第十一章 松江掃房(第2/2頁)

“這樣吧，今天這車我包了，你帶我去松江新開的樓盤四處看看，然後晚上再送我回市區。”說著肖凡又掏出200元錢遞給了師傅。

這就是肖凡此行的目的，前世的時候肖凡聽他大學的女朋友說過，她家裡有個親戚就是在2000年左右在松江貸款買了幾套房子，三年後轉手就賺了幾十萬。

那幾年松江的房價由於均價低而且各種政策利好疊加成為上海漲幅最快的板塊。並且那個時期松江新房的貸款政策也十分寬鬆，首付百分之十，且完全不限購，只要你付得起首付想買幾套買幾套。

到了莘莊以後，肖凡讓師傅沿大路繼續往西開，因為印象中松江大學城在莘莊的正西方，一直開到了滿眼望去一片荒涼肖凡才讓師傅再往回開。要不是看肖凡細胳膊細腿的，師傅都不敢開了。

“這裡先停一下，你在這等我。”

終於在往回開的路上，肖凡看到了一個售樓處，而且看售樓處周邊的樓盤已經建到五六層的樣子了。

“好額。”

師傅也下車找地方方便去了，他在機場排隊排了半個多小時，這一路開了2個多小時，膀胱容量早就有點不夠用了。

閒言碎語不要講，肖凡做事情向來雷厲風行，一進售樓處直接問價，然後小戶型，中戶型，大戶型各要三套。

肖凡不考慮地段，不考慮是否在地鐵沿線，這些他想考慮也不知道相關資訊。肖凡的策略就是廣撒網，房價暴漲是大勢所趨，只要不是房產商跑路了肖凡就一定會賺錢。而看這個樓盤已經起到五六層了，房產商跑路的可能性不大。

“小戶型的三套總面積是142平，均價888一平；中戶型的總面積是246平，均價868一平；大戶型三套總面積378平，總面積818一平；總價是64萬8800元，根據我們公司的優惠政策還可以給你打99折，如果是全款購房可以打98折。”售樓小姐的心裡已經樂開了花，這一單生意比她一個月賣出的房子還多。

“不用98折，我要貸款的。”以肖凡當前的狀況來說肯定是貸款才能實現利益最大化。

“那就是總價64萬2300元，如果是貸款的話還會產生一定費用，預計不會超過2000元，因為按照相關政策現在稅費都是全免的，只需要支付給擔保公司一定費用。”

肖凡刷卡支付了首付和其他相關費用，簽訂好了買賣合同，就等銀行批貸款了，大概需要五六個工作日。

就這樣肖凡從松江西郊沿主路向東推進，並且在計程車師傅的推薦下也去了幾個售樓處，在晚上八點的之前一共橫掃了81套房子，總面積8000平，總市值760萬，首付即是76萬，相關費用繳納了3萬左右。

本來今天肖凡是想去市區住一個好點的酒店，比如君悅這種的。但是掃房速度比肖凡預計得要慢許多，所以肖凡臨時決定在計程車師傅家附近的一家錦江之星住下了，這樣明天就可以節省很多在路上的時間了。

第二天肖凡沿著另外一條主路繼續由西向東開始掃房，當天拿下225套，總面積19800平，總市值1837萬。

第三天上午結束的時候，肖凡發現莘莊以西的松江已經沒有他沒去過的樓盤了，所以又返回之前買過房子的樓盤開始二刷。

直到第四天六點，肖凡終於完成了他此行的目標，四天時間一共簽訂了1186套購房協議，總面積93931平，總價8999萬，首付900萬，相關費用47萬。

買好房，肖凡的卡上只有300萬了，這其中100萬是要給曹楊高中捐款來搞定學籍問題的。不久前肖凡已經透過介紹人和曹楊高中的劉校長談好了，只要肖凡給學校捐款100萬，學籍的問題劉校長就負責完全搞定。

又花了50萬首付在曹楊高中附近貸款買了三套二手房用以自住，肖凡之所以全部採用貸款的方式，是因為肖凡的資金盈利率必然高於貸款利率，所以在能力範圍內能貸多少就貸多少。剩餘的150萬則用來償還前兩個月的貸款，按照當下的貸款利率和年限，肖凡每個月要還69萬的房貸。等到10月份奧運會結束，如果不出意外，肖凡的資金就不會這樣緊張了。