698、黃埔商業中心震撼香江（7K大章，求訂閱~）(第1/4頁)

‘香江有史以來最大的商業地皮開發！’《真報》

就在香江揣測和合國際會德豐是否真的要開發黃埔船塢舊址的時候，作為甲庫的官方報紙《真報》刊登了這樣一個頭版頭條！

這相當於官方認定了啊！

而這件事情在香江引發的轟動，並沒有因為《真報》的報道而停止，反而是更加的熱鬧了。

黃埔船塢位於紅磡舊址佔地19公頃，約200萬方尺，超過了當初逐鹿地產在尖東拍下的那塊地皮，這樣一塊地皮進行商業開發，所有人都明白這其中意味著什麼。

只要這塊舊址順利開發，那麼到時候九龍倉的海港城，新世界的新世界中心，逐鹿地產的逐鹿廣場，再加上和合國際會德豐的黃埔商業中心，將會串聯起整個尖東的商業氛圍，只要經營的好，也許十幾二十年後，尖東會成為香江繼中環之後的第二商業中心。

而這四個商業中心中，逐鹿廣場，黃埔商業中心，可都是甲庫的。

此時和合國際會德豐對外還沒有正式公佈黃埔商業中心的建造情況，但僅僅從逐鹿廣場就可以看出一些端倪了。

逐鹿廣場一共投入100億港幣，10年工期，在1975年10月份開始動工，現如今是1979年，已經過去將近4年的時間了，而逐鹿廣場也已經完成了將近四成的工期，不算商鋪，百貨商城，酒店等建築，僅僅是計算商業大廈，也有將近600萬方尺的可租物業，依照尖東現在的商業大廈的租金每方尺每月租金為18港元，那麼僅僅是現在逐鹿廣場的每年的租金已經達到了12.96億港元。

這還只是四成的租金收益，等將來整個逐鹿廣場的建設完成，合計共1725萬方尺。

依照楚歡的計算，等時間來到80年代末的時候，到時候尖東的商業大廈每方尺的租金為80港元每月，到時逐鹿廣場僅是商業大廈上每年的租金收益就達到了165.6億港幣。

當然了，如果扣除日常維護這個純利潤也會達到每年140.076億港幣！

等到了後世這個租金還要翻番，如果再加上逐鹿廣場的其他物業，等到了後世的時候，將會突破500億港元的大關。

不過現在的香江媒體肯定是不知道這個數字的，但他們也有自己的分析。

首先黃埔商業中心的建造因為沒有限高政策，再加上黃埔船塢舊址的地皮面積超過了逐鹿廣場，這就導致了黃埔商業中心的建築面積將會突破2000萬方尺的大關，至於突破多少，那就要看最後黃埔商業中心的建築結構了，但不管怎麼講，這樣一大片土地的建造。

不管是初始資金，還是最後建築成功之後，每年的租金都將達到一個天文數字。

想到這裡的時候，所有的香江媒體震驚了，如果是這樣的話，僅按照今年的租金計算，主和合國際會德豐的黃埔商業中心，逐鹿地產的逐鹿廣場每年就會為甲庫帶來400億港幣的租金。

這還僅是這兩個專案的租金，如果再加上逐鹿地產，和合國際會德豐旗下的其他商業大廈，這簡直就是一個駭人聽聞的數字。

在這之前，所有人都認為甲庫最賺錢的行業應該是幻想漫畫與狼煙遊戲，此時這些人才發現，原來楚歡已經守著一個金礦了。

其次，這麼大一個工程，牽動的可不只是和合國際會德豐，這其中還牽扯到地產業的各個環節，原材料，建築，砂石，水泥，以及後期的裝修，辦公用品等等。

甚至等建成之後，商鋪，酒店，商城內的商戶入駐等等。

這其中所產生的的利潤，已經讓整個香江的各行各業為之震動了。

也正是因為這樣的情況，喬約翰辦公室的門檻幾乎是要被人踩爛了，而楚歡辦公室的大門，同樣是有不少人在拜訪楚歡，希望可以與和合國際會德豐進行合作。

“阿歡，咱們雙方之前在逐鹿廣場的香格里拉酒店的合作已經證明非常的成功了，現在黃埔商業中心這個專案肯定是要有酒店入駐的，你也是香格里拉酒店的股東，關於酒店的經營狀況你應該是知道的，我相信我們這一次的合作，肯定是會更加的成功的！”

郭賀年此時出現在了楚歡的辦公室內，而他這一次來找楚歡，實際上也是為了黃埔商業中心的事情而來。

香格里拉酒店是逐鹿廣場第一個完成的專案，現如今已經在香江營業將近三年的時間了，雖然在名氣上依然比不上半島酒店以及文華東方，但香格里拉酒店與新世界的麗晶酒店已經成為了香江新的酒店標誌。

對於這樣的情況，郭賀年一直都想擴張香格里拉酒店在香江的擴張，但一直沒有找到更好地機會，現如今黃埔商業中心這個專案即將上馬，對於郭賀年來講，就是一個絕佳的選擇。

楚歡坐在那裡，神情有些無奈，笑著與郭賀年講道：“郭伯伯，這一次我們雙方恐怕是沒有辦法合作了！”

郭賀年露出一絲失望的神情，但還是爭取道：“難道阿歡你與大酒店集團有合作了？”

楚歡與大酒店集團的嘉道理家族關係莫逆，這是整個香江都知道的，郭賀年作為楚歡建立的香江超級財團中的一員，自然是更加的瞭解楚歡與嘉道理家族之間的關係了。

楚歡搖頭道：“並沒有，這一次我們甲庫想要單獨的成立一家酒店集團，專門負責這件事情！”

郭賀年露出一絲警惕的神情，現如今楚歡的甲庫雖然也算是進入酒店業了，但更多的是與其他酒店集團合作，包括他們自己的香格里拉酒店，嘉道理家族的大酒店集團，楚歡都有自己的股份。

大家合作的時候，郭賀年自然是希望可以有楚歡的資金進入了，但如果是楚歡自己進入酒店業的話，依照逐鹿地產，和合國際會德豐在香江的地皮儲備以及所持有的的商業大廈數量，這都讓郭賀年感到未來的競爭可能會更加的激烈了。

“看來以後，咱們不僅是合作伙伴關係，也是對手了！”郭賀年無奈的講道。

楚歡卻帶著笑容講道：“郭伯伯，不要總是把目光放到香江這一塊地方嗎，全球還有很多城市，也可以建造更多的酒店，而且這個世界上不是隻有酒店的高階品牌，實際上低端品牌的酒店市場，也是非常的大的！”

現如今的香江不管是誰進入酒店行業，實際上都是瞄著酒店業的高階市場，大家都希望可以讓自己的酒店成為全球最知名的酒店。