第465章 【介紹好姐妹】(第1/2頁)

11月25日，星期一。

上午，林祖輝來到皇后大道中九號，參加‘大道中九號’大廈的揭幕禮。

這幢大廈一年前就已經購入，花費資金30億港幣，哪怕是現在，依舊買貴了兩三成；所以不少人也認為，林祖輝不是神，也有投資失手的時候。

當然了，若是明年春天開始，那些人又會立馬對林祖輝佩服的‘五體投地’，驚歎林祖輝的抄底手段。

不會有人認為林祖輝為什麼不在地產升溫時再購買這幢大廈，因為置地不是傻瓜，如果沒有很大的溢價，別人肯定是要‘待價而沽’，等待合適的時機出手。

大道中九號大廈，就在皇后大道中的馬路北邊，所以它的下面是購物商場——嘉軒廣場，上方則是寫字樓。

目前它的招商工作已經完成，空置率為6%，還算不錯。

主要是地段好，一邊是渣打銀行大廈、滙豐大廈，一邊是恆昌大廈，而皇后大道中本來就是中環的商業金融核心街。

這樣一幢大廈，再過半年多，價值就是38億，可想而知有多貴。再過20多年，這幢大廈價值就是200億，而在這期間，光收租就能在七八年回本。

林祖輝的心裡，別提有多高興了。

“林生，恭喜恭喜！”

來參加的朋友、嘉賓紛紛想林祖輝表示恭賀，林祖輝也紛紛回應。

這樣一幢大廈竣工，林祖輝自然也是能邀請衛奕信來參加的，除了他之外，西門·凱瑟克也來參加揭幕禮。

西門·凱瑟克笑著說道：“林先生僅憑手中的收租物業，怕是都能一直坐實華人首富的交椅了！”

華人置業的收租面積之龐大，香江沒有置業公司可以與之媲美，更不要說還在修建、重建的了。

唯一的遺憾就是，不是大型商業綜合體，像海港城、新世界中心、會展中心這樣的綜合建築群。荃灣廣場倒是大型商業綜合體，但畢竟地段差了一點。

林祖輝笑著說道：“哈哈，那新時代集團的股東，一定會天天罵我的！”

話音剛落，眾人都笑了起來，而且也不得不佩服林祖輝的‘善於言談’，輕鬆的化解了一些問題。

不一會，衛奕信來到現場，林祖輝連忙招待，並邀請他一起舉行揭幕。

愉快的舉行完揭幕禮，衛奕信並不急著離開，而是和林祖輝等人閒聊起來。

衛奕信說道：“林先生，南華早報邀請我，今年為你頒發‘商業成就獎’！”說完，笑著看著林祖輝。

南華早報的‘商業成就獎’去年才開始舉辦，當時就有些爭議，到底是給李超人，還是給林祖輝。這是非常奇怪的一幕，按照大家一直以來的思維，香江是沒有人可以和李超人的商業成就相提並論的。

不知不覺中，大家的這種思維開始發生了變化，原來真的可以和李超人的商業成就相比，那就是林祖輝。

去年，林祖輝確實還差李超人一點點，但是今年就是兩人放在一起相比，李超人也落後了一點。

林祖輝笑著回應道：“受之有愧啊，不過倒是又得麻煩你了！”

其實，林祖輝和衛奕信的關係非常好，甚至還比李超人和衛奕信的關係稍微勝出一籌。這大概就是衛奕信在自己的任期裡，結交了如此不可思議的一位華人年輕首富，有種見證了奇蹟的感覺。

衛奕信認真的說道：“我特別高興給你頒獎，伱的商業成就讓我這個朋友都感到驚歎。也許再過幾年，你的‘港流文化興港’真的會給香港注入一種新的經濟動力，我很看好它！”

“很感謝你的認可！”

因為需要得到港府的一些支援，所以林祖輝也是需要和港府相關部門、衛奕信這些人進行溝通。大家對於林祖輝提出來的娛樂產業鏈，還是非常看好的，香江本來娛樂業就發達，而如今YG娛樂似乎取得了很不錯的成績。

丟擲YG娛樂，亞洲衛視、節目版權、劇集版權遠銷海外等，都是非常不可思議的成績。

周圍的人不由得感嘆，林祖輝才是港府的新寵兒，李超人多多少少有些失勢了。

熱鬧一會兒，林祖輝答謝了參加的來賓，揭幕式算是結束。

揭幕式不是開幕，皇后大道中九號得明年1月份正式營業，不過招租工作基本已經完成。華人置業在零售領域擁有豐盛的經驗和渠道，所以這裡入住了很多國際名牌，屆時將是中環又一購物聖地。

至於明年的租金收入，差不多是是2.5億，不是特別亮眼；不過林祖輝不擔心，因為絕大數租約只有一年，後面的租金起碼能翻4成。

像是林祖輝能預知香江商業地產走勢，這樣可以為公司多賺不少錢！

比如中環廣場，明年4月份可以平頂，但目前依舊沒有進行招租。林祖輝打算明年下半年再進行招租，這樣可以多賺不少錢。

這還不算什麼本事，等到1996年至1997年上半年時，林祖輝要麼高位套現一部分收租率差的物業，還得將租期直接拉長。

這種做法，他是對股東負責，至於那些租戶抱怨，那也只能說是他們自己沒有眼光了。

好比鄭裕桐在1981年地產高峰時，告知旗下200多個租戶，租期已滿，不再續租，只能買下。結果200多個租戶只得掏錢購買，讓新世界一下套現10億多資金。結果可想而知，股東喜笑顏開，新業主叫苦連天。