第三百一十一章 這個靚仔又又又來了！(第1/5頁)

“物權和債權？”王武城的臉上帶著些許的疑惑，看著這位不請自來的方老師，有點奇怪。

旁邊的周欣然心裡也是同樣的想法，只是沒有表達出來，她也奇怪為什麼方大狀對於一個離婚官司這麼上心。

只是，方大狀都已經開始諮詢了，她自然不好說什麼。

而在旁邊，方大狀已經開始侃侃而談。

“對啊，物權和債權，只有明白了這兩個東西的區別，你才能知道你在不動產權證上加名的行為意味著什麼。”

當然，這個時候就算是方大狀這麼喪心病狂的男人，也不會真的開一堂課，他只是用很淺顯的語言來大概描述了一下物權和債權。

說的簡單一點，物權的標的是物，也就是說，這東西是你的，不動產對於物權的實現一般來自於登記。

就像是我們買房子，問的最多的一句話就是，過戶了沒。

王武城聽到這裡已經迷糊了，因為物權和債權，這是民法中最為基本的兩個權利之一，當然，對於法學來說，最為基本，也意味著最為重要。

就算方大狀已經儘量簡單說了，但王武城依舊有點迷糊。

“方老師，您的意思就是，我如果在不動產權證上加了對方的名字，那這就相當於一種贈予行為是吧，直接將房屋產權的一半贈送給對方，但是……那百度上還說這個加名字沒用啊。”

記住網址

聽到這話，旁邊的周欣然忍不住道：“大哥，你要是再提百度，你就自己去百度吧，何苦來找我們，還花錢。”

王武城聞言趕忙閉嘴，示意讓方大狀繼續說。

法理的東西就是那些，而要讓一個人理解法律，最簡單的方法，以案釋法。

而且方大狀一張嘴就是最通俗的例子！

“現在呢，張三把自己的一套房子，賣給了李四，啊，李四是個有錢人，不差錢，直接就說我給全款，但是呢一直沒過戶。”

“那李四心大啊，覺得遲一天兩天沒什麼，結果張三轉手就把房子又賣給了王五，這次依舊說過段時間再過戶，但是房子可以先讓你住。”

“王五那高興啊，我都住進來了，你又能咋樣，我怕什麼，過戶就不著急了，結果張三又把房子賣給了陳六，這次按照合法手續辦理了過戶和公證，那麼你說，這房子該歸誰，誰的是物權誰的是債權呢？”

周欣然沒說話，方大狀說的這些其實都是很基礎的知識，但是在現實中，很多人都會忽略，要麼覺得對方不會騙人，要麼覺得我住進去了就沒事。

看著王武城好像明白了，方大狀笑道：“所以我告訴你，不動產權證上加名，這個行為本身其實是很有意義的一個法律行為，這意味著部分所有權的轉移！”

“回到你之前的問題，就算不加名字，貸款房的話也會用共同債務來還貸，也得給人分錢，但是你要注意，這部分錢，就是債權，而不是物權！”

如果說之前方大狀這麼說王武城還不太理解，那麼在經過了之前那個案例後他直接有了深刻的認識。

債權，我有了可以給你，沒了你就等著，欠債的是大爺。

但是物權不一樣，物權是強制性的，是排他性的！

事實上過戶當然重要，但是合法佔有在物權方面同樣很重要。

如果李四王五和陳六都沒有進行過戶，那麼按照相關法律規定，一般認為應該先履行已經合法佔有該房屋的那一方，也就是說這房子歸先佔的王五所有。

剩下你們倆，乖乖和對方要錢去把，一房二賣或者一房三賣，這是最典型最直接的物權大於債權案例。

“那方老師，我這房子是不是現在很好弄，肯定歸我是吧？”王武城眼巴巴地問道。

他可是記著呢，之前這位姓方的律師說有了民法典，會稍微好一點。

然而方大狀的話直接讓他懵逼了。

“那肯定不是歸你，你想什麼呢，都跟你說了半天債權物權區別了，別說婚後你都給人加了名，你就算不加名，按照現行民法典的規定，婚後如果一方父母出資購買房屋的，有約定從其約定，沒有約定的，一律推定為父母送給你們夫妻的共同財產。”

這是民法典和生效的相關司法解釋的新規定，過去呢，如果父母在婚後給子女買房，如果只登記在自己子女名下，就可以視為對子女的贈有。