第二百四十一章 搞房地產呀

聽了林雲的解釋，張建國點了點頭，“我明白了，那剛才你說這是第一種方式，還有其他方式嗎？”

“有，而且這個方式可以賺大錢的！”

“哦，那趕緊說說！”張建國來了興趣，孫怡耳朵也豎了起來，只要賺錢他都喜歡聽。

“這個方式其實已經不算數餐飲業，應該叫做房地產開發行業，就是買下一塊地，建一棟樓，下面做飯店賓館的服務業，上面做出租寫字樓，再上面可以做居住的商品房，多種行業形態混合在一起，這叫做新型城市綜合體，也是房地產開發行業的一種，張大哥完全可以這麼做！”

林雲終於使出了房地產這個終極大招。

如果說未來十年到十五年裡什麼行業最賺錢，無疑就是房地產行業，也是以後很多人詬病的一個行業，但如果站在更高的層次，這個行業的興旺有著更深層次的原因，甚至說是必然性。

房地產行業的快速發展最早在九八年，原因就是九七年的亞洲金融危機，國家對外貿易受阻，貿易量急劇下滑，很多企業破產倒閉，老百姓的生活也受到嚴重影響，此時國家的政策就是拉動內需創造就業，怎麼做？

在當時只有一個方法，就是發展房地產行業，因為房地產可以帶動水泥、鋼鐵、運輸等一系列下游產業，這些產業都是可以承載大量的勞動力，老百姓只要有活幹有錢賺就好。

於是九八年，國家取消福利房政策，將住房完全放開，從此房地產行業開始進入了快速增長期，房價也是蹭蹭的上漲。

第二次上漲是在二零零九年，其實在之前的時間裡，國家已經準備干預房價，並有了相應的措施，結果計劃沒有變化快，零八年米國發生了次貸危機，這場危機席捲全球，很多銀行破產，進而影響了全球的貿易，做為出口貿易大國的華國受影響最重，大量出口企業破產，再次遭遇了就業危機，怎麼辦？沒什麼好辦法，只能再做房地產唄。

總之，房地產行業在未來十五六年內成為了一個充滿爭議的行業，給一些人帶來了財富，可也讓很多人買不起房，當然，在九二年這個時間點，房地產行業還只是個新興行業，那些以後的房產大亨們也才剛剛起步，比如北方的萬大公司剛剛成立，南方的萬科公司還在等待機會，他們相信這個行業能賺錢，但絕對想不到會那麼賺錢。

倒是一些港城的富豪看到了這塊未來能讓他們賺大錢的市場，紛紛跑來投資，比如港城首富老李就已經準備在首都最核心的部位買地，也就是未來的東方商城專案，這個專案是首都最好的地段，讓老李賺了不知多少錢，當然，這個老李不僅僅是這一個專案，在全國瘋狂買地，然後囤積在手，等十幾年後再轉手賣出，坐地就賺幾十倍的收益。

林雲當然知道房地產行業的弊端，可他又能做什麼呢？什麼也改變不了，唯一能改變的就是讓張建國介入，這錢起碼不能都讓老李這幫人賺去。

“張大哥，我告訴你，房地產行業會是未來咱們國家最賺錢的行業之一，首先現在咱們國家老百姓住房條件不行，很多人住的都是低矮的平房，一來平房條件差，二來浪費土地，未來城市發展需要大量的土地，老百姓必須要住進樓房才能節省出土地。

還有，隨著國家經濟越來越好，服務業行業註定會有爆發式的增長，特別是像首都這樣的大城市，酒店、百貨商場這樣的行業一定會越來越多，這更需要建造大量的商業建築，其實到深市就能看出房地產行業的潛力，大量的商業建築會吸引資金流入反哺當地經濟發展。

咱們內地很多人還沒意識到房地產行業的潛力，倒是港城的那些富豪早就發現了，港城的地產有多火？房價每年都有至少百分之十左右的增長，幾年就能翻一番，如今已經漲到了每平米一萬多塊錢，完全就是天價。

咱們現在呢？當然，咱們現在商品房還沒完全放開，老百姓還是福利分房，不過，我相信這個政策早晚會被取消的，那時就是商品房的春天，我可以斷言，首都天城的房價，十年內就會突破一平米一萬元，十五年內突破一平米兩萬，至於說究竟會達到多少錢，呵呵，我不敢說，怕嚇到你們。”

林雲當然不會告訴他們二十年後首都一環內的房價會突破十萬，有的學區房甚至會達到三四十萬，說了對方也不會相信。

可即便是一萬元每平米也把張建國等人嚇到了，連已經回來的吳帆都瞪著眼睛一副見鬼了的表情。

“一萬元一平米，那一套五十平米的房子不就得五十萬嗎？這誰能買得起？”孫怡發出靈魂一問。

是呀，這誰能買得起？可林雲還得解釋一下：“一萬多嗎？那可是十年後，放心吧，那時的房價絕對會超出你的想象。”

林雲還能說什麼呢？

張建國思索片刻道，“林雲兄弟，你說房地產行業真的有搞頭？”

“張大哥，我跟你保證，如果你做房地產，十年後至少收益十倍。”

孫怡眨了眨眼問道：“兄弟，房地產這麼賺錢，不如咱們也去做這一行？”

林雲笑著道：“孫大哥，這就看你心心所想了，如果你真的喜歡現在的事業，那我勸你還是做下去，一家公司可以多元化發展，但每個方面儘量要相互聯絡，做音樂可以再做電影，專心去做某一項工業才有可能把事業做大，成為同行業的霸主。

你現在可以去做房地產，也一定能賺錢，但那樣的話，娛樂事業恐怕就要受影響，就在於你想要什麼？”

“我怎麼做？”孫怡撓了撓頭，突然回答，“那還是算了，我還是喜歡娛樂事業，就不去趟其他的渾水了，那這麼說來，你也會一直去泡麵，不去賺房地產行業的錢？”

林雲笑了笑道：“你想聽實話嗎？”

“當然想聽。”

大家的耳朵又支了起來。