第042章 考察店鋪選址（新書期，求大家追讀完啊，很重要）(第2/2頁)

另外，臨街一側，還有4棟十五六層高的電梯小高層，已經快要完工交房了。

小區裡，高陽帶著大家一路觀察，數了一圈樓棟。

再返回來，高陽道：“剛才都看到了，ABC三個區，總共58棟多層，接近2100套房，AB兩個區基本全部入住，C區還有少量尾房，入住率也超過7成。

總體上，估算已經有1900套房子入住了，再按每戶平均4口人計算，那就是已經有7600人生活在這個社群了。

另外，臨街的4棟電梯樓，460多套房子，還有不少大戶型，很快就要完工交房。一年後，就按5成的入住率，平均每戶5口人，這又是1000多人。

還有，D區已經開建，E區規劃在兩年後開建，這兩個區，規劃的都是多層，剛才看沙盤上的面積，可以估算出這兩個區要建40多棟樓，預計1800多套房，未來入住滿了，又是7000多人。

未來幾年，全部入住後，這個小區會生活著1.7萬人左右。

另外，小區裡還有一所小學，每個年級6個班，2000名左右的學生，附近這一大片街區，都是這所小學的學區。

錦陽花園，像房產公司宣傳的那樣，僅是建成這一部分，已經是全城規模最大的社群了。

所以，這個小區，是我們社群超市起步最理想的位置。”

陳森道：“只是這邊還有新工地，還有荒地，看起來有點亂啊。”

高陽道：“我們看這些幹啥，要立足於當前，也要著眼於未來。

當前，這個小區規模已經夠大了，有七八千人入住，還有一所小學。

而且，剛才也看到了，小區裡面還停著一些小車。

現在，能買商品房的，不管全款還是按揭，那經濟條件一定是不錯的家庭。

還有，B區和C區40多棟樓，有近20棟，都是銀行、稅務等單位的集資房。

要論購買力，全城也找不到這樣的小區了吧。”

肖進道：“高陽的分析是對的，就在這個小區找店面，其他地方不用看了。”

高陽道：“現在，這個小區已經有七八千人生活，我們開的是200平米左右的社群超市，目前全城都還只有一家大超市，超市比較新鮮，估計一兩年之內，我們這個社群超市，還能輻射附近兩條街的消費者。只要步入正軌，應該不缺生意。”

楊勇道：“這個小區條件的確不錯，只是小區裡有很多商鋪，小賣部、雜貨店、菸酒店，都有十來家了。”

高陽笑道：“他們那種是傳統小店，等我們超市開張了，品類是他們的十倍以上，甚至透過一些營銷手段，可以做到價格更低，或者吸附客戶。最關鍵的是，我們做超市，商品品類和進貨價格，都比他們有優勢，老勇，你擔心什麼？”

古雅雯道：“我覺得，高陽的分析挺有道理，這個小區確實適合做社群超市。”

接下來，就是尋找商鋪了。

一行人又在小區裡轉圈，在這種地方，要找到200平米左右的店鋪並不容易，建築結構決定了，底商店面幾乎全是六七十平米以下的小商鋪，30平米左右的最常見。

A區和B區，有三四棟獨立的3層商鋪樓，底商早都租出去了，大面積的鋪子，被人用作開了茶樓、餐館。

二三層，倒還有200平米左右，甚至面積更大的商鋪空閒著，但不適合做超市。

超市，一定要底商。小超市開在樓上，傻子也知道不合適。

C區，全是小面積商鋪，大部分都出租開店了。

臨街的電梯樓，也多以小面積商鋪為主，而且尚未交房。

轉了一圈，又回到小區大門口。

高陽看到小區大門南側，售房部那棟樓背後，面向小區內部的一個大面積商鋪還空閒著，一時愣住了。

對啊，前世記憶中，這裡不正是開了一家連鎖小超市麼。

高陽心裡一喜：“走，我們去那邊看看……”