第451章 【地產和銀行的現狀】(第1/2頁)

八月份，港府頒佈了七項打擊炒樓的措施，內容包括規定臨時訂金為樓價的5%、在樓盤登記時每人只可登記一次限購一個單元、禁止使用授權書登記、設立抽籤撿樓程式等。

措施頒佈後，售樓程式雖然已經好轉，但炒風並未收到明顯壓抑，樓價繼續急升。

在林祖輝看來，香江的樓價高漲，有港府三成的功勞。港府每一次都將官地放在地產高峰期進行拍賣，引得地產商競相報價，最終炒出一個天價，從而帶動了整個市場的上升。

還有四成的功勞，是香江的‘炒風盛行’引起的，大家都來炒房，自然讓地產商樂和和，房價不漲才怪。

剩下的三成功勞，才是地產商。林祖輝作為地產商，深知地產商的‘狡詐’。香江的住房單元缺幾十萬套，但地產商們並不會加大馬力供應。

例如新時代集團，旗下擁有大量的土地儲備，今年的住宅面積供應反而比以前少，只有260萬平方尺左右（約4000個住宅單元）。

這叫有地不起樓，有樓不出售！

畢竟，住宅均價都在2500港幣以上了，那麼供應260萬平方尺，就相當於銷售了65億以上，僅發展地產的純利都有35億以上了（利潤高是因為地價買得便宜）。

故地產商不會增加太多的供應量，並不是不想多賺錢，而是做長期打算！

8月9日，星期五。

林祖輝的辦公室裡，陳斌、梁真勳、陳曉芬三位地產高層，正在沙發上和老闆開小會。

“財政司司長几月份任期滿？”林祖輝突然問了一句‘題外話’。

三人面面相覷，似乎沒有關注過這個問題，還是梁真勳不確定的說道：“好像是11月份吧！”

林祖輝沒有怪罪三人，而是說道：“記得去打聽一下，我好像也記得是11月！俗話說新官上任三把火，財政司新官可能第一把火就是打擊炒樓！倒不需要樓市會下跌，只是謹防一下而已。”

三人點點頭，這個非常說得過去，八月份就已經打擊了，不過顯然力度不夠！就現在的房價，香江出現了不少批評的聲音。

當然了，香江大多數人還是希望房子漲價的，這一點林祖輝就知道！

陳斌試探性的說道：“老闆的意思是，匯景花園那裡在新任財政司之前出售部分單元？”

林祖輝點點頭，說道：“對，但是最好不要太提前，提前一週多差不多了！十月份的時候，3200元每平方尺應該沒有問題。你們好好的計算下時間，不要撞到財政司槍口了，雖然我們不怕他！”

匯景花園打算今年再放出900多個住宅單元，也算是目標很大了，所以林祖輝才特殊關照。至於那些兩三百個住宅的樓盤銷售，不至於引起太大的注意。

之所以如此，那是因為樓盤銷售很大一部分都是炒房客購買的！

“好的，我們一定算好時間！”

900多個住宅單元，相當於今年的2成多的供應鏈了，需要經過周密的策劃，不可能馬上決定賣，就可以組織出售的。所以提前佈局，是很有必要的。

目前，新時代集團手中也有不少大型屋邨專案了，匯景花園（4100個住宅單元）、海逸豪園（4750個住宅單元，鶴園電廠1992年全部搬空，98年之前全部完成）、又一居（1900個低樓層高檔住宅，92年分批開售，95年完成）、荃灣的兩個大型屋邨6000多個住宅單元（98年之前全部完成）

匯景花園最先開售，就算是這樣，預計也要賺近100億，更不要說後面的專案了！

可惡的地產商！

接著，林祖輝思考起問題來，三人也不敢打擾老闆。

他們知道，老闆是新時代集團的指揮者，他的每一個決策，都是這個集團成長的根本動力。新時代集團為什麼發展如此快，就是因為老闆的決策非常精細，每一年的供應量，什麼時候減緩樓盤動工數量、什麼時候加大銷售等等，這些都是新時代集團勝利的細節。

其實，林祖輝在考慮：是讓新時代集團投資外匯呢，還是讓新時代集團投資花旗銀行的股票（二級市場購買）？

目前，美元/日元自六月中旬達到142點後，已經下跌至136.5點，現在沽空還來得及！

至於恆金投資的美元/日元沽空，平均沽空點已經在139.3點，總投資15億港幣加20倍槓桿，已經產生盈利了。

而花旗銀行的股票目前在9美元出頭一點，看樣子可能跌破9美元每股。若是讓新時代集團投資個1億美金，每年的收益絕對會很高，可能達到40%以上。好像，在泡沫危機前，花旗銀行回報率達到30多倍，超過了富國銀行的十幾倍回報率。

若不是林祖輝的資金安排不過來，也輪不到新時代集團。再加上，他已經持股了大量的花旗銀行股票。