683、大人物（7K大章，求訂閱月票~）(第1/4頁)

中環，華人行！

“董事長，恭喜，恭喜！”

何秉光在來到楚歡的辦公室之後，滿面春風的恭喜著楚歡。

曹雲裳回到加列山道12號之後，楚歡陪著她修養了幾天之後，也返回公司開始處理公司的事情了，今天則是將何秉光叫了過來。

“謝謝！”楚歡也是笑著講道。

等何秉光坐下之後，楚歡才向何秉光問道：“公司現在工業大廈的專案進行怎麼樣了？”

何秉光都沒有思考，直接回答道：“現在公司已經落成的工業大廈共有16座，正在修建還有七座。”

楚歡點點頭，講道：“工業大廈的專案暫停，等那七座大廈修建完成，就不要再修建新的工業大廈了！”

何秉光有些愣神，問道：“董事長，現在工業大廈正是黃金期，租金也達到了歷史新高，正是工業大廈應該大展拳腳的時候啊？”

港府已經取締了使用商業樓宇或住宅樓宇作工場的所謂“山寨廠”，廠商對分層工業大廈和貨倉的需求仍然殷切，分層工業大廈和貨倉市場在供求兩方面都創下新紀錄。

1976年的時候，香江工業大廈新落成的面積只有290萬方尺，但到了今年剛剛過去一個季度，新落成的工業大廈的面積已經超過300萬方尺了，而根據逐鹿地產的分析，全香江今年落成的新的工業大廈的面積將會超過1500萬方尺。

實際上在另一個時空，1979年整年，香江新落成的工業大廈的面積達到了1375萬方尺，而現在因為有了逐鹿地產的存在，這個面積將會直接超過1500萬方尺。

另外，工業大廈的租金也發生了變化，1976年市區樓上工廠平均年租是每平方米171.6元，到1979年已上升到355.1元，3年間升幅逾倍。

市區部分地區如紅磡等，每平方米年租高達723.6元。

另外，從資料上來看，香江的製造業也在她的巔峰期，成衣、蠟燭、塑膠花、玩具、手錶、電風扇、電筒、假髮、電子錶、捲髮器等，皆為世界出口量第一。

另外，電子等數項產品出口量列世界前茅，香江原是單一的轉口貿易，到1960年，本地產品已佔出口，總量的72％，為香江創造了鉅額財富；人均本地生產總值：從1966年的3779港元，上升到了1979年的21816港元。

不管從任何一個資料來看，香江的製造業都是在巔峰時期，而這就肯定是會催生香江租用工業大廈辦廠的公司越來越多。

現在楚歡竟然想要叫停公司在工業大廈的開發，正是因為有了以上的那些理由，讓何秉光不得不向楚歡詢問這樣做的原因。

楚歡講道：“香江的製造業發展已經進入了瓶頸，甲庫這邊給出了報告，近三個月來，香江新增工廠數量同比下降了25%，這就表示著香江製造工廠已經進入了一個擴張的瓶頸期，而香江的工業大廈數量卻遠超新工廠出現的數量。

這樣的情況下，會出現什麼樣的情況，我想不用我說，你自己就知道了吧？”

供大於求！

僅僅是這一個資料，就讓何秉光明白了這其中的關鍵，不過這兩年工業大廈租金的增幅，還是讓何秉光有些不想放棄這個領域。

同時，逐鹿地產之前已經放棄了住宅領域，如果現在再放棄工業大廈領域，那麼逐鹿地產就會成為單一的商業大廈業務，這對於逐鹿地產來講並不是一件好事。

“董事長，這會不會是製造業的行業週期的調動，如果工業大廈真的出現供大於求的情況，那麼工業大廈的租金應該是會同比下降才對啊！”

楚歡擺手道：“工業大廈租金的上漲，一是因為之前湘江製造業的發展造成的，二就是香江房價的全面提升造成的，隨著香江在金融，地產兩個行業的發力，以及香江人工的逐步增加，香江的製造業實際上已經剩下最後的輝煌了。

這兩年前往東南亞辦廠的公司越來越多，同時也有不少的工廠一直在盯著老家的市場，在這樣的情況下，香江的製造業早晚會成為昨日黃花，雖然有些時候人不能迷戀資料，但很多情況下，資料還是能夠體現一些事情的，所以這件事情就按照我的吩咐去做吧！”

工業大廈的租金確實是給逐鹿地產帶來了不少的收益，再加上何秉光現在帶領著逐鹿地產發展的越來越好，楚歡還是要讓何秉光明白自己的意思的。

聽完楚歡的解釋，何秉光便知道這件事情已經不可逆轉，只能點頭道：“好的，我知道了，我們會按照董事長您的要求去做的！”

楚歡滿意的點點頭。

在另一個時空，進入八十年代後，香江製造業的發展腳步放緩，加上大量新廠房落成，開始出現供過於求的局面，空置單位大增，在82年的時候，空置率達到了10.5%。

另外，在後面香江地產崩潰時，工業用地，工業大廈的跌幅也是香江地產領域中最大的。

到底有多大呢，以九龍灣工業用地的售價舉例，按樓面面積計算，從1980年12月每方尺360元的最高水平，跌至1982年10月的每方尺25元，跌幅高達93%。

所以此時楚歡必須要為後面做準備了。

“另外，恭喜你們獲得了地鐵旺角站上蓋物業發展權的競標！”楚歡笑著向何秉光恭喜道。

隨著香江地鐵的通行，地鐵站上蓋物業發展權的競標，已經成為了地鐵公司的重要經濟來源，就在今年，地鐵公司再次推出了在旺角站上蓋物業發展權的競標，成功的被逐鹿地產獲得。

“多謝董事長。”何秉光開心的講道，隨後雙手遞給楚歡一份計劃書講道：“公司已經與曹先生的設計公司談過了，將會在這裡修建一座22層高的商業大廈旺角中心，董事長您看看這是我們的具體計劃，有什麼需要指示的嗎？”

楚歡接過計劃書看了一眼後，講道：“沒有，按照你們的規劃修建就可以了，記住以後公司非常重要的一個專案就是競標香江地鐵站上蓋物業發展權的事情！”