第791章 密室密議(第2/2頁)

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諸葛誠卻站在蒲英江這邊，搖頭道：正因為有大人物撐腰，郜更躍才肆無忌憚，幾個億損失算什麼？在他倆眼裡國騰油化就姓郜，隨便他怎麼玩。

五個人，兩票對兩票，就看竇康的態度了。

包廂裡陷入短暫的沉默，幾分鐘後，竇康緩緩道：

在決定之前我想知道三個資料，一是開發一箇中等規模的小區要多少錢；二是利潤率達到多少；三是市場供求關係如何，也就是真正買房的有多少人？想蓋房子的人的確不少，蓋好房子誰來買，誰來住，才是癥結所在！

俞東俊事前做足功課，胸有成竹道：昨天我要求綜合科把開發區規模較大的房產中介跑了一遍，感覺鄞峽老百姓買房、換房意願相當強烈，究其原因有兩點，一是多年以來鄞峽沒有象樣的、管理嚴密、建制齊全的小區，二是經濟快速增長給老百姓帶來較好的收入預期，剛需加財力，房產市場肯定能火爆起來。

我認識的幾個大老闆都打算在市區買房，主要目的是投資，諸葛誠儘管持反對態度，也如實反映情況，縣委班子計劃買房的也不少，想靠近三中、七中以便日後孩子上學。

對，教育資源是炒房的重要因素，俞東俊說，上週三中附近二手房房價已率先突破7000大關，這可是鄞峽從來沒有過的。三中那一帶地理位置、基礎設施情況在市區不算太好，部分割槽域還沒通煤氣，巷子裡到處飛架明線、垃圾堆蒼蠅嗡嗡亂叫、臭水橫流。試想如果在那邊開闢個高檔小區，保安24小時值守，車位車庫俱全，能炒到多少？8000不在話下，9000很有可能，突破也不是沒有可能！

慕達一拍桌子：翻倍利潤，難怪郜更躍那小子蠢蠢欲動，天底下就沒他不插手的生意！

聽到俞東俊有事實有資料的陳述，蒲英江有些心動，沉吟良久道：

那就回到老竇第一個問題了，開發小區大概要多少錢？資金來源從哪兒來？

俞東俊有籌建辦公樓的經驗，立即侃侃道來：土地費用約1點幾億，設計費用、報建費用每平方100塊，估計2000萬左右；四證齊全可以申請銀行貸款並開始預售，那樣的話自己投的資金其實不多……

不多，到底多少？蒲英江追問道。

4－5億吧。

蒲英江和諸葛誠同時驚呼，道：5個億還不多？

俞東俊道：房地產投資特點就是投資大、週期長、回報率高，以5個億計算，扣除建安、配套、管理費用、營銷費用、利息、稅費之後，淨賺3－4個億沒問題。

銀行貸款方面能借多少？竇康問。

向幾個銀行行長施施壓，2個億沒問題。俞東俊道。

竇康哦了一聲，道：就是說我們要拿3個億出來……

分批投入，如果房子銷售好能提前收部分投資週轉使用，不一定非得3個億，2個億甚至15億都有可能。

竇康皺眉不語。

慕達狠狠抽了幾口煙，將菸頭按熄在菸灰缸裡，斷然道：就算3個億也沒什麼，大夥兒湊湊唄，難道咱這些人還比不過郜更躍？

他有國騰油化作幌子，資金流進流出方便。諸葛誠道。

俞東俊道：咱也好辦，多借幾個戶頭就行了。

竇康慢吞吞道：平心而論，這些年咱們是賺了些錢，不過買房的買房，炒股的炒股，還有轉移到國外的，短時間內湊3個億……恐怕難度不小。

是啊是啊。蒲英江連連點頭。

慕達不以為然：如果僅僅是錢的問題，那就不是問題！現在關鍵是，大家有沒有達成做房地產的共識？

我覺得可以弄個規模小一點的小區，控制風險。諸葛誠道。 ””

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