第1005章 資產置換(第2/2頁)

“市正府出面收購？”

“正府不會直接干預市場，”於正道，“假設有第三方資產管理公司收購萬洲債務，與旗下抵債的地皮進行置換……”

柏景然眼睛一亮，迫不及待問：“是不是商業用地？哪個方位？總價值多少？”

“只是做一個理論探討，柏總稍安勿躁。”

柏景然老臉一紅，訕訕道：“我也想早點解決問題啊，時間拖得太久了。”

“簡而言之資產管理公司相當於二手商品交換平臺，大家拿自己不用的，跟別人換需要的，達到整合資源最佳化資產組合的目的，在這個過程中，由於估值差異肯定會產生價差……”

“我不可能多掏一分錢。”柏景然不假思索道。

於正笑道：“不掏現金也可以，萬洲小商品城加比如說一幢廢舊廠房或全套進口機械換一塊地皮，總價值溢位，地皮持有者要返還現金的，不過換得的地皮就屬於合夥性質，將來做什麼用途要協商一致。”

“唔，合夥的事兒通常幹不長，還是單獨持有好。”

“柏總認同資產置換方案？”

“這個……”柏景然思考足足四五分鐘，攤牌道，“如果置換資產是地皮，我同意展開合作；其它就算了。”

柏景然覺得憑空冒出的資產管理公司八成是市正府的幌子，實質還是正府收購，不過用所謂資產置換作為幌子罷了。

“既然這樣，咱們就沿著資產置換的思路走下去，”於正道，“目前資產管理公司手裡有兩塊地皮，一塊遠了點，位於市區最北端靠近郊區的地段，也有優勢，那就是七百米外就是高速公路入口，左側有個人工湖，環境優美交通便利；另一塊在市區東南區域，昌東商廈右側，附近學校、醫院、酒店等服務業一應俱全，是興建商業住宅的黃金地段。”

“聽起來都不錯，怎麼落到資產管理公司手上了？”柏景然生性多疑，很不放心地問。

“兩塊地皮是同一個主人，在鄞峽拿了好幾塊地都進入實質性開發階段，”於正解釋道，“原因在於涉及債務糾紛，因為資金鍊緊張拿不出現金，被對方鑽了法律空子進入執行程式，委託資產管理公司進行處置，如果兩個月內尋不到買家就要公開拍賣了。”

“對賣家來說寧願拍賣吧，能賣出更高的價格哩。”

“要是流拍，按規定三個月內不能再拍，賣家承擔的風險更大。”

柏景然點頭認同：“兩塊地的價格呢？”

“根據初步預估，市郊的地皮與萬洲價值相當，市區呢懸殊較大，可能柏總還要掏個百萬……”

“太高了，太高了，”柏景然連連搖頭，“我要請省城評估公司做資產評估，值多少不是你們說了算。”

“那是當然，招商局只提供思路，具體要由柏總跟資產管理公司談，最終什麼價格、怎麼交易以談判結果為準，正府不介入。”

所有一切還不是正府說了算？真虛偽！柏景然暗暗罵道。

為避免省城公司與地方正府串通，柏景然先後在省城和銀山各找一家資產評估公司，測算的結果都差不多：

如果拿萬洲小商品城與市區地皮置換，柏景然要多掏將近1000萬元差價；

如果與市郊地皮置換，柏景然只須償付200－300萬元左右差價。

已是最好的結果了，柏景然暗自盤算。以方晟六親不認的脾氣，斷斷不可能捧出一大筆現金收購那個爛攤子，現在貼了點小錢，轉了一大圈還是弄到一塊地皮，還不錯吧？！

至於萬洲小商品城半拉子工程，經過資產管理公司幾次置換最終由徐靖遙接手，追加投資兩千多萬改造成倉儲中心，用於週轉舟頓－鄞峽－綿蘭三地大同城快遞包裹。

簽好置換協議，柏景然隨即跑市裡相關部門承諾六個月內實質性開建商品房住宅小區，萬洲小商品城爛尾工程引發的麻煩總算告一段落。

不能用巧合來解釋，這邊麻煩了結，郜雲那邊一系列“複驗”也順利透過，“景發”旗下門店得以陸續重新開業。

從停業整頓到恢復營業，短短十多天柏景然損失一千多萬，心中滋味苦澀難言。

幸好失之東隅收之桑榆，能拿到正處於上升勢頭的鄞峽地皮也算沒白折騰這麼久。

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