第十八章 丹城的房子賣瘋了

幾個人開完會後，丹城的房子進入了實際工作階段。

丹城整個城市沒有太好的產品進入市場，都是平常的戶型，連大陽臺、雙飄窗都沒有，所以秦風在市場上為了能夠吸引客戶也需要從產品上下功夫。

多設計一些丹城當地百姓需要的戶型，這是最主要的，丹城的城市化進城不到50%，整個市場對房子的產品戶型面積需求以剛需為主。

秦風聯絡了滬城的羅工，他想把產品做到丹城市場上獨一無二的產品，贈送面積加大面寬產品。105115做到3室2廳2衛，讓老百姓都買的起，而且功能區間都有，也能滿足3口、4口之家的居住需求。

在配套上，由於是老家的地段，所以想做到全齡兒童居住社群，這樣一個是提升專案產品的品味，另一個是剛需買房子都是為了孩子上學。

在物業服務上，要做一個養老配套，對老年人做到居有所依，老有所養，這樣對青年的吸引力和老年人看孩子的吸引力有一定的提升。

在專案綠化上，做一個江南園林風格的設計，綠化移植的樹木和花卉多載一些年代較久的成年樹木。

在產品外立面上風格儘量突出這個專案的別具一格的色彩，用了中式風格的外立面，棕色的色彩以便於突出專案。

丹城的專案案名取了一個朗朗上口的名字，房子鳳凰城，形容有一定的神話寓意，居住在此專案的人都能夠烈火重生，擺脫階層的困惑。

秦風把所有的想法和羅工溝通後，就安排羅工開始實施專案設計，為了使專案震撼市場，學習借鑑大型品牌房企的操盤手法。

售樓部做體驗式售樓部，裝修的時候不吝嗇花錢打造整個專案的包裝，中式風格的大門、挑簷震撼丹城。

秦風專門交代鍾浩找一個水平極高的設計師設計了一套105平方的房子的樣板間，樣板間完全按照1:1的比例設計和裝修，要知道2003年的時候整個丹城市場完全都是老破小房子居多，即使有房地產商開發專案，也大都是直接建設房子，配套啊、綠化啊、戶型啊什麼的都沒有考慮。

全丹城所有的媒體看到整個專案的規劃和現場的售樓部裝修後，激起了極大的熱情，有的媒體直接都說不要錢都可以幫忙宣傳，因為這是引領丹城地產歷史的一個里程牌事件。

當3月底的時候，售樓部的面紗開始向外界宣揚它的魅力，整個丹城的老百姓都爭先空後的到訪，參觀，秦風就讓媒體宣傳了丹城鳳凰城的品牌和專案規劃沒有做太多的宣傳，每天都有絡繹不絕的人到訪。

這說明，丹城人民需要一個美好的事物能夠滿足心裡的要求，和對居住美好社群的嚮往。

而秦風知道這一切，所以不遺餘力的去把專案做好，這是對老家人民的交代，也是對秦風自己做地產的交代。

這是秦風的第一個房地產開發專案，工程建設的進度秦風親自盯著，當取得房地產預售以後，秦風對鍾浩宣佈開始對外開售。

5月份，整個專案工程進度已經達到10層以上，專案開始開售的時候，全丹城人交納了整整2000組認籌，要知道這個專案才不到800套房子。

擇吉日開盤的時候，所有的房子全部賣完。

這顛覆了城市更新的速度的專案，讓丹城當地行政首長感覺震撼，城市級電視臺開始播放房子集團秦風老闆的創業起家史，在電視臺負責人知道秦風為丹城本地人後，更是一頓誇讚。

而丹城的行政首長的誇讚是秦風意向不到的一件事情，在開盤後，秦風專門驅車前往拜訪行政首長，對自己對家鄉的未來展望、專案展望、企業展望和首長通了個信，秦風知道首長在未來的幾年能攀升到哪個層次。

有些政策上的制定是國家大勢需要的，有些是特定條件下產生的大勢，而地產是人口積累到一定程度後，能產生的一些事情。

所以秦風的彙報有選擇性的彙報，把發展和隱患相互提出，主要目的是防止老家因為大拆大建而產生部分群眾不能居住到自己想要的房子中去。

也不能不發展，這個發展要適度，如何控制整個城市面的開發量是每一地行政首長要考慮的事情，而秦風則是告訴了行政首長，接下來還要在丹城的老家拿地，繼續深耕丹城，下轄縣城再晚一段時間再進行涉足。

丹城的趙首長很是高興“小秦，像你這樣的企業家即為家鄉考慮，又為未來產業發展而考慮的企業比較少了，我們丹城希望你這樣的返鄉創業人物來丹城興業、發展，你需要的政策和營商環境我們都會提供”

秦風也在中間提到了，城市的發展會為各行各業提供極大的紅利，希望丹城的營商環境不要受到發展而制約，丹城趙首長向秦風保證每一任首長在任都要考慮到為民考慮、為企業考慮、為當地的無數個就職的行政員工考慮。

這是利國利民的好事，大家都堅持做，往好裡做。

“趙首長放心，我接下來會繼續紮根丹城，服務丹城百姓，為城市的發展提供戰略規劃，從前期做好規劃，就能利於後期城市發的發展”秦風表示了。

在後期基礎建設是每個城市都需要的一個重要支點，而秦風知道自己的長處在哪裡，他的長處是熟知地產的開發流程和營銷管理，基礎建設又離不開地產的發展，只有專案周邊的交通好了，每個專案的產品才能成為重要的輸出地，而每個城市的行政首長又特別喜歡企業去置換一些產業，現在秦風的資產積累還不夠，目前還不能提過多的話。

秦風和趙首長聊了十幾分鍾後，就離開丹城，直奔濟城，要聽取王濟同最近的專案拓展報告，王濟同在電話裡和秦風溝透過，已經拿下了幾個專案，有幾個專案的產品建議和規劃建議需要秦風回去拍板決定。