第一百三十二章 刮目相看(第1/2頁)

經過兩天的實地考察和走訪，陳耳東大致把專案的運作原理搞清楚了，但這還不足以支撐他去給鄧香香彙報。

其實用BT模式做土地整理，最大的癥結還是在政府是否能說到做到按時付款，如果能確保這一點，只要建設過程當中不出大的問題，的確不失為一個好專案。

但這恰好正是陳耳東最難以確認的一點，而且牽扯重金投入，實在不能有絲毫閃失。

杜宇認為岷江鎮的財政狀況是他們這個層面很難了解到的，於是告訴陳耳東，他透過家裡人的關係去打聽一下。

陳耳東並沒有閒下來，他反覆研究雙華縣和岷江鎮的紅標頭檔案，並且在網上查閱了大量相關資料和案例，不到一週的時間，對土地整理專案已有了不少心得。

幾天後，童嶽岷讓鄧香香和他一起出席岷江鎮領導班子召開的專案說明會，鄧香香說她沒時間。

童炎炎在童嶽岷面前把陳耳東批得一文不值，老子自然相信兒子，當這個話傳到鄧香香耳裡，她並沒有做出回應，只是告訴童嶽岷還是讓陳耳東代她出席。

專案說明會不止童嶽岷一家企業，對這塊肉感興趣的人大有人在，其中還不乏本身沒錢卻想靠倒賣訊息賺錢的中間人，用錦城話說，這叫“穿穿”。

童炎炎看到陳耳東坐在會議室，大吃一驚，怎麼還是他？難道鄧香香手底下沒人了嗎？

會議的焦點主要集中在年投資回報率以及投資本金歸還的方式上，大家的注意力都在三到四年的專案週期，最後能賺多少錢，卻鮮有人提及資金安全。

有童嶽岷這樣的長輩在，陳耳東話很少，他仔細聽著每家公司的訴求。童嶽岷說只要岷江鎮能給到12%的年回報率，專案週期三年，土地整理完畢後以5:3:2的形式逐年歸還本金，他就投資。

他的回報要求和歸還本金方式是在場所有公司裡最為優厚的，他也不怕亮了底牌，如果其他公司要比著他的條件去和政府談，他還能調整。

這個會議並不能討論出結果，更不可能就讓岷江鎮選定與哪一家民間資本合作，政府的用意純粹是為了讓他們各抒己見，探聽企業態度。

第二天鄧香香讓陳耳東去她辦公室，說聊聊土地整理的事。再次踏進上次丟人現眼的辦公室，領他進門的也還是那個女秘書，陳耳東有些難為情。

不過鄧香香可沒有這麼好的記性，或者說就算有也完全可以忽略，就事論事只談眼前事，這就是年齡格局不同所帶來的差距。

“昨晚童總來找我了，政府給的條件不錯，我看了他的資金測算表和專案方案，他願意投資，我也覺得可以。”

“伯母，如果按現在的條件，我覺得不併不保險。”

鄧香香一愣，難道他看出來哪裡不對？

“如果按年回報12%來計算，三年下來，這個專案投兩億，利潤達到36%，也就是7200萬，我不知道你們的資金來源，如果按資金利息計算，你的資金成本要上浮10個點左右，也就是兩億兩千萬。”

陳耳東忽覺自己說得有點多，怕鄧香香聽不過來，鄧香香擺擺手說了句繼續。

“前三年你投入兩億兩千萬，回收完本金還需要三年，但你的回報只有前三年的每年12%，相當於整個專案完成加上資金回籠一共六年，也就說，真正的回報率一年只有6%。”

鄧香香點點頭，說：“先喝口水再接著說。”陳耳東照做，一口清香的竹葉青下肚溫潤沁脾。

陳耳東想表達的就是，看起來花兩個多億三年掙了7200萬，但實際上是花了兩個多億每年只賺了1200萬，需要六年才能賺完。