第746章 土地(第1/2頁)

在京城的合作商以諾奇購物為主，製藥公司也有幾家合作公司。

十點左右，京城這邊地產的負責人，帶著整個團隊開始彙報工作，地產集團在京城開戰的工作很不錯，已經拿下四個塊地，都不是太大的地塊，不過，工作已經開展起來了，趙彬丞給予了充分的鼓勵。

十一點左右，在香格里拉酒店的會客廳，趙彬丞會見了合作商與代理商，很友好的會談了將近一個小時，趙彬丞說了十來分鐘，其餘的都是合作商在講。

很無聊的會議，卻還要強打精神應付！

終於熬到十一點，趕緊宣佈結束。

解脫了！

中午隨便吃了一點，睡了一覺。

二點半，起床，精神抖擻。

會同京城整個團隊，去看了那塊地，四環以裡，距離中央美院很近，但是距離高架也很近，現在是一塊綠地，不知道怎麼回事，怎麼會出售做商業，其實這一塊不適合做商業，但是地塊足夠的大，可以做一整套的購物中心。

做一個新地標，是完全可以的！就是看投入了！

看著眼前這一塊將近四百畝的土地，起拍價398億，估計溢價會超過百分之五十，那就是將近六百億的土地價格，全國能拿的出這麼多錢的房企很少，就連趙彬丞的地產公司，如果沒有銀行貸款，估計難。

“這是一塊淨地，你們規劃方案是什麼？六百億的地價，核算成本是多少？”

本來趙彬丞心情不錯的，臉上掛著笑容，可是看見這麼大一塊地，開始皺眉。

京城的商業地產已經趨於飽和，高檔的地方就那麼幾處，現在自己插進來，有什麼優勢？

作為京城的負責人，李海本來心情也不錯的，可是隨著老闆的臉色變化，他開始變的忐忑起來，“老闆，這是我們的規劃方案！成本核算！”

李海小心翼翼的遞上規劃方案與成本核算書，像是一個等待判決的罪犯一樣，緊張的很。

“我不看了，你說說看看！”趙彬丞沒有接，商場變化多端，紙面上都東西，也只是看看就罷了。

“我們規劃底部四層停車場，地面是大型綜合性商業綜合體，六層層建築，兩棟四十層商業辦公樓，一座五星級酒店，總建築面積一百三十萬平方，這個麵包是包含地下停車場的，但是地下部分是不算規劃指標的，地上部分九十七萬平方可銷售面積，扣除土地、建安、規費、稅收，有超過七個點的利潤！辦公樓已經談好七家大型企業，酒店已經聯絡了四家有意向的企業，至於商業綜合體，我們會採用以售代租的形式，先收回成本！而且我們先期拿到的四塊地，都在周邊二公里範圍內！配套可以做的很完善！周邊學校、醫院、地鐵等都很完善！”李海越說越自信，眼睛都亮了起來，“而且老闆，國資委的大佬已經承諾，中字頭、有政府資金的房企不參加競爭，現在國內那幾家大型房企，因為負債率太高，他們現在都投入一些週轉週期很短的專案，如果投資這個專案，別看地價幾百億，加上建安成本，即便有銀行貸款，也需要投入五百億左右，實打實的資金，所以他們不會來競爭的，專案太大，週期太長，佔用資金也太大，所以我們的心裡價位在五百億之內的地價！”

趙彬丞笑笑，如果五百億，加上3不超過4的容積率，的確會是一個好專案。

可是這麼好的專案，難道沒有人競爭？趙彬丞有些不相信。

雖然缺點很多，可是優點同樣顯著啊！

“如果不超過五百億的地價，那麼可行！不過辦公樓四十層太低，做一個地標建築吧！以後可以把總部搬過來，上海那個大樓，剛剛入住已經小了！這個可以和地方上談嘛，我們總部搬過來，總要有政策吧？還有做一個地標性建築，地方上也有好處吧？給點優惠沒問題吧？比如容積率問題？對不對，這些都需要去談的！”趙彬丞心情變的很好。

“當然沒拿下這塊地，那麼一切都是泡沫了！”趙彬丞笑笑。