第一零二章 怡和的套路(第1/2頁)

當曾老師湊近，聞到她身上的幽香，這讓李達康心裡一蕩，同時暗暗嘆一口氣。

他一直認為，男女之間關係最要命的時期，其實就是在曖昧的時候。

曖昧時關係尚不明朗，兩個人相互推拉，你來我往，在試探與被試探間，尋找一種依賴的關係。

所以在大多數時候，相比確定關係之後的塵埃落定，曖昧期的情愫更讓人著迷。

甚至往大了說，每一段刻骨銘心的感情，都是從一開始的相互試探開始的，空氣中的情愫在彼此的期待和小心中逐漸加深。不知不覺間，讓兩個人產生依賴，然後深陷其中，久久難以平息。

李達康清楚，自己就已經有點深陷其中了。

他努力想提醒自己這不是愛情，因為愛情的開始是有門檻的，故事的發生也是有要求的，並不是所有的坦誠相待，最後都能變成真正的愛情。

所以他和曾老師之間，其實只算一種畸戀。

可往往越是這種關係，就越像是裹了蜜糖的毒藥，容易讓人上癮，容易讓人無法自拔。

李達康強行讓自己冷靜下來，然後跟她解釋怡和測量師行準備的合同陷阱。

這其實和兩地的制度習慣不同有關。

簡單的說，內地計算設計費，採用的是“總造價”的概念，比如蓋一棟房子，先計算出這棟房子的大致“總造價”，比如說是一個億，那麼設計費按照1%計算，就問你一百萬的設計費你做不做？

然而香江地區不是這樣計算。

他們採取的是一種類似“總價值”的概念。

比如同樣是蓋一棟房子，總造價同樣是一億左右，但是等到房子蓋好以後，測量師行會對它進行評估，假如認為這棟房間就只值一個億，那設計費依然是一百萬。

但如果認為這棟房子值2個億呢？

甚至認為它已經值10個億呢？

設計費就要按照這個來計算。

對於咱們內地人來說，甚至包括內地工程界人士，這種思維都很難理解。

這裡可以舉一個真實歷史中，香江曾經真實出現過的一個例子，也許就能加深大家的印象：

李黃瓜家的老二，對，就是那個被稱作什麼“小超人”的，香江“數碼港計劃”事實上的第一罪魁禍首。

他曾在香江太平山另外一條山道蓋了一棟自建房，地皮價格除外，他光是蓋那棟房子就花了將近2億，蓋好之後當時是評估價值5億，所以設計費就要按照500萬計算。

他那種人當然是不差錢，所以500萬很爽快就掏了。

只不過剛掏完錢沒多久，評估這棟房子價值的測量師行對此提出異議，認為評估低了，要求李黃瓜家老二多掏1500萬的設計費。

起因是房子按原設計蓋好之後，李黃瓜家老二還覺得不過癮，覺得還不夠奢華，於是進行重新裝修，他從楓葉國買了一批高檔名貴木料，把整個房子全部鋪滿。

他買那批木料並裝滿，其實只花了2000萬左右。

但測量師行認為有了那批名貴木料後，房子的價值已經完全不同了，可以評估為20億，因此要求他補交1500萬設計費。

這種事情如果是發生在內地，這當然是不可想象的，人家自己裝修房子和你設計有啥關係？你這不是胡攪蠻纏嗎。

但是在香江，這卻是他們的習慣做法。

甚至在整個西方，這也是他們的通用做法。

在國內外蓋一棟房子，人工費佔的比例很小，通常只佔總預算的三成左右，其他都是材料費和機械費。

但是在西方，這個比例卻是要反過來，人工費肯定是七成以上，材料費加機械費之佔三成。

為什麼會這樣？

除了他們的經濟確實更發達之外，也和剛才提到的這種習慣性做法有關。

其實理解了這點，也就理解怡和怡和設定的合同陷阱是什麼了

這個專案的開發週期很長，一期工程最少就是兩年，那麼等到二期三期，等到整個黑水崖全部開放完畢，最起碼得是5年以後的事了。

所以他們是看上後面二期三期的工程了，他們在等待土地價格飆升，那麼用這種“總評估價值”的方式來計算設計費，那就不是一個億兩個億，有可能達到5個億10個億。

沒錯，他們就是想賺這個錢。