第1150章 你和周粥的關係怎麼樣了？(第2/3頁)

“紅光路愛秀廣場後面有一片舊城區，那裡全是新式里弄。”

“哦，對，就是那一片要進行改造，你到那邊看過沒有？和你們愛秀廣場一對比，那一片舊城格外的扎眼，太難看了！”

“是的，領導，的確有些難看，但我覺得吧，這些老舊小區，也有一種特別的韻味。”

“那樣的老破小區，有什麼韻味？”

“歷史的韻味。”

“歷史的韻味！”周漢民反問了一句，然後抬起頭來，看著王林，“你有什麼想法？”

王林道：“我想啊，這一片里弄，如果能改造成一個民宿基地，或者改造成一片懷舊式的商業街，是不是可行呢？”

“民宿？懷舊商業街？”周漢民來了興趣，“那你說說，怎麼個改造法？”

王林道：“老城區肯定要改造，但我以為，改造並不一定就是拆除重建，也可以改繕和修復。”

“當然了，這也是一個很好的理念。可是，真的有價值嗎？”

“領導，我們的目光，不能只看到眼前的利益。建高樓大廈，去哪裡不能建？申城這麼大，多的是土地。但像這樣密集、有規劃的新式里弄，在申城卻不多。我們對老上海灘的記憶，離不開這些新式里弄。外地來的遊客，也喜歡到這種老式的街區來走一走，感受百年前的上海灘氣息。”

“哈哈！有嗎？”周漢民笑道，“你就直說吧！你到底有什麼樣的想法？”

王林道：“我想和政署合作，一起開發這些新式里弄。”

周漢民道：“合作開發？怎麼個合作方法？”

王林道：“你們可以進行改造，但我有幾點要求。除增建必要的公共服務設施外，不要大規模新增老城區建設規模，不要突破原有密度強度，不增加資源環境承載壓力，原則上城市更新單元和片區或專案內拆建比不應大於2。舊改方面的要求是，堅持應留盡留，全力保留城市記憶，鼓勵採用繡花的功夫，對舊廠區、舊商業區、舊居住區等進行修補、織補式更新，嚴格控制建築高度，最大限度保留老城區具有特色的格局和肌理。”

周漢民的目光，變得深邃起來，手撐著下巴，思索道：“王林，你提出來的意見相當好！其實之前也有人向我提出建議，但我並沒有重視。”

“誰啊？”王林問道。

“小霞。”

“霞姐啊？難怪了，我和她經常有英雄相見略同的感慨。”

“是啊！你的很多想法，和她都會不謀而合！”周漢民笑道，“她跟我說的話，和你說的差不多，她也說什麼歷史的沉澱，老城區的特色。不說一座鋼筋水泥的城市是沒有靈魂的，人不能忘本，城市也不能否定歷史。”

王林道：“霞姐的見解，比我更加深刻。”

周漢民道：“你再次提出這樣的問題，我就有了不一樣的感受。王林，你再說說看，那些房子要拆遷？哪些房子需要留下來修繕呢？”

王林道：“危房肯定要拆除，危房分為整幢危房和區域性危房，這樣的房子只能遷除。還有一種，就是拆遷價值最大的房子也可以拆。”

周漢民道：“拆遷價值？這怎麼理解？”

王林道：“城市在發展，建設也在不斷完善，有些老城區的房子，由於地理位置重要，但是在前些年的第一輪拆遷大潮下，這類房子或由於拆遷戶不同意，或由於拆遷成本高，或由於未納入拆遷範圍等原因，並未拆遷，但事實證明，這類房子極具拆遷價值。到了現在，這類房子拆遷的可能性非常高。尤其是老城區低密度、黃金地段、且周邊配套成熟的老房子，全拆重建的價值極高，不僅地方會想方設法靠其賺取高額土地出讓金，開發商也想透過這類專案賺更多的利潤。”

周漢民道：“照你這麼說的話，紅光路後面那片小區很值得拆遷。”

王林笑道：“我今天到那邊仔細看過一圈，覺得這片小區的房屋，狀況還不錯，雖然有70年了，但住人還是可以的。”

周漢民道：“我倒是沒有去看過，70年的房子，狀況還不錯？”

王林道：“以前的房子建得特別牢固，除了房子太小，格局不合理以外，我覺得沒有大的問題。只要好好收拾修繕，可以利用起來。”

周漢民道：“你打算怎麼改造這片小區？”

王林道：“外牆粉刷、屋頂平改坡、樓道翻新、管線更新、小區大門智慧化、服務設施增設等，此外，還可以進行宣傳欄美化、庭院設計、小區活動室更新、增設花架、雨篷美化、適老化改造等。”

周漢民道：“你是想全部徵收？”

王林道：“如果可以全部徵收，那當然是最好的事。”

周漢民感嘆了一聲：“王林啊，我們之間不打誑語。實話跟你說吧，這老舊城區住的人密度很大，一座雜院裡面，有的甚至住了七十二家房客！想徵收這麼一棟樓，就必須徵得這72家房客的一致同意。所以難度極高。你別看我們現在已經啟動了改造工程，但什麼時候能完成徵收工作，我心裡一點底也沒有。”