第404章 拿地有條件(第2/2頁)

地價方面，2002年全市制訂有統一的基準地價，可以作為參考。

按照土地用途，分為商業、綜合、居住和工業四大類。

然後從城區到郊區劃分了範圍，商業、綜合和居住用途，根據範圍不同，劃分了10個級別，工業用途劃分為9個級別。

海淀的國有土地出讓，分為一到六級，上地產業園劃為第四級，這處農場可以參照這個標準來考慮。

51集團要建設科技園，在土地用途上，屬於綜合用途中的辦公和科研兩類，按四級標準的基準地價，綜合計算下來，應該在每平米1300元左右，摺合每畝86萬左右。

具體的，還要看51集團對科技園的詳細規劃方案，區裡，還有科技園區管委會，會在政策範圍之內，盡力為51集團爭取優惠地價。”

高陽暗自心算了一下，800畝用地，每畝地價86萬，接近7個億了，可以接受。

再過幾年，這一帶肯定遠遠不止這個水平的地價了。

剛才，陳建華秘書提供的2002年全市基準地價資料顯示，辦公用地最高的基準價，也才3500多元一平米。

住宅用地價格最高，一級用地也就8600多元每平米。

高陽又問：“陳區長，51集團想要的地塊，涉及到農場的辦公樓、花卉市場還有采摘果園，拆遷費用由誰負責？”

陳建華道：“拆遷由區裡透過中關村科技園，按相關政策負責解決，科技園為51集團提供熟地，盡力按政策優惠。不過，站在政府層面，我們對51集團也有要求。”

高陽點頭：“陳區長，什麼要求？”

陳建華笑道：“高總，我們瞭解到，51集團在京城的法人公司，都註冊在MTG區政府希望，這幾家公司，包括51集團，都能換到海淀來註冊，只有這樣，區裡和科技園，才能為51集團爭取到最優惠的地價，提供最到位的保障和服務。”

高陽也笑了，各區之間在稅收和經濟產值上有競爭，也是必然的。

高陽又笑問：“陳區長，51集團一直在門頭溝註冊法人公司，也是因為創業，要爭取稅收優惠等政策扶持，如果我們改為在海淀註冊，還會有這樣的扶持政策嗎？”

陳建華笑道：“肯定有啊，這裡是中關村科技園範圍，有相關政策的，政府的優惠扶持力度，不會弱於門頭溝。”

高陽點頭一笑：“好的，陳區長，我們公司的財務部門會對此具體研究，如果上地這邊的優惠政策力度不弱於門頭溝，51集團在京城的法人公司，網際網路有關的，可以改為在海淀註冊……”

接下來，又商議土地出讓金繳納的問題，高陽提出等地價確定之後，分三期繳納，在2007年年底，或者2008年一季度全部繳清。

陳建華也代表政府同意了，企業分期繳納土地出讓金，也是很正常的，大多數企業都會這樣要求。

最後商定，51集團準備接的800畝土地，要在兩個月之內完成拆遷，年底之前，區政府提供熟地，51集團將在2007年初進場開工建設自己的科技園了。

51集團所需土地，均來自同一家國有企業，政府安排拆遷還是很簡單的。

下午的考察，加上原則性的商談，這件事基本就定下來了。

之後，由行後中心主任曾強牽頭，51集團會成立一個51科技園專案建設推進小組，古雅雯則是集團層面的直接領導。

當然，涉及到20億左右的大筆投資，高陽免不了也要操心很多，不可能只讓古雅雯一個人頂。

下午5點過，意向性的商談結束了，陳建華注意到劉宜霏一直戴著口罩和帽子，便笑問道：“這位小同志身體不舒服，也在堅持工作嗎？”

劉宜霏有些不好意思，趕緊摘掉帽子和口罩，露出了絕美容顏。

陳建華一怔，笑道：“原來是大明星呀，到51集團工作了？”

古雅雯笑道解釋：“陳叔叔，宜霏是51集團的形象代言人，她今天到公司作客，跟著我們來玩的。”

陳建華恍然大悟，微微一笑，跟著互相告辭，各回各家了。

高陽一行趕回公司，天色也黑了，劉麗與公司品推部的合同談判，也基本談完了，等著明天擬好檔案，正式簽約。

古雅雯發出邀請：“劉阿姨，你和宜霏住在酒店，不太方便，要不去我們家裡住吧，人多也熱鬧，正好也跟我爸說一說，為宜霏聯絡安排安保的事。”

劉麗趕緊笑著答應了，這是瞌睡來了遞枕頭，求之不得啊……