第八百六十六章 地產稅(第2/3頁)

而其他型別的土地，也會根據土地的用途以及產出，需要繳納不同的田畝稅。

根據所有土地都需要繳稅這一原則，你在土地上修建了房子，這片土地依舊需要繳稅……

要不然的話，原本的旱田官府可以收農業稅了，有一天你把這旱田拿去修房子了，那麼官府豈不是收不到農業稅了？

大名鼎鼎的大楚帝國稅務部怎麼可能犯下這種低階錯誤……絕對不可能！

所以，在大楚帝國裡是有地產稅這麼一個稅種的……專指修建了建築物的土地的稅收。

值得注意的是，大楚帝國的地產稅，稅收的主體依舊是土地，而不是土地上的建築物。

至於建築物本身，暫時來說大楚帝國還沒有針對建築物進行收稅的先例……主要是這大楚帝國裡沒有施行地皮和建築分離原則，採取的是地皮建築一體化，交易主體也是以地皮為主，房產交易都是交易地皮，建築物都是附帶的……如果按照建築物進行收稅，那麼就太複雜了。

即便如此，地產稅相對農業稅而言也非常複雜，畢竟地產稅不能根據簡單的經濟產物來為依據，比如人家自住的房子，有個毛線經濟產出啊！

因此大楚帝國裡的地產稅徵收標準，是根據土地性質，所在區域的地價，建築物用途來進行徵收的。

整體來說，繁華商業中心，修建有商業建築的地皮，其地產稅就相當高昂……但是農村地區裡的農戶自住的房屋，其地產稅很低……農村地產稅那基本就是個象徵性。

孫旭購買的東沁社群的獨棟小樓，這玩意可不便宜，每年地產稅也不少，需要按照評估價的百分之一繳納地產稅。

這個房產評估價可不是你說自己的房子多少錢就是多少錢，而是當地的專業稅務機構的專業評估價格……你可以不認同，但是你不能不交。

敢不交稅，稅務部分分鐘把你的房子拍賣了……而且別指望能拍賣出什麼好價格。

畢竟稅務機構只要拿回稅款就行，至於交完稅款後還剩下多少錢給業主，他們不關心，所以一旦流拍就降價，一直流拍一直降價，能賣多少是多少，如果賣完的價格還不夠稅款，稅務部還得繼續讓你補齊稅款……就是這麼的噁心。

對了，稅務部給你評估房產價格的時候，評估費還得你交……拍賣費用也得你承擔，直接從房款里扣除、

除了地產稅外，還有購買房屋本身的一些稅費，主要是消費稅以及其他一些零零碎碎的一次性稅費，這些倒是不多，加起來就三十多楚元。

這還是孫旭這個購買者繳納的稅費，交易的另外一方，也就是房產出售者需要繳納的稅費更多。

光是一個增值稅就不是個小數目，原業主購買這棟房屋只花了一千兩百多楚元，而增值部分的五百多楚元，需要繳納至少百分之三十的房產增值稅……光是這一項就得一百多楚元呢。

基本上大楚帝國稅務部圍繞著房產上，把能夠收稅的都給你收了……堅決不給你留下空子。

如此情況下，想要在大楚帝國裡投資房產賺錢難度還是挺大的，因為人家稅務局一看你房子漲價了……立馬給你漲地產評估價，相應的地產稅嘩啦地也漲上去了……

同時大楚帝國裡的房租租賃屬於交易行為，這租金你也得交稅，不多，也就百分之二十多……倒是一些普惠性子的福利公寓樓，這玩意的房租稅很少，只有幾個百分點，只有只有經過專門登記，由非營利性建築企業經營的福利公寓才有這個待遇。

你說不受稅務部這鳥氣，想要把房產出手套現，讓稅務部一邊玩蛋去。

稅務部呵呵一笑，反手收你一筆房產交易稅和房產增值稅。

大楚帝國裡大部分工薪階層選擇租房，而不是購買那些比較便宜的市區內的公寓……相當一定程度上也是因為地產相關的稅收不便宜。

不過稅務部方面才懶得搭理你賣不賣……反正房子就在那裡，不管你誰持有這些房產，他都能收稅。

你可能虧錢，但是稅務部永遠不虧！

你可能小賺，但是稅務部永遠都是大賺！

你如果大賺，稅務部分分鐘查你稅務情況……如此嚴苛的稅務下你還能大賺特賺，肯定是偷稅漏稅了。

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當孫旭深入瞭解到房產相關稅收後，都是有些頭大……購買房屋的時候各種稅費加起來，已經讓他的購房總支出超過了一千六百楚元。

未來三年裡，每年還要交十多楚元的地產稅，三年後再進行評估……如果房價漲了他需要繳納的地產稅還要更多，估計三五年後地產稅都要每年二十楚元往上了。

但是為了追求更好的生活，他也只能咬牙死撐了……畢竟他上個月已經和安華紡織公司簽訂了一份新的工作合同。

這是一份五年期保障合同！