第227章 一房二賣糾紛（1）(第1/2頁)

很快就有案件上門。一房二賣，並不是太複雜的案件。

委託人楊奇半年前經人介紹向張振購買了一套商品房，約定總價為470萬，但是因為張振的這套房子產權證辦理還未滿兩年，為了規避高昂的稅費，楊奇和張振約定，待半年後房子一手產權證滿2年再辦理過戶手續。但半年後，楊奇按約定向張振提出辦理產權過戶手續，張振卻一拖再拖，最後直接翻臉了，表示要把已經賣給楊奇的房子收回來，他不賣了。

“還能是為什麼呢，貪心唄，這半年房價蹭蹭蹭地往上漲，尤其是這套房子，政府在附近要建一所重點中學的配套小學，我那套房，一下變成學區房，整個小區蹭蹭蹭地往上漲，就我那套房，已經漲了100萬了。”楊奇說。

自從房子變成學區房之後，除了他家一片愁雲慘霧，楊奇感覺整個小區的人都和打了雞血一樣興奮。

住在他對門的吳大媽，幾乎逢人就說：“哎喲，你知道不，我那房子，變成學區房啦！”

情緒之高昂、表情之誇張，親眼目睹的楊奇真是忍不住豎起大拇指；最讓楊奇佩服的是，吳大媽這個勁頭一直持續了幾個人，非但沒有衰減，反而呈直線上升，逢人就炫耀自己的房子從平平無奇的小商品房，一躍成為金貴的學區房！

楊奇簡直把腸子悔青了，當初，為了省幾萬塊前的稅費，不去過戶，現在鬧出這個麻煩，先不說律師費了，萬一真的房子被張振要回去了，他的妻子就先得和他拼命，真是揀了芝麻丟了西瓜。

“您的購房款付了嗎？”吳憂問。

林自遙和李亦柯坐在一旁。

“付了一半，235萬，後面的購房款我們約定等產權證辦下來以後付款。”楊其說。

吳憂點了點頭。

“那您現在搬進房子裡了嗎？”吳憂問。

“住進去了，都住了小半年了，我付了235萬後，張振就把房子給我了。”楊奇說。

“街坊鄰居都認識了嗎，物業費你有交嗎？”吳憂問。

楊奇點頭如搗蒜，說道：“有的有的，我媽是個自來熟，和小區裡的人差不多都認識了，每個月物業費也都有交。”

“收據都在嗎？”吳憂問。

“在的，在的。”楊奇答道，他隨即又問：“吳律師，您問這個做什麼？”

“是為了證明您確實已經實際佔有使用了該房屋了。如果賣房人張振已經把房屋實際交付給您了，您更有勝算。”吳憂答道。

楊奇恍然大悟，張振既然敢毀約，保不準就對自己交付房屋的事實矢口否認，楊奇慶幸，還好自己有個愛好串門聊天的母親。

“吳律師，張振這一個月一直要趕我們出去，說已經和新的買家定了合同了，他要把房子賣給新的買家，還說新的買家要付全款，吳律師，我們這個房子能保得住嗎？”楊奇有些焦急地問。

“你確定張振已經找了新的買家了嗎？”吳憂問。

楊奇想了想，然後點了點頭，說：“八九不離十，我托熟人和張振商量過，說不然我再加20萬給他，就把事了了，可是張振不同意，說他這陣子急用錢，一分都不同意讓，無意中還透露了已經和新的買家談的差不多了，所以他才一直想把我們趕出去。”

吳憂略一沉吟，說：“楊先生，是這樣的，我們國家法律規定，物權的效力是高於債權的。也就是說，如果張振和下一個賣家交易並且過戶了，在下一個買家沒有過錯的情況下，房子就是下一個買家的了，到時候你只能向張振主張違約責任。”