第224章 你確定不要試試？(第1/3頁)

侯林慢吞吞地講起了易洪耀的發家史，易陽聽得很認真，在這個過程中他沒有出聲，每當侯林講一點故事，心中父親的形象就清晰一些。

易洪耀的發家史起源於一個建築公司。

當年他年紀輕輕就來到漢寧市，彼時漢寧市到處都在搞城市發展，到處都是機會，他跟著一家建築公司幹了一段時間，大概摸清楚了建築公司執行的整套流程，最終自己總結出一個道理：想搞建築賺錢，不在於你的公司建築設計能力有多高，手底下的農民工修房子有多厲害，真正想要賺到錢，只需要兩個字就能概括：專案。

只要有人願意把專案給你做，你就有預期的收入，只要有收入……哪怕是預期的，也能招到人，不僅能讓別人給你打工，還能讓下游的各種供應商也心甘情願地給你打工。

但能否拿到專案，與自己的實力又是正相關的，一個一窮二白的人又怎麼可能弄來專案呢？

侯林說，初遇易洪耀的時候，他們甚至連一個辦公場所都沒有，但是易洪耀就是有本事，讓一群人心甘情願地跟著他幹。

那時候，他侯林因為做事踏實，是最好的執行者，而彼時剛剛大學畢業的陸鼎盛，是學建築出身的高材生，成了團隊的技術骨幹和狗頭軍師，他們兩人也成了易洪耀最初的班底。

那時候漢寧市的工地很多，機會自然也很多，而且資訊不像現在這麼發達，資訊不對稱是真的不對稱，憑藉著獨到的眼光，易洪耀並沒有想著跟其他的建築公司去爭一些建築的活，而是將眼光瞄準了土地一級開發的市場。

“土地開發主要分為兩種，分別是一級開發和二級開發，什麼叫一級開發？這裡就牽扯到一個熟地生地的概念，生地就是沒有辦法直接在上面蓋房子的土地，比如荒郊野外，比如城中村待拆遷的老破小佔地……而熟地就是，能拿來直接蓋房子的地。”

易陽想了想，說：“哦，一級開發就是就是土地的粗加工嘛。”

侯林看了一眼易陽，“這麼說也對。”

“在一個土地上建小區，建商場，這些都叫二級開發，而將不平整的土地推平，將一些老破小拆掉，把生地變成熟地，這些則屬於一級開發。”

“那個時候大家還沒有所謂二級、一級開發的概念，對於建築公司來說，二級開發肯定更賺錢，但是搞二級開發是跟著大地產公司吃肉喝湯，人家把建築工地給你做，看成本還看實力，我們根本拼不過那些大建築公司。”

“但是洪耀大哥一開始就根本沒有把心思放在那些二級開發的專案上。”

“他雖然文化不高，但愛看報紙，某一天他看到了一條新聞，有關後來著名的831新規的相關報道。”

“其中最重要的一條就是，政府的土地，新政策後必須透過公開透明招競價投標給地產公司……”

侯林苦笑一聲：“說實話，很多幹地產這一行的人，許多年後逐漸才咋出這條新規背後的資訊，但是當時大家只看到面上的一層，只是覺得那些小地產公司要難過了……因為只憑實力招投標的話，越大的公司就能更輕易拿到更好的土地，體量越做越大，而小公司拿不到好地，越來越艱難……”

“但是洪耀大哥卻很興奮，他說這說明地價要開始上漲了！”

侯林聳聳肩：“說實話，我到現在也想不透為什麼洪耀大哥推斷出地價要上漲的結論的。”

“可是地價要上漲，對我們有什麼好處呢？”侯林的表情變得虔誠且佩服起來：“這就不得不說大哥那遠超時代的眼光了。”

“大哥說，地價上漲，是政府主導的行為，這種政策性的東西，最終目的肯定是要回歸到財政屬性上來的，說白了政府要發展經濟，必須要有資金，可是土地價格上漲了，怎樣給政府帶來收入呢？”

易陽笑了笑：“賣地嘛……”

侯林有些意外地看了易陽一眼，原本還害怕易陽聽不懂自己說的這些話，但是沒想到他竟然也一下子就明白了其中的關鍵，果然是……青出於藍？

侯林點點頭，說：“對，就是賣地。那麼賣地跟我們這種小建築公司又有什麼關係呢？”

易陽也很好奇，跟他們有什麼關係呢？

侯林佩服地說：“大哥說，政府要賣地，但是地從哪裡來？很多人以為地都是政府的，其實當時漢寧市大多數熟地都在一些地產公司手裡，政府手裡的土地甚至還沒有當時漢寧市前三的房地產公司手裡的土地多。”

易陽想了想就明白了，接話說：“但是政府有一個房地產公司永遠比不上的能力，那就是把生地變成熟地，當時漢寧市三環開始，就有大片大片沒有開發的荒地，以及許多曾經的民房建築……這些土地開發出來，被政府收去，政府手裡就有足夠多的土地了……”

侯林露出了驚訝的表情，他實在沒想到易陽竟然能有這番見識，點點頭：“是的沒錯，那時候大哥斬釘截鐵地說，政府要開始囤地了，所以他一開始就將目光瞄準了一級開發市場。”

“我們憑藉著先人一步的眼光，成了第一批專門幹一級開發的公司，那時候政府也清楚，時間要越早越好，因為每拖久一點，地價上漲一點，成本就升高一些，越到後面，等老百姓回過神來，要拆遷的難度就大了。”

“所以那時候我們沒有多少競爭對手，政府批專案又批的快，很快我們就拿到了幾個專案，賺到了第一桶金。”

侯林淺淺地喝了一口茶，搖搖頭，唏噓道：“說實話，要不是後來的那件事，在大哥的掌舵下，公司肯定能更上一層樓。”

易陽也悵然地笑了笑，是啊，聽起來自己本有可能成漢寧市王思聰的嘛，呵。