第338章 中國這個市場太大了(第2/2頁)

任平生充滿佩服地點點頭，程北戎的商業判斷十分準確，三里屯VILLAGE日後的走勢也證明了這一點。所以，任平生才更想要把程北戎招納至自己旗下，讓他為自己操盤做好國博園地塊的商業綜合體。

面對這個資深的職業經理人，任平生以香港人習慣的商業口吻問道：

“程先生，我想聘你做我公司的行政總裁，你需要什麼都可以說，我有能力滿足你。”

程北戎當然知道任平生此行的目的，他之前已經透過獵頭和自己的人脈瞭解到任平生與平生地產的情況，雖然平生地產目前在國內還沒有一個落成的專案，但座落於漢海市漢東新區的這塊地卻非同尋常，再過2年召開的國博會會引來全球關注，必然會帶動這個區域的人流與商圈，這是打造商業地產的絕佳機會。

但程北戎並沒有直接表露自己的態度，他想要看看這個年輕老闆的眼光和見識，所以，程北戎一臉雲淡風輕道：

“我在太古做得好好的，目前並沒有很迫切換東家的必要。”

任平生微微一笑道：

“三里屯VILLAGE是個很好的專案，但太古地產卻不是你應該久留之地。”

看到程北戎皺起了眉頭，任平生好整以暇地道：

“太古地產2002年進入中國市場，從拿地到開業平均耗時6年以上，而且目前佈局僅限於一二線城市，而同時期進入的恆榮、新宏基、九龍藏等港資地產，都開出了十幾家以上的商業綜合體，太古的速度太慢了。”

程北戎目光朝向空蕩蕩的街區，搖搖頭道：

“慢工出細活是太古的特色，公司更側重於一線城市，關注核心地段及開發大型綜合體。這種模式的確需要投入更長時間，但回報的收益也更長更好。”

任平生笑了笑道：

“慢工出細活和刻意的慢是兩回事，地產的運作主要看資金的利用效率，港資企業依託香港國際金融中心的便利，在融資方面具有先天的優勢，而港資地產之所以刻意慢慢開發的原因，是因為他們心底不信任大陸，不相信大陸的發展前景。”

任平生的話並非無的放矢，港資地產商借助毗鄰大陸的優勢，在改革開放初期早早進入內地市場，將當時廉價的土地拿到手後就囤起來慢慢開發，更有甚至，如大名鼎鼎的李超人，進入內地20年，開發的20多個樓盤有19個沒建好，還有10個開發超過10年。

這些港資地產商根本就沒有把心思放在內地開發上，他們只是想靠手裡的資源變現。

所以任平生一語道破了港資開發商的用心。

“太古之所以拿地少、慢開發，最根本的動機是他們不想把資金沉澱在國內，他們只想賺眼前的錢。”

聽著任平生的斷論，程北戎默然無語了，他進入內地主持專案開發已經有10個年頭，對於太古地產的作風和理念有很深的理解，任平生所說的雖然不是百分百正確，但也相去不遠。

任平生看程北戎的表情已經有所變化，他繼續施加壓力道：

“你看看周圍發生的一切，中國的經濟只會越來越好，不僅僅是一線城市，還有數百個二三線城市正在進行著消費升級，逐漸成為中產的人們需要更多的商業綜合體，他們都需要更好的設計、更好的運營、更好的開發者。這一切，都有待我們去提供，去創造。”

任平生拍拍掌，朗聲道：

“這是一場前所未有的大機遇，也是所有地產人夢寐以求的良機。呆在太古地產，你只能做出一個三里屯VILLAGE；加入我的公司，我們將創造上百個三里屯VILLAGE。”

任平生的這番話，像洪鐘大呂般在程北戎腦海裡留下了很深的痕跡，而他所描繪的場景卻讓程北戎熱血沸騰。

程北戎在大陸已經呆了10年了，切身體會到這裡發生的變化，對中國的未來充滿了信心，同時，他也為太古地產錯失的機會而感到惋惜。

眼前這個年輕人對商業地產的預測，在很大程度上與程北戎的想法趨同，這也令他對平生地產，對國博園專案充滿了好奇，他的確動了心思了。

只不過，程北戎畢竟在職場裡打拼了那麼多年，他不會直接輕率地下決定，他需要緩一緩再說。

“給我點時間，讓我想想？”

任平生毫不介意地點頭答應了，他很清楚，程北戎不會拒絕他的邀請的。

因為，中國這個市場實在太大了。