第214~215章 【各取所需】（月票加更！）(第1/3頁)

置地的會議室，西門·凱瑟克、包偉士、戴偉思等人正在開會。

其中，戴偉思原本是英國拯救破產公司而出名的高階管理人員，被西門·凱瑟克請到香江，主理置地的業務。

其中，包偉士是美國投資銀行家，也被西門·凱瑟克請到到香江，重組怡置繫結構。

原來的怡和、置地實行互控，一度以為是牢不可破。但隨著1982年中英談判開始，置地揹負巨大的債務，成為香江的‘債王’，頓時讓這個牢不可破的結構，變成了致命的架構。

首先，怡和置地‘連環互控’會凍結雙方大量的資金；

其次，隨著置地成為債王，市值下跌，若是有收購者買下了置地，就相當於白送一個怡和。

包偉士登場後，設計了怡置脫鉤的計劃：1986年10月，重組計劃出臺，置地宣佈將全資附屬公司牛奶國際分拆上市，爾後又宣佈將另一間全資附屬公司文華東方分拆上市。1987年2月，怡和控股宣佈成立怡和策略(怡策。改組後的怡和系控股結構為：怡和控股與怡和策略互控，怡控佔有怡策19%股權，怡策控26%怡控。怡和控股、怡和策略分別控置地11%和15%股權；分別控牛奶國際9%和27%股權。怡和策略控35%文華東方。凱瑟克家族控有怡和控股的股權，據傳在10%15%之間。

這樣，凱瑟克家族的大本營‘怡和’如銅牆鐵壁；同時又擊碎了覬覦者欲借收購怡和而達到控制置地的企圖。

但同時，怡和也放鬆了對置地的控股權，這就是外面所傳的：怡和有意放盤置地的訊號。

怡和真的有意放盤置地嗎？

其實也是無奈之舉，怡策僅持有置地26%的股份，外面又有華資大亨們虎視眈眈，可謂非常兇險。

說到底，還是怡和亦或者凱瑟克家族，對香江的前途感到不樂觀，所以捨不得斥資增持置地的股份。

而華資大亨們非常眼饞置地在香江的優質物業，自然也是虎視眈眈。

西門·凱瑟克對一眾核心高層說道：“我覺得那個年輕人說的很有道理——壯士斷腕。置地若是出售一些物業，我們不僅可以回籠大量的現金進行分紅，降低未來的風險（置地有意逃離香江）；而且還可以給那些華資大亨一個訊號：第一，我們的物業都非常值錢，他們要是想收購置地，就得拿出一個滿意的價格。”

戴偉思點點頭，說道：“我聽說那位非常喜歡優質的物業，出價更是大方，我們不妨就拿出夏愨大廈和皇室大廈高價賣給他。至於土地儲備，我們本來就無意大舉投資香江，也一併打包，讓他報價。”

西門凱瑟克點點頭，說道：“未來，置地會繼續高價出售一些非核心物業，以保護一眾股東的權益不受到侵犯（不信任內地）。這次就拿出兩幢大廈和土地儲備，試試水，希望那位可以給我們一個滿意的報價！不過，還是先將皇室大廈和夏愨大廈喊他們報價，看看他們的誠意再說！”

眾人紛紛點頭，也希望看到林祖輝是有多麼‘大方’。

......

華人置業的會議室裡，林祖輝和一眾高管正在商討皇室大廈和夏愨大廈報價的問題。

其實，林祖輝知道一件事，那就是前世大劉是以23億多的價格，在今年九月份購買的這兩幢大廈。如今雖然才二月底，但林祖輝也不敢確定，能不能省下一點點錢。

但不管怎麼說，就好像是一場談判，他知道對方的低價是多少，所以總體來說不需要太多的頭腦。

會議室裡，高層們紛紛說了自己的價格，供林祖輝進行參考，他們都比較保守，價格給在19億~21億之間。

最終，林祖輝一錘定音的說道：“那就先以21億的價格去試探一下，報價太低，顯得我們沒有誠意。他們為什麼不把土地儲備的資料一起給我們，無非就是想看到我們的誠意，我們可不能太吝嗇。這樣級別的大廈，賣方才是佔優勢，我們買方說白了就是和自己較勁，值就買，不值就不買。”

眾人不再有問題，這就是自家老闆的風格。有的物業和別人砍價，來來回回要砍價很久；有的物業僅僅是幾次報價，老闆便一口答應對方的‘獅子大張口’。

會議繼續，高毅彙報道：“這次我們在2月底拋售了華人置業所持的證券投資，一共是回籠了資金2.5億，目前賬上一共是16億現金。”

林祖輝打趣道：“很多投資者都以為我們馬上就要大量分紅，殊不知我們又即將大舉借貸。最近我會再次聯絡幾家銀行，為華置提供10億的借貸。如果還有資金剩餘的話，我會考慮進行證券投資的。”

眾人笑了起來，心裡說‘投資者你就偷著笑吧，這才一年市值漲了多少？股價漲了多少？這個回報還不夠麼’

高毅想了想，說道：“老闆，我們才接手華置一年，不現金分紅是完全可以理解的。不過，我們華置總股本不算多，正好這次可以考慮大量送紅股。我們既可以‘大股拆小股’，便於流通；股民們手中的股份變多，也皆大歡喜。”

林祖輝立馬說道：“恩，這個方桉可以，你們好好的研究一下年報和分紅，將方桉遞給我！”

接著，林祖輝讓高毅親自去一趟置地，試探性的報價；

雙方先讓手下互相試探一下，差不多要談攏的時候，才是主腦直接一錘定音。

.....

但西門·凱瑟克聽到華置的報價時，臉色露出一絲喜色。

並對戴偉思說道：“這個價格還行，屬於市場的正常價格。華人置業肯一開始報價如此高，看來很有誠意。不過，香江的租金正在上漲，樓價自然也會上漲。你給他們發通知，告訴他們，這個價格我們不滿意，讓他們再報一個有誠意的價格。”

戴偉思點點頭，說道：“好的！這次我們一定要賣出一個高價，那位非常喜歡優質物業，這就讓我們佔盡優勢。”

西門·凱瑟克得意的說道：“不僅僅可以賣出一個高價，還可以讓那些華資大亨看看，我們置地都是優質資產，隨便拿個非核心的物業，都可以賣出高價！我們中環的大廈，每一幢都是價值連城的，他們休想拿下我們的置地。”