第377章 長遠考慮(第2/2頁)

這一點，任平生自然也考慮到了。

他知道地方政府主官在這方面需要考慮的問題很多，他也不會讓自己的準岳父在此事上為難的。

所以，任平生好整以暇地道：

“我可以在協議里加一條，交易完成後，漢發實業擁有的20%土地，可全部用於住宅專案開發，所獲得的的收益，完全歸漢發實業所有。”

“當然，此外80%的土地，由平生地產自行開發，自行管理，自行承擔成本與收益。”

高維誠的臉上露出一絲不解，他問道：

“這個專案的住宅用地在規劃裡是有限制的，漢發實業都開發完了，你還怎麼開發。”

任平生不慌不忙地道：

“我不開發住宅，住宅都給漢發實業開發，我做商業地產。”

高維誠微微眯起眼睛，像是重新認識一個人般打量著眼前這個年輕人，他緩緩道：

“住宅是最好銷售、最容易回籠資金的地產專案，不開發住宅的地產商，還真是少見。”

任平生看著高維誠的雙目，語氣輕鬆地道：

“開發住宅，對於政府而言，其實是不划算的；住宅是一次性買斷的地產專案，政府除了土地出讓金以外什麼都拿不到，土地今後的增值所得都歸個人房主所有；而且，住宅是70年的產權，政府要想回收重拍也很困難。”

“而開發商業地產，一方面可以給政府帶來大量稅收，另一方面可以帶動周邊的就業和經濟發展，而且商業用地的產權是40年，政府可以提早地收回重新建設。商業地產，是一項細水長流的財源，對於政府而言，更有利。”

高維誠不動聲色地點點頭，又搖搖頭道：

“你說的是理想情況，但如果地方政府財政緊張的話，沒時間去慢慢經營和規劃商業專案，更願意直接賣地拿錢，再加上地方官員的任期有限，誰都想在自己任內多做點事，讓資料更好看一些，所以，'短、平、快'的住宅用地，就成了地方政府的首選。”

任平生看得出高維誠平靜語調後的感慨，中國的基層生態實在太複雜了，地方主政者在施政時要考慮多方面的因素，很多人不是沒有想法做事，而環境條件不允許。

不過，話雖如此，任平生卻相信高維誠不是個急功近利的人，他能夠理解任平生經營這塊土地的用意。

所以，任平生把身體靠近高維誠的桌子，壓低了語調，道：

“兩年後，漢海國博會將對全世界開放，作為漢海市近年來最重要的ZZ任務，老領導肯定會親自前來參與，並且走訪參觀場館。“

”如果我們精心設計、高質量施工，把國博園地塊打造成漢東新區新的城市中心，以及另一個經濟增長點。我想，這一份答卷，肯定可以充分體現您的施政能力。”

任平生的話雖然很直白，但卻不無道理。

雖然老領導在漢海的時間並不長，但卻高度重視國博會的舉辦，還把國博園棚戶區改造列入“一號工程”，如果一切順利的話，按照任平生的預測，這種機率還是很大的。

高維誠雖然沒有任平生這種穿越過來的未卜先知能力，但他的行政閱歷和政治素養卻提醒自己：

“眼前這個年輕人的預測，很有道理。“

”這是個千載難逢的機會，不能錯過。”

短短的思索之後，高維誠立即下了決心。

畢竟，任平生的建議太有價值了，如果能夠做好的話，對自己的仕途十分有利。

就算事情不像任平生考慮得那般發展，國博園這個地塊如果經營得好，也會為漢東新區的發展貢獻一個動力源。

而這一切，只不過是付出這塊地30%權益的代價。

無論從哪個角度來看，漢東新區在這樁交易裡都是穩賺不賠。

所以，高維誠終於露出了他一貫令人抓摸不著的笑意，點頭道：

“你打算怎麼規劃這塊地。”

任平生也笑了，他這些日子的投入，終於得到了應有的回報。

不過任平生不僅僅滿足於此，他還想要另一個東西。

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