第三百三十八章 籌碼的價值炒作！(第2/3頁)

“蘇總，你忙嗎？若是有空的話，中午一塊吃個飯，如何？”陳瑤在電話裡說道，“我就在禹杭，晚婷也在！”

“行啊！”蘇禹笑著道，“陳小姐訂個地方，我一會就到。”

他大致知道陳瑤找他所為何事，而且，對方既然找上門來，他想……這事也必須得說清楚更好一些。

“好！”陳瑤回應了一聲，然後便說了一個地方。

蘇禹知道陳瑤所說的那家飯店，回應了一句，結束通話電話，換了一身衣服，見黎夢沒在，也就獨自開車出門了。

來到與對方約定的地點。

只見包間內，陳瑤和謝晚婷正有說有笑。

“蘇總，我說過，我們會再見面的。”見蘇禹到來，陳瑤微笑地與他握了握手，也不客氣，坐下之後，徑直說道，“錢江新區開發的訊息，蘇總應該已經知道了吧？根據內部訊息，國務院已經將相關開發檔案批覆下來了，應該過不了幾日，禹杭市裡、省裡就該有明確的訊息放出來了。”

“上一次，在魔都……”

“我就曾說過，蘇總手裡錢江東郊江岸那一塊地，極大機率，是一塊寶地。”

“沒想到，現在竟然一語成讖了。”

“我聽說錦湖集團已經與蘇總有過接觸了？他們動作真是快啊，不知錦湖集團能給你手中的籌碼，出到什麼價錢？”

蘇禹聽見她這話，笑了笑，沒有直接回答，而是微笑地問道：“看來你們誠輝地產，也想要這塊地啊！”

“這是自然。”陳瑤說道，“禹杭這座城市的潛力，當前並沒有完全爆發出來，這座城市，是有成為新一線城市的潛力的，我們誠輝地產想在這裡佈局，然而原本的城市核心，已經被國內一流梯隊的地產開發商，以及禹杭本地的鵬遠地產、錦湖集團兩家龍頭地產開發商瓜分完畢了，我們想在核心區域拿地，無論是成本，還是代價，都太昂貴，且競爭激烈，開發成本極不划算，真要做，需得承受很大的開發風險。”

“而根據最新流出來的錢江新區開發規劃檔案……”

“蘇總你手裡那塊25萬方的土地，無疑是新區開發規劃區域內的核心地塊。”

“如果我們能拿到，在未來5到10年間，以此為根據，就基本能在禹杭這座城市站穩腳跟了。”

“就是不知道你與錦湖集團接觸時，他們能給出的條件是什麼？”

“陳小姐覺得我手裡那塊地，能值多少錢？”蘇禹沒有接話，而是反問道。

陳瑤想了想，回道：“按照禹杭當前的城區平均房價計算，郊區商業開發地價，3500到4500是合理的，我也不說你手裡那塊地是工業用地屬性了，就按照新區規劃中的商業開發用地來計算，25萬平方面積，應在8個億到10個億之間。”

“那你們誠輝地產，能夠出到的最高價碼是多少？”蘇禹再問道。

陳瑤想了想，說道：“我按照4500的地價，定格給你計算，最多……11個億。”

“全部現金支付？”蘇禹問道。

陳瑤回道：“全部現金支付這不可能，最近兩年，房地產是處於政策壓制階段，新開的樓盤沒那麼好賣，就算是百億規模的地產集團，一口氣要抽出11個億的現金，那也是痴人說夢，不太現實。”

“如果我們按照11個億，對蘇總你手裡的地進行估價。”

“那麼，我們只能分期付款，或者說……可以用商業開發後的相應價值樓盤進行價值衝抵，支付部分款項。”

“當然，如果你非要現金……”

“那我們就只能按照估值下限進行估值了，也就最多隻能支付你8.5億。”

“其實，就算你以8.5億價格出讓你手裡的地塊，一年時間，也暴賺了7.5億，整整7.5倍的淨利瀾，可以堪稱投資神話了。”

“8.5億！”蘇禹輕笑了一聲，說道，“陳小姐知道錦湖集團與我接觸的楊昊先生，願意出什麼價嗎？至少13個億！”

“13億！”陳瑤聽見這個數字，內心很是震動，“以這個價格收購，就算是全商業開發，以禹杭當前的平均房價計算，鐵定虧本，錦湖集團瘋了不成？當前宏觀政策，雖然對地產稍微鬆綁了，但未來預期，並不一定有多麼良好，他們這麼做……基本上是在賭博了。”

就算以她所出的最高價，11個億計算，錦湖集團的出價，也高了整整2個億。

這樣的成本差距，她沒法決斷，也沒勇氣去賭。