第三百四十章 上鉤的魚兒！(第1/3頁)

“屬實沒想到誠輝地產會參與進來。”

鵬遠地產集團分管地產業務的集團副總梁本初站在寧成虎身側，陪著笑，說道：“誠輝地產的重點業務區域，一直是在魔都、蘇南、粵州、深市幾地，這次誠輝地產切入禹杭，這麼急著與“禹航投資”的蘇總談判，怕是也已經得到“錢江新區”開發的相關訊息了。”

“他們得到“錢江新區”開發的相關訊息，是意料之中。”寧成虎說道，“只是沒想到他們竟然這麼快就接洽上了“禹航投資”的蘇總，並一口氣，直接開出了13.2億的價格，姓蘇的手裡握的那一塊地皮，你們考察後，初步估價在多少？”

梁本初回應道：“蘇總手裡持有的那塊“錢江東郊江岸”地塊，以前是安彩紙業的廠區，共計面積在24.78萬平方米，按照當前禹杭郊區開發區的地拍價格，應在4300到4600樓面價之間，估測價值11個億左右。”

“按照市場價估算……”

“誠輝地產這個出價，溢價已經高達2個億左右了。”

“當然，如果建立在未來房價預期良好的情況下，2個億的溢價，也不是不能接受，只是目前國家在宏觀政策上，雖然對地產行業的監管調控，放鬆了一些，但在市場反應方面，依然是庫存高企，買量不足，市場對於未來房價良好的預期，也並沒有起來。”

“而放眼國內整個地產開發行業，同行們在這個階段，拿地還是比較謹慎的，溢價拿地的情況不多見，就算有，也是核心區域地塊，總體來說……在郊區開發地塊上，很難出現這種高達20%的溢價情況。”

“按照新區開發的規劃檔案，這位蘇總手裡，這塊錢江濱江地塊，確實是未來新城的核心地塊，對吧？”寧成虎聽著梁本初的見解，琢磨了一會，說道，“這位蘇總，還真是好運氣啊！”

梁本初點了點頭，回道：“確實，若沒有這一份新區開發的規劃檔案，他手裡持有的這塊地，基本上是一文不值，然而……市裡、省裡已經規劃了未來東進的城市發展格局，且新區開發檔案，聽說國務院也批覆了。”

“按照領導們的意思，錢江新城，肯定是未來咱們禹杭的另一個經濟核心區域。”

“雖說未來的城建成果，難以預計，未來的新城發展也難說，但當前來看，這塊地的未來潛力，還是非常大的。”

“而且，如果地產行業進一步地復甦……”

“咱們禹杭，整體房價，怕是還得向上偏移啊。”

“還有就是……”

“仔細想想，其實這塊地，還好是握在了這位蘇總手裡，若是他沒有從安彩紙業手裡竊取這塊地皮，那之後錦湖集團借殼安彩紙業上市，這塊地可就完全落入錦湖集團手裡了，那錦湖集團可就是不費吹灰之力，就佔據了未來錢江新城開發的絕對先機，我們連想談判的機會都沒有。”

寧成虎聽見這話，微微頷首，笑道：“這倒是，楊錦城在發動錦湖集團借殼安彩紙業之前，怕是無論如何也想不到，安彩紙業最值錢的資產，竟然是那一塊廠區地皮。”

“別說楊錦城了，怕是安彩紙業的連總，自己也沒想到。”梁本初說道，“整個安彩紙業集團併入錦湖集團，也才作價6個多億，然而他們當時賣出的那塊地，現在就已經價值11個億了。”

“這位蘇總，還真是投資的天才。”寧成虎說道，“隨手買了一塊工業用地，沒想到不到一年的時間，就成了新區開發中的核心規劃地塊，價值瞬間暴漲了10倍不止，若非錢江新區開發的事情，是去年11月份，省裡才開始逐步討論並確定下來，我怕就要懷疑這位蘇總是內幕交易了。”

去年11月份的時候，禹杭東郊，即現在的錢江新城規劃區域，便暫停了土拍。

也是從那個時候開始，行業內各方才反應過來。(本章未完！

第三百四十章 上鉤的魚兒！

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然而，這個時候，就算反應過來，也無濟於事了。

而現在，訊息逐漸明確，錢江新城擬規劃區域內的地塊，早就是地價翻飛，價格直線飆升了，根本沒有任何的投機操作空間。

“是啊，這眼光……”梁本初說道，“真是令人不得不佩服。”

“好了，不說這些了。”寧成虎見話題扯遠，不禁轉回話題，說道，“你覺得，咱們最大限度，花多大代價拿下這塊地，是值得的？”

梁本初琢磨了一會，回道：“董事長如果想在錢江新城大力佈局的話，我覺得溢價20%到30%之間拿下這塊地，也是值得的，接近25萬方的土地，如果合理利用的話，在地產行業可能的復甦階段，是會成為咱們集團的核心開發專案，以及核心利潤來源的。”

“當然，前提是地產行業復甦有望。”

“而且，咱們禹杭的當地政府，對於錢江新城的資源傾斜和真正定位，也很重要。”

“如果當地政府對於錢江新城的開發，確實是大力支援，且視為經濟發展、城建開發的重中之重，那咱們溢價拿地的風險，就不高了。”

寧成虎沉默片刻，拿起桌上那一份由內部渠道獲取的新區開發檔案，遞給梁本初，說道：”從檔案上看，政府對於未來錢江新城的定位和期望不低，且是將錢江新城，當作國家級開發新區在打造的。”

“但是，從以前的經驗來看，起個高調，最終不了了之的大專案規劃，也不少。”

“且這兩年，房地產日子難過，咱們鵬遠地產，新開的好幾個專案樓盤，銷售都不怎麼好，融資方面，也相當不暢。”