更大的版圖，但最近確實更新乏力，但我也兌換了當初的諾言，不管成績多麼差，我也會更，這一更都馬上百萬字了。

能支援就支援下吧，我不想灌水，能寫乾貨就乾貨，所以更新做不到多更，只能一點一點寫，希望理解。