第二十三章 啥房你都敢賣啊？

這房子真心不賴，馬軍說完，卓峰就心動了，即使是80平米的兩室，首付估計也就十來萬，簡直就是給兩人量身定做的一般，旁邊蘇夢琪反應也很快，迅速在電腦上調出這個樓盤的資料，一番鑽研下來，臉立馬就垮了下來，這房子各方面都是優點，都是賣點，唯一的問題就是，這房子的證是商證。

商證房也稱作公寓房，不僅契稅高、水電費用高，而且有的還沒有煤氣，關鍵的是首付要五成，產權只有40年，而且賣也不好賣，只能住。

算是個雞肋的房子，實在沒合意的，再選這個。

第二個樓盤，竟然是錦繡家園，馬軍剛剛打出這幾個字，卓峰眼珠子差點瞪了出來，這爛尾十年，地基還沒影兒的樓房都拿出來賣了？還能賣？

有房本兒麼？肯定沒有！

蘇夢琪一直關注著卓峰出的稿子，自然對這個樓盤也是印象頗深，看到馬軍竟然介紹這個樓盤，驚疑之下，就望向了卓峰，那表情就是在說：“峰同學，你的這個老鄉兼同學到底靠不靠譜？忽悠人也不帶坑自己人的吧？”

卓峰訕訕一笑，有些尷尬，這樓盤啥德行，自己可是搞了一個整版的深度報道，馬軍應該也知道，但他偏偏推薦這個樓盤，裡面肯定還有內情。

想到這裡，卓峰微信裡問道：“這房怎麼也能賣？”

“這房怎麼不能賣？這房子好著呢，地段一流數條道路直達市區，周圍各種配套成熟無比，醫院學校商場公園市場一應俱全；而且這房子價位低，一平米才不到5000元，周圍房子都上萬了；這房子雖然是贊縣證，但出身正統，是70年的產權；這房子戶型周正，南北通透，小高層得房率特高。”馬軍分析道，還一套一套的，看得卓峰和蘇夢琪哭笑不得，這種房子也能找出這麼多優點來，這馬軍賣房真能耐，怪不得幾年就發跡了。

卓峰覺得他吹得有點實在過分，想了想，找了幾個尖銳問題，問道：“這房有本兒麼？這房有人願意賣麼？這房有準兒麼？”一連三問。

房子沒本，自然是沒辦法買賣。

熬了十年了，以不到五千的價位“割肉”，有這種傻子？

如果沒準兒，蓋不起來，再折騰上個十年，買這房子不是接了個炸彈兼飛刀麼？

可以說，卓峰這三問，針針對準要害，也就是卓峰深度採訪過這個專案，才能提出這種問題，一般人還真想不了這麼深。

蘇夢琪看到卓峰提出的這幾個問題，覺得這個樓盤可以pass掉了，這種問題真心不好回答，不好解決。

卻沒想到，只等了片刻之後，馬軍同學的回覆就發過來了，說道：“房子沒本，可以走公正，籤協議，上面加高額違約金；賣家有不少，有幾個還是炒房團的大戶，不得已才割肉割到地板價，要買得趁早；房子肯定能蓋起來，開發區管委會開了兩次協調會了，估計過一段時間就會協調好各方利益，這房子蓋起來前景可期。”

真能忽悠。

不靠譜的事兒硬是能說出花兒來。

卓峰估摸著，馬軍手裡估計放著好多套錦繡家園的房子，還真沒準是炒房團打算割肉，但即使開發區管委會協調了兩次，到底能不能蓋起來，還是個未知數。

如果買這個樓盤房子，那就是拿著十幾萬元去賭，賭這房子這幾年能蓋起來。

他不想賭，自己這套房子買來是來住人的，不是去投資去賭博的，真買這麼個地皮怎麼住人？將來萬一結婚要住，婚房就在空地上搭個帳篷解決？

想想就不可能，不現實。

卓峰隨即就在微信裡pass掉了這個房子，讓馬軍嘆息了好久，這麼好的機會，兄弟你怎麼就不珍惜呢？以後可別後悔。

卓峰覺得自己肯定不會後悔，催促馬軍說第三個樓盤。

第三個樓盤，名叫天驥小區，冷山集團將要開盤的新小區，準現房，佔地200畝地，位於開發區核心區域，配套齊全、交通方便、小區環境極好，主力戶型是兩室、三室的房子，馬軍說開盤估計在一萬左右，升值潛力巨大，買房必看。

給客戶推薦升值潛力巨大的樓盤，這才像個職業房產經紀人的樣子。

結果蘇夢琪一查，倆人都愣住了，說是均價一萬左右，網上則標註為一萬五，論壇裡面也有人吐露了大概的價位，一萬五左右。

預算20萬，這個價位的話，又超預算了。

馬軍推薦了三個他覺得最好的盤，全都被卓峰否定了，他也有點無語，感覺卓峰有點挑，但賣房就這樣，只能買房的挑房，哪裡有賣房的挑客戶的？

耐住性子，馬軍又推薦了幾個樓盤，均價大約在一萬二三這樣，首付大約20多萬，也超了預算，但是不算太多。

其實，到這裡，卓峰和蘇夢琪也搞清楚了，東開發區說是距離市區遠，樓盤多，價格好，但真正的好樓盤不多，質量參差不齊，有的是公寓房，比如馬軍代理的這個東城花園；有的價格便宜，一查之下，竟然是小產權房，也不知道怎麼掛到網上去的；也還有的是小開發商開發的房子，坑兒都沒挖就開始賣，感覺有點兒像錦繡家園的樣子，其他正常五證齊全的房子沒幾個，大公司開發的更不多。

一分價錢一分貨，哪裡有那麼多“漏兒”可以撿？

這年頭，開發商可比猴兒還精。

卓峰現在也算明白了，如今青城市的房價走勢，就是二環附近的新盤準現房在一萬五左右，二環內的二手房則便宜一點，大約也得一萬二三，但那都是老房子，開發區的房價便宜一點點，新盤準現房在一萬二三左右，二手房在一萬左右，至於期房，兩人都不想買，有錦繡家園那前車之鑑，兩人可不想重蹈覆轍。

心中嘆了口氣，卓峰結束了聊天，把手機往床上一扔，人也躺了過去，望著頭上的天花板開始發呆。

歸根結底，還是錢的問題，要是有個幾十萬，上百萬，青城市的房子還不是任憑自己挑選？如果明天選不到滿意的房子，說不得就要向家裡求助了。

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