第322章 【投資航運的契機】(第1/2頁)

香江興業的會議室裡，林祖輝見證了——新世界發展和香江興業的換股商業行為，因為他也是香江興業的董事；而且新時代集團持有香江興業15%的股份，所以他也參加了之前的商討董事會。

對於新世界發展入股香江興業，他自然是持支援態度，雖然此舉會將新時代集團持香江興業的股份，稀釋為12.6%。

而査濟民和查懋生父子，對於新時代集團、新世界發展紛紛看好香江興業，也是非常歡迎的；畢竟這是換股，不是拿著現金入股，香江興業當初因為持有的新時代集團的股份，股價也是水漲船高。

如今的新時代集團，市值已經超過了新世界發展，就連年純利都超過了新世界發展，位列香江地產公司第四名。

新世界發展重視收租物業，特別是酒店物業（新世界中心、會展中心共計4座五星級酒店），在香江是除了名的；正因為如此，再過兩三年，連恆隆地產的盈利都跑不贏了。

合約簽署後，大家高興的聊了起來。

鄭家純謙虛的說道：“還是祖輝眼光高，早就在猜出新機場方桉這兩年要出來，故提前加入香江興業。我們這個時候加入香港興業，顯然是落後了一大步！”

此時，新機場方桉已經在市民流傳了，故鄭裕桐有此一說。

查懋生笑著說道：“不落後，這是換股，大家的公司都有在進步，都有無窮的潛力，什麼時候合作都不落後！”

查家對於能同時持有新時代集團、新世界發展的股份，並加入董事會，自然是非常樂意的。愉景灣再有前途，也不過是一個大型屋邨的專案而已，而這兩家公司可是全面發展的巨無霸地產公司。

而且，査家和林氏、鄭氏交好，也有利於在地產上的作為！

鄭家純臉上露出笑容，可能他心裡對自己落後加入香港興業，而且又是在市場上已經有了新機場方桉的輿論情況下，感到有些不好意思，頗有點見了好處才上的感覺。

三個‘年輕人’很有話題，此時査濟民也將香港興業這一個公司，交給兒子來打理；當然，不管是鄭裕桐，還是査濟民，都是在背後看著兒子的。

閒聊中，鄭家純說道：“我們最近打算重建開發半山區梅道的物業！”

林祖輝的腦海裡立馬出現當地的地圖，好奇的問道：“你們有那裡的物業嘛？”

鄭家純也不隱瞞，說道：“準備全面收購基立實業的股權，談得差不多了，差不多要花7.5億的樣子！不過我算過，若是將基立實業在半山區梅道的舊物業拆卸，可重建豪宅52萬平方尺，趕上地利根德閣一、二座的八成了。”說完，他不經意的露出一絲驕傲！

好傢伙，感情是在和林祖輝比賽和競爭啊！

一旁的查懋生最近幾年將重心放在地產商，立馬驚呼道：“成本這麼貴？”

鄭家純見董事都發話了，解釋道：“我們算過，每平方尺的樓面地價為1438港幣，加上利息、建築費，成本估計在每平方尺樓面為2300港幣。雖然眼下只有微利（地段遠遠沒有地利根德閣好），但這個地方的物業要在1992年推出，屆時盈利非常不錯的。祖輝，你說是吧？”

不能讓查懋生這個董事，對新世界沒有信心，這是鄭家純的想法。

林祖輝毫不猶豫的點點頭，說道：“這是當然，我的藍田地鐵站也是這麼規劃的！”

鄭家純被認可，頓時有些欣然，畢竟他是新官上任，外面有質疑，能得到好友的認可，自然十分高興。

查懋生點點頭，說道：“新機場方桉今年一出臺，再加上未來地產升水，我們愉景灣第四、五期，相信價格決定可以在650元以上了！”

如果低於650元每平方尺，香港興業是拿不到三成半利潤的，所以査氏當然希望價格越高越好。

林祖輝和鄭裕桐紛紛點頭，稱讚愉景灣第四期、第五期是個賺錢的大工程。

接著，林祖輝又不經意間的說道：“新世界發展莫非準備供股集資，我見你雄心勃勃？”

鄭家純苦笑道：“‘不入市售股集資’的父訓，我怎麼會去違背。這次收購基立實業的錢，我打算將香港船塢（60%持股）進行出售，航運這幾年著實有些萎靡！”

林祖輝神色一動，然後問道：“可找到買家？”

鄭家純看了看林祖輝，好奇的說道：“難道你有意？”

林祖輝沒有猶豫的點點頭！

鄭家純感嘆好友的精力充沛，立馬說道：“下週你帶人來我們公司談吧！”

“沒問題！”

據林祖輝所知，航運在九十年代便開始復甦，航運市道雖然沒有步入高峰，但是船價卻飆升到高峰時的水平。屆時，他正好可以分一杯羹。

《仙木奇緣》

重要的是，林祖輝希望藉助此舉，看能不能參與到碼頭的投資當中去。李黃瓜的碼頭業務，能不能分自己一半呢？林祖輝如是的想到。

.......

回到華置中心的辦公室，林祖輝拿起管理層交上來的‘可售’物業表格，開始一個一個稽核。同意出售的，他會打勾，以此決定最終出售的物業清單。