第034章 【買房】(第1/5頁)

LEIT集團的會議室，林祖輝聽取了各品牌負責人的彙報，臉上露出淡淡的笑意.

集團全年盈利將超過2.5億，業績增長速度喜人。

這家公司被林祖輝定位亞洲的LVMH集團，並不是真的想朝奢侈品行業發展，只是一家綜合性中高階品牌集團而已，而且主要發展是在亞洲。

目前稱得上‘亞洲品牌’的當然是‘鱷魚恤’，不管是在東南亞、RB，還是港澳臺、韓國、內地，業務展開的都非常好。在強大的資金投入推廣下，‘鱷魚恤’從他接手時的年盈利1個億，今年已經達到了1.6億左右，漲幅足足6成。

香港‘鱷魚恤’和法國‘鱷魚恤’正在打官司，不過林祖輝絲毫沒有放在心上，一個歐洲品牌，能在亞洲幹得過‘亞洲品牌’嗎？至於星島的鱷魚，其實叫卡帝樂鱷魚，更是不足為慮。

業績第二的是I.T時裝零售，今年的盈利再次增長，預計4000萬沒有問題。

業績第三的是‘製造部門’，年盈利預計在3000萬左右，因為是獨立執行，所以也是單獨核算。

業績第四的是‘真維斯休閒時裝’和‘六福珠寶’並列，預計年盈利在2000萬。

墊底的是內衣品牌‘大內密探’，不賺錢。內衣品牌不是LEIT集團的重心，最大的目標也不過是在亞洲能有一席之地，重要的是進入內地市場，享受一波福利。至於當初說要去英國舉辦走秀的想法，林祖輝早就PASS了，費錢費力，不見得成功，還不如老老實實在亞洲發展。等將來資金雄厚了，在歐美收購更划算。

透過這次會議，林祖輝也決定明年將組建集團管理網路，讓自己輕鬆一些，抓抓集團管理層的人頭就行。本來，LEIT集團就是林祖輝順手為之，不算他的核心產業，所以他的工作重心以後也不會放在這個上面。

會議結束後，羅傑單獨彙報了關於永安公司‘毀約’的訊息。

林祖輝笑著說道：“我們需要在意嗎？一家專門店而已！永安百貨也是日暮西山了！”

羅傑點點頭，說道：“好的，老闆！不過這事還是挺讓人氣憤的，我都談了一個禮拜了，永安公司臨時變卦，雖然沒有簽約合同，但這也太不合規矩了。”

林祖輝想了一下，好奇的說道：“這事會不會有人在搞鬼？難道有錢永安公司還不賺？你去好好查查，是不是佐丹奴在橫插一手？如果是，那我們公司和永安公司談判的事，又是如何走漏了風聲？”

羅傑也反應過來，永安公司無緣無故毀約，肯定有原因的！

“我會查清楚的！”

林祖輝點點頭，追加說道：“這事就不要向我彙報了，你自己做主就行了！”

“是，老闆！”

......

回到華置中心的辦公室，林祖輝再次拿出關於‘永安集團’的資料。

永安集團發行1.815億股，當天股價為7.2港幣每股，市值13.07億。

連同其子公司永安公司，這兩家上市公司擁有的物業有：永安中心（中環）、永安大廈（中環）、永安人壽大廈（中環）、永安廣場和南洋中心的商場（尖東）。

永安中心60萬平方尺的收租物業，以同地段的標準樓價4500元每平方尺計算，價值27億。

兩家公司的總物業市值為：56億！

林祖輝再拿出地圖，找到永安大廈、永安人壽大廈的位置，立馬發現一個非常大的機會：

這兩座大廈毗鄰新世界的萬邦行，而兩座大廈中間是廖創興大廈（德輔道），這四幢大廈都是小型大廈，若是進行並樓重建，可以得到一幅4萬平方尺的商業一流地皮。按照地積比15倍計算，可興建一幢60萬平方尺的一流大廈。

好傢伙，加上永安中心的60萬平方尺樓面，一下子在中環擁有了120萬平方尺的一流商廈。

也就意味著，僅次於置地，成為中環的二股東。

一時間，林祖輝眼睛都要放光了！

中環是香江最貴的地方，作為地產商，誰不想在中環擁有龐大的收租物業。不過在目前，除了置地公司，還未有地產商在中環擁有龐大的收租物業（200萬平方尺以上）。

林祖輝很快平靜下來，開始思考對策！

擺在他面前的有兩個難題：

第一，郭氏家族的股份足足超過45%永安集團，很難被收購。但也需要值得注意的是：大概有2%的股份是在永集‘非董事會’郭氏成員手中，而且這個家庭並不團結。

第二，林祖輝現在不太想惡意收購，雖然到時候自己可以找個理由，說永安無緣無故爽約，但這個理由現在不足以掌控輿論。