第986章 利潤驚人(第2/3頁)

原本李森六月退休，朝廷讓右布政使範元錚暫管巡撫衙門，以半年為限。

這半年就是三大知府PK的時間，誰的房地產搞的好，誰就接任巡撫。

而公文到了當天，李森提前致仕，把巡撫衙門交給範元錚後就回老家了。

陳永盛心急如焚，不知如何做好房地產，畢竟這是大乾新興產業，他以前全無經驗，雖然之前從金華府弄了點資料過來，但還是覺的不夠。

因為對手太強，新安縣對面有香門島，現在是亞洲最發達的城市之一，松江在海邊，大乾對外的通商要地，目前外國人最多的城市之一，就是松江府。

這兩個地方都是比較富裕的，駱家英和徐安松，更是有大把的金主在後面支援，別說徐家本身就是鉅富。

六月中旬，陳永盛到金華府學習，謝四海熱情接待了他，畢竟他有希望做巡撫，謝四海肯定不敢得罪。

雙方談到房地產，謝四海帶他去丁毅的升通房地產現場觀看。

這會距離丁毅搞房地產已經有快兩個多月，丁毅的房子賣的相當好。

陳永盛來到售樓處，只見到處都是人頭，百姓們紛紛都在看房。

中間房子的模型上面很多貼了已售的紅條。

謝四海說，第一期三百套房，這才兩個月不到，已經銷售一空，現在已經在賣第二期了。

陳永盛不敢相信：“金華府蓋房子這麼快？”

“？”謝四海笑了：“沒有啊，省巡撫衙門的地皮許可還沒批下來，原本李巡撫辦這事的，李巡撫急著退休，事情就暫停在哪，現在範大人兼著，可範大人也說自己沒權，暫時地皮還沒批下。”

“。

”陳永盛有點頭暈，你們賣了地，省裡還沒批覆，就已經賣了幾百套房？

大乾這邊賣地，和其他不同，當地知府和縣衙都可以賣，但最後要報朝廷批准。

當然，這是走個過程，等於蓋個章，備桉下，因為朝廷要知道天下一共有多少畝田。

實際縣和知府衙都能做主。

雖然沒手續，但一樣可以先幹起來。

工地上已經有人在蓋房了，當然只是才開始，但房沒蓋好就賣了三百多套，實在讓陳永盛震驚。

謝四海稍微和他說了說，他就明白了其中的道理。

金華府房價也沒杭州高，此次都是蓋的六十平方和八十多平方的中小套，一百平方以下的不多。

但在這個時代，普通人家六十多平方已經算是不錯，而且沒有公攤面積，相比起來都算中套。

升通房地產賣五百九十九一個平方，售價和金華府其他地方比，是算相當貴，但是精裝修，拿到即能住，又是學區房，所以很受歡迎。

謝四海和陳永盛道：“這麼說吧，升通賣了三百多套房，均價在六百左右。”

“共賣了一千八百萬。”

“而這塊小區，他們一共有一百多畝地。”

“共有三期，現只是賣了第一期。”

“全部賣完，還要加上部分商鋪，估計能有八千萬以上。”

“當時他們拿地價，是三萬一畝。”

“地價和建築等各成本相加，最多一千五百萬，最少能賺四五倍？”

“咱們不管他賣幾套房，按銷售額收稅收，百分之三。”

“一個小區收稅兩百四十萬。”

刷，陳永盛聽的眼睛大亮，這些資料在資料裡是不會顯示的，只有謝四海才會親口告訴他。

“但這是升通房地產交的稅。”

“百姓們每買套房，也要交百分之三的稅。”

“從百姓和買房人身上，又能收兩百四十萬。”

“握草”陳永盛聽的大暴粗口。

“之後，如果房產再易手，每易一次手，我們收百分之二的稅，房價越高，稅就越高。”