第三十七章 突破50億元 向百億邁進

一頓飯吃的秦風酣暢淋漓，知道了有更多領導要幫助房子企業做大、做強。

雖然主要目的是神話製造系統裡的東西，但系統的主人是自己，也沒有人能夠把東西拿去。

只有整體開發進度銷售突破才能拿更多的專案，然後企業實現飛躍。

秦風和諸位領導分別後，馬不停蹄的召開一場中層骨幹以上的會議。

“諸位，我們今天召開這場會議的目的是，房開板塊要再大膽一些，只要不是郊區地塊，均可以收儲，不僅僅侷限於地級市，縣城也可以拿地。”

“在許可權上我進一步下放，縣城的地塊鍾浩鍾總就可以直接決定，要不要拿地你們團隊做自我評估。”

“老王，產業園地塊也要進行突破，今年要拿三個以上的產業地塊，實現專案之間的聯動。”

“記住，我們所有拿地的專案均不貸款，這是企業的底線，全部現金拿地做儲備，李小沫李總做好財務支援工作。”

“代理板塊，再突破下，今年整體能突破到150餘個專案，代理佣金突破30億以上，為開發板塊提供源源不斷的造血功能。”

“好，今天的會議就到這裡，各團隊抓緊做好手頭工作，鍾浩你們幾個留下。”秦風專門對鍾浩四個安排了下工作。

“喊你們幾個留下來，幾個事情交代下，一個是我們企業的發展受到了東山省領導的大力支援，後期在拿地、做產業方面領導會給予我們支援，這一快為什麼我授權你們大膽的去幹的主要原因，第二個是李明你這一塊的營銷代理板塊在07年年底之前全部停止外接代理專案，向內部開發板塊著手，人員向物業和銷售兩個板塊分流，逐步做好，在這之前做好回款的準備工作；第三個是老王產業園地塊要抓緊，在和各地行政口以及規劃口談土地紅線的問題，只做合同要約內的工作，其他不要再做多餘的工作。”

秦風這樣做是有目的，因為在地方發展膨脹的後期，突破了耕地紅線以後，很多空規不夠，有些地就會出現拆除的問題，所以未雨綢繆是好事情。

“小沫，這幾個專案你做好財務支援，拿地、拿產業園都需要大批次資金，提前安排好，李明注意好回款工作，還有兩年我們在營銷代理板塊能進行搶收。”

“之所以提前停止營銷代理的工作主要原因是，我們不做上市，不貸款，最近看到很多同行代理居家、富輝等代理都在籌備上市前的準備工作，後期在資本競爭上，我們不便於和這些上市的營銷代理公司競爭，我們做好自己專案的銷售工作就成。”

“物業是穩步發展的一個行業，劉波負責的板塊很穩健，做好細節服務就行，在行業裡再進行行業突破，整個團隊要多出去學習，進步才行。”

“我們今年目標50億元，實現公司整體資產突破50億，從地產開發到地產營銷綜合突破，這個目標很快就可以突破，目前儲備地塊已經超過15個地塊，代理專案也突破了100多個，公司的整體財務狀況小沫你彙報彙報。”秦風做了一個簡單的分析。

“好的，秦總，房子集團截止到10月份，地產開發板塊整體銷售已經突破30億元，營銷代理佣金突破35億元，整體資產已經到了65億元，今年目標已經提前完成。”李小沫簡要的彙報了下情況。

“既然賬務資金有盈餘，那麼多拿地沒錯，拿核心地塊再06、07再進行一個搶收，爭取今年最後的兩個月拿地再進行一個新的攀升。”

“鍾浩，你來說說，現在市場部手裡還有多少地塊準備收儲。”秦風對鍾浩說道。

“好的，秦總，諸位，地產開發板塊目前市場較好，土地較多，市場部緊緊圍繞著秦總的要求，儲備了一批核心地塊，這個大概在50宗以上，縣城地塊市場儲備200宗以上，在接下來的2個月能夠及時收儲的地塊，核心地塊不到5宗，有些地方還沒有釋放，需要明年才能進行掛牌；縣城地塊能夠收儲的在15宗，用到資金偏少，15宗全部下來用到的資金不到10億元；核心地塊用到的資金偏多一些，5宗地塊用到的資金在15億以上。”

“鍾浩彙報的很詳細，你們有什麼建議？”秦風問著幾個老將。

“我的建議是核心地塊和縣城地塊都要拿，就是這個比例公司控制一下。”李小沫提出了自己的建議。

“我這一塊從營銷的角度來說，建議拿一些短平快專案，實現公司快速拿地、快速銷售、快速回款的目的，雖然咱們企業優勢是沒有貸款，回籠資金快了有利於我們再發展、再突破。”李明提了下自己的意見。

“我這邊建議是核心地塊比例高於縣城地塊，核心地塊的盈利要比縣城地塊高。”王濟同說了下想法。

“我覺著，要看具體位置和具體專案，從整個盤子層面來說，縣城地塊宗地多，有利於品牌提升，核心地塊有幾個做標杆就行，後期有利於拿地，目前公司大的放心是快速發展，還是建議縣城多一些。”鍾浩提出了自己的想法。

“我也是想著核心地塊要有，不能缺少，畢竟這是裡脊肉，好吃，有很多百姓或者業主都願意買地級市的核心地塊，縣城地塊呢，我們也要拿，在縣城拿專案也要做核心區域，郊區一個不要拿，這是你們團隊拿地的準則。”

“公司發展很快，大家齊心協力做好專案儲備，勻出來一部分土地給產業園，目前來說房子企業的資金還不夠去往滬城、京城拿地，但是在07年年底之前，我們務必要在京城或者滬城拿一快地，進軍一線城市，而各地的省會城市也要有幾個土地收儲，這利於後期我們的資產裂變，未來幾年房地產的發展將是突飛猛進的，你們會見證到地產發展的歷史的。”

“目前房子企業的發展還是比較穩健的，這一快離不開大家的努力，希望我們一直保持這個狀態去做事。”