第269章 準備投資日港市(第2/2頁)

曹正華似笑非笑得笑了笑，然後說道：“有沒有投資價值也需要看林老闆的運氣了。如果說林老闆沒有提前得到什麼重要訊息的話，我是根本不信的了。看樣子，我們市委操作的那幾件事情，要有眉目了。”

既然是欒澤濤介紹過來的，看樣子跟省裡面的關係應該不錯，然後曹正華也是相當重視林強的。

然後當林強把曹正華帶到現在的地方來的時候，這位市委二把手，也感覺到有些吃驚。

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上次，區府市的區府師範大學過來檢視遷校地址，距離這片地已經很近了，就在這片地北邊不遠處，如果說兩地之間修一條公路的話，那麼兩者之間就對門了。

然後區府師範大學還答應著建附小附高，位置就和林強看好的這一片地挨著。

下一步，這邊就是學區房，增值空間大的很。

而林強還有一個大方向的把握，那就是日港市的房價從2008年開始，簡直是飛一樣的增長。

2007年的時候，日港市的房價大約3000塊錢。

超過3000塊錢的小區就算是高檔小區了，很多老小區的價格都在兩千以內。

而到了2008年初的時候，價格也就突破3000塊錢的樣子。

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不過隨著魯省鋼鐵廠要搬遷日港市的事情落地，接著精品鋼基地開動，這邊的房價便飛一樣增長。

而到2009年的時候，日港市房價給達到4500塊錢一平。

而到2010年的時候，日港市的房價就到6500塊錢一平了。

然後林強相中的這片地方，到2010年的時候，房價是直接超過了一萬塊錢一平，高峰的時候達到塊錢一平。

更重要的是，日港市這邊的拿地成本，還有拆遷成本，要比島城那邊低得多。

林強在決定投資日港市之前做過調查，日港市市區裡面的拿地成本大約是80萬一畝，只佔到島城地價的四分之一的樣子。

這邊三千畝地，總拿地成本，也就24億。

然後拆遷成本也低，林強看到的這一片地，住宅比例較小，只有兩萬來平米的住宅，然後大片的農田和果園。

這邊住宅的拆遷成本，一平米才650塊錢，農田和果園的拆遷成本，大約是八萬塊錢一畝。

這樣算下來，這一片地總的拆遷成本也只有三億而已。

而且林強跟地方政府說話，自己提前墊資拆遷，回頭墊資可以抵消土地出讓金。

林強開發島城那邊的房地產，也是採取的這個策略。

島城老林路那邊，到五一過後，就進入拆遷環節了。

相比較而言，這邊的情況，要簡單的多。

而這邊林強打算建設1.4左右容積率的11層小高層，一平米1200塊錢左右的建造成本，總建造成本是33億。

加上其他成本的話，整個專案投資成本大約是60億。

而自己出6億，剩下的銀行貸款。

而按照一平米5000塊錢賣出去的話，總盈利大約40億。

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