708 能動手，誰還跟你講理啊？(第2/4頁)

要是曹志強也有意，同樣可以全盤下來，價格同樣可以好商量，絕對比市價便宜許多。

曹志強一聽就懂，這不就是所謂的預售房嘛。

其實日本的房地產，此時已經存在預售房制度了。

也就是說，很多房子還沒建完，甚至還沒開始建呢，只拿著圖紙，就可以開始預售了。

只不過這種預售制度，目前在日本還不是主流，只有在小範圍流通，也主要是小的房地產公司在搞，大公司一般不搞這玩意兒。

畢竟日本人的消費觀念相對保守，就算能接受貸款買房，但預售房嘛，因為風險不確定，資金壓力大，日本的銀行一般是不給貸款的。

沒錯，房屋預售制度在此時的日本之所以沒全面流行，不是霓虹人本身保守，而是這裡的銀行保守。

而大多數日本人買房，都是貸款買房，所以銀行不放款，自然就買不到便宜的預售房。

因此，這時期的預售房雖然也有，但大多數都是全款，或者高首付，比如百分之五十的首付。

這種情況，自然也限制了日本的房產過熱。

日本預售房制度開始紅火的時代，是日元升值之後的事情了。

那個時候，日本的各大銀行開始放鬆管控，尤其是放鬆了預售房貸款，所以各大建設公司開始瘋狂建樓，瘋狂預售，而民眾則開始瘋狂貸款，瘋狂搶購，最終在短短時間就把日本，尤其是東京的房子給炒熱。

後來的情況，大家都知道了，隨著1991年的金融泡沫破滅，房地產一蹶不振，讓日本經濟開始了漫長的經濟停滯甚至倒退。

反正在曹志強穿越過來之前，日本的GDP，已經跌落到世界第四，排在德國後面，且眼看就要被阿三國超過，變成小五了。

至於製造業更是拉胯，比如那些名牌企業，像東芝索尼之類，也都紛紛破產，就算還有一些老牌企業在苦苦支撐，也都是落日黃昏，風光不再。

這裡面，當然不能都說是因為房地產的緣故，更不能只怪罪預售房制度。

但毫無疑問，房地產的衰落，就是日本經濟衰落的象徵，而預售房制度，毫無疑問就是推手之一。

當然，預售房制度本身沒有太大問題，相反，這是一個刺激房市跟經濟的好辦法。

只不過，當市場不受控制，過於瘋狂的情況下，預售房制度就是真正的毒藥了。

你說日本不知道麼？

肯定知道啊。

要不然，現在的日本各大銀行，為啥不放開預售房貸款呢？

還不就是知道這裡面的風險過大？

另外，日本在整個七十年代的時候，GDP增長都是相當恐怖的，長期保持兩位數的增長。

可就算在這麼恐怖的增長情況下，人家也沒放開預售房貸款，由此可見日本金融精英，是知道房地產利弊的。

只可惜，殖民地就是殖民地，自己說了不算啊。

當米國爸爸開始動真格的之後，日本也只能低頭說是。

什麼日本可以說不，都是扯淡呢。

一個國內要資源沒資源，要能源沒能源，國土面積狹小，農業不能自給，頭頂還有個爸爸的國度，怎麼可能真的硬氣，怎麼可能真的自己說了算呢。

說白了，霓虹人最大的問題，就是容易飄。

實際上，日本的經濟之所以能這麼好，完全是得益於經濟全球化，以及當初的東西方對抗。

要不是米國為了自己的全球霸權，讓日本佔據一個坑位，加上米國國內的產業空心化，給了日本很多機會，日本發展個毛啊。

哪怕是現在，在製造業領域，第一梯隊還是米國跟歐洲，日本最多隻能算第二梯隊。

只不過日本製造價格便宜，又會吹，加上時代紅利，才讓亞洲很多地方的人，以為日本好牛逼，好厲害。

其實日本這個國家，是很能吹的，也很能造價。

早在七十年代，日本製造就開始大面積造假了，很多資料全都是虛的。