第210章 訂單式地產(第1/2頁)

曼哈頓，蘇荷區。

中午的陽光暖洋洋透過落地窗，照在大名鼎鼎的創普蘇荷酒店內，這間行政套房的室內裝潢採用淺色地毯和黑白間條大理石地板的組合。

此時，行政套房客廳的淺色地毯上靜靜躺著兩條白色埃及棉浴袍，而在不遠處，整面牆大小的落地窗玻璃上卻多了不少印記，兩個巴掌大小的手印清晰可見，像是有人用力按上去一般，那手印的五指尤為細長，看得出是成年女性的手指，手印下方中間點的地方，還有兩個圓圓的印記，像是拿充滿氣的氣球在上面碾壓過般。

除此之外，在落地窗下方，義大利進口的大理石臺上還有一灘液體的痕跡，在陽光下反射著奇異的光芒，這液體的形狀大小和分佈點都不怎麼規則，像是被外力所作用噴射出來的，就連鄰近的玻璃上也濺了不少。

雖然這個客廳里布滿了人類行動所留下的痕跡，但此時客廳裡卻是靜悄悄的，只餘一絲女性特有的體香，以及某種難以言明的氣味。

而這一切的始作俑者，此時正赤裸地躺在臥室那張kingsize的大床上，相互擁抱著、偎依著，一邊品嚐著香檳，一邊聊著事兒。

香檳是創普蘇荷酒店贈送的，就像這家酒店所有的設施備品一般，上面打著赫赫有名的“Tramp”品牌，屬於創普集團旗下的產品之一。

&np”香檳的口味談不上極佳，在善於品酒的江秋蓉眼中，“Tramp”香檳只能說是這個檔位的起泡酒中尚能入口的一種，不過經過一場完美的男女情事，她此時身體充滿了愉悅，心情也十分舒暢，不會過多介意酒的品牌。

“中國SOHO這個專案，以我們現在的實力，要開發好，難度很大。”

經過方才在落地窗前的豔事，江秋蓉的聲音中帶著慵懶誘人的風情，但她口中談著的話題卻很嚴肅。

任平生輕輕點點頭，他臉上露出凝重的神色，這個問題他也想過。

有高家的勢力保駕護航，任平生拿下國博園這塊地並不是問題，但要做好地塊的後期開發，並把它發展成中國的SOHO，並不是一件容易的事。

如果任平生只打算把這塊地密密麻麻地蓋滿普通住宅，然後一賣了之，那是沒有太多難度的事，全中國90%的開發商都可以做得到，不需要任平生費太多腦筋。

但這不是任平生想要的，也不是高維誠樂於見到的。

在高維誠對漢東新區的發展設想中，希望在原有的金融中心、潘江創業園外，再打造一個新的經濟增長點，這個增長點不僅要能夠給漢東新區帶來土地出讓金的收入，而且還要形成自身的造血能力，為漢東新區的發展提供新的支撐。

賣房子，只能帶來一次性的收入，無法對這個地區的繁榮與發展提供更多助力。

在任平生對高維誠的承諾中，國博園地塊未來的建設裡，住宅只佔其中不到三分之一的份額，更多的土地將用於文創園和商業綜合體的開發，這些設施不僅能夠帶來源源不斷的人流和物流，還會給地方財政帶來充沛和穩定的稅收，而且能夠帶動鄰近地塊的價值上升。

做商業地產，才是任平生真正的目標。

商業地產是開發各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，有別於住宅地產以出售獲利為主的盈利模式，商業地產不僅要面對商鋪的業主（租戶），而且還要做好商圈環境的設計和經營，是一項複合型的地產經營模式，對於開發商的實力和經驗要求很高。

但其時，國內地產開發商對於商業地產的理解還很淺薄。汪健林的萬德廣場才開了12家，正陷入與商戶的經濟法律糾紛中；潘實逸的SOHO中國雖然打著SOHO的旗號，但其實做的還是蓋房子賣房子的行當；國內的商業地產開發還處於很原始的階段，雖然給了任平生介入的機遇與空間，但也給他提出了更多的難題。

這些商業地產的難題，沒有人可以幫他解決，需要任平生獨立去破解。

所以江秋蓉提到這個話題時，玉臉上露出難得一見的憂色。

任平生輕撫著懷中美人柔順的髮絲，沉吟道：

“中國SOHO的建設，會引入多方的資源進行合作，我們會根據合作方的特點和需要進行設計，在專案建設之初就把商戶的位置和產品引入其中，尤其是在商圈的黃金地段，會預留給各大奢侈品牌和世界500強企業，借用他們的名氣和營銷渠道，為整個商圈的發展開啟一條通道，同時達到合作共贏的效果。”

江秋蓉很認真地看著任平生的臉，鳳目中露出深思的神情，她緩緩道：

“你這個想法很有新意，把專案的需求和銷售考慮提前到設計階段，等於先營銷後建設，可以避開商戶散亂出租對商圈氛圍的破壞，而名品店和大牌企業的提前入駐又能夠帶來營銷上的便利，這樣的話，開發商就能最大化地掌控商圈的發展方向，並且透過商圈的整體價值提升，獲得更大的利益。”

任平生的大手不知不覺地握住江秋蓉的，心想這個女人真是自己的最佳搭檔，很快就能讀懂自己的想法，並且給出她的解讀。

他剛才所說的發展模式，實際上就是日後萬德集團在全國推行的“萬德廣場”建設模式，透過與各大品牌的合作提前做好商業地產的設計，並透過模式化的建設和管理迅速進駐各個城市的中心地段，在打造商圈的同時也提升了所在城市的吸引力與土地價值，而這種模式就叫做“訂單式地產”。

只不過，此時汪健林和萬德集團雖然已經開始探索，但還尚未意識到這種模式的成功之處，也沒有推廣到全國範圍。

所以任平生此時講出“訂單式地產”的嶄新理念，讓見多識廣的江秋蓉也為之驚歎不已。