586、香江地產行業新格局（7K大章，求訂閱~）(第1/4頁)

TVB的會議室內！

與之前在黑白影象的會議室是一樣的的，香江華資地產公司的老闆幾乎全都來到了現場。

即便是之前已經提前知道事情真相的新鴻基地產郭得勝，新世界地產鄭玉彤，合和地產胡映湘也來到了現場，不過和合國際的祁德尊並沒有來到會議室，不過想來對方應該已經在來TVB的路上了。

同時在場的還有長實的李家城，恆基兆業的李釗基，大昌地產的陳徳泰，華懋置業的王徳輝，南豐地產的陳庭驊，信和地產黃庭方，希慎置業的利洺澤，嘉年地產的彭幗珍，鷹君地產的羅鷹獅，佳寧的陳松清等十幾人坐在這裡，當楚歡進來的時候，所有人都在認真的看著楚歡。

羅鷹獅此時心中無比的慶幸，幸虧自己之前厚著臉皮過來了，不然的話今天這個場景，怕是就沒有自己了，不僅沒有自己了，將來恐怕也沒有了。

楚歡此時看著會議室內的眾人，心中也是頗多感嘆，這裡面大部分人的家族，在後世的香江都稱得上是一流的家族了。

之所以說是大部分，還是因為有的人在後面的經營中出現了策略性的失誤，再加上香江地產行業的幾次波動，導致了他們的破產。

其中最明顯的就要數香江的老牌地產公司嘉年地產了！

嘉年地產屬於先將老牌地產公司，但他們的沒落在72年的時候就已經開始了。

當時嘉年地產與長實等地產公司在同一年上市，卻出現了重大的投資策略的失誤，隨後又在1973年3月，香江股市在創歷史高峰後即急促下跌，香江經濟轉趨不景氣，嘉年地產遂將發展的重點轉向海外，發展馬來西亞首都吉隆坡的“首邦市”。

可惜，1973年石油危機爆發後，世界經濟衰退，馬來西亞的橡膠、大米出口大減，首邦市的銷售差強人意，發展計劃緩慢，導致嘉年地產盈利連年下跌，

到了今年嘉年地產年度僅收益 440萬元，與他同年上市的那些地產公司相比強弱已懸殊分明。

也正是這個時候，彭幗珍看到了香江地產業的重新崛起，於是在今年九月份的時候，重新帶領嘉年地產殺回香江。

可惜的是，現如今的香江已經不是嘉年地產離開香江時的場景了，此時的香江大專案動輒便是10億的大專案，而日漸薄弱的嘉年地產早已經無法與這樣的專案接軌了。

最後在另一個時空，嘉年地產又在83年的時候，再次估錯了香江的地產行情，大肆投資，結果再次遇到地產危機，再加上嘉年地產創始人彭幗珍意外去世，也就導致了嘉年地產徹底涼涼，最後被迫在股市停牌，宣佈清盤！

過程各有不同，結果差不多的，還有佳寧的陳松清，以及在香江屢次被標參的王徳輝，不過王徳輝只是自己出現了問題，但他的華懋置業還是沒有問題，繼續發展的。

不過那都是後面的事情了，與今次的事情並沒有什麼關係。

“楚董，之前徐總與何總兩人在電視上說的那件事情是真的嗎？”

利洺澤是在場眾人中，資歷最大的人，現在也是最早說話的。

眾人聽到利洺澤這麼詢問，也是紛紛出聲附和，這次的事情對於他們來講，確實是非常重要的。

楚歡笑著講道：“各位，這件事情都已經在電視上直播了，還能有假嗎？”

好了，確定了第一件事情，那就是逐鹿地產真的要退出香江的地產市場了。

利洺澤立即接著問道：“楚董，如果逐鹿地產退出香江的住宅市場，那麼現在逐鹿地產手中所持有的住宅用地你是怎麼打算的？”

這就是這些人現在最關心的事情了，因為這代表著他們最關心的利益分配。

看著所有人的目光，楚歡並沒有在第一時間回答利洺澤的問題，而是先看向了華懋置業的王徳輝。

“王總，我知道華懋置業在我們華業城附近有一塊住宅用地，我們公司想要跟你打個商量，將那塊地買下來，當然了，如果你想的話，我們公司也可以用一塊相同價值的地皮與貴公司進行交換！”

王徳輝算得上是香江地產商人中的另類了，香江其他的地產公司在一個專案上多是與其他的建築公司，或者是地產公司合作。

但華懋置業卻不同，他們一向由自己的公司單獨承造，很少與人合作，而所用的建築材料，永遠選價格最低廉的。

甚至他們還有自己的財務公司，可以為想要購買他們物業的物業主提供商業貸款。

按理說王徳輝如此保守的經營策略應該是發展緩慢，但實際上王徳輝的算盤打的很精，總能步步登高。

早在1967年香江BD時就大量撿便宜地盤；其後，又在新界葵涌、荃灣等鄉下地方，大量吃進廉價地皮。新界新工業居民區的不斷設立，使這些被納入衛星城的地皮身價百倍。

香江地產商中，有的熱衷豪華住宅，有的鐘情高階酒店及商廈，他們同時都千方百計為公司建一幢招牌大廈，王徳輝卻不想招風，長久未建招牌大廈。

就他建的樓宇來看，也與他人一樣“樸素”，用料不講究，單位皆屬中小型，地方也比較偏，售房物件自然都是普羅大眾。他看準香港鬧房荒的好市景，故他的“便宜貨”也能賣出好價錢。

1972年，華懋置業年盈利2500萬港元；1973年4500萬港元；1974年5500萬港元；1975年已逾7000萬港元。

如果沒有楚歡的出現，新鴻基等地產公司的盈利也不過是與華懋置業相同而已，至於胡映湘的合和地產這個時候還在緊緊的追趕他們呢。

相對於王徳輝的生意經，後世對他了解，更多的是在這個人屢次被標參的事情，因為王徳輝為人吝嗇，所以在自我保護的這件事情上一直都捨不得花錢。

最後一次被標參的時候，王徳輝就再也沒有回來過。

聽到楚歡竟然相中了自己公司在新界沙田的地皮，王徳輝心中立即有了打算，他當時購買那塊地皮的時候，其實和胡映湘一樣，也是看中了華業城的這個專案，王徳輝相信等華業城正式完工的時候，在華業城的帶動下，那邊的地皮房價肯定是要漲的。

所以王徳輝一直留著那塊地皮，就是等著將來升值後，自己開發。

卻沒有想到楚歡現在竟然也相中了那塊地皮。