第633章 【就是玩】(第1/3頁)

7月1日，星期一。

新時代集團的辦公室裡，林祖輝正在聽取陳曉芬的工作彙報。

結束後，林祖輝下達一個指令：“一年時間，新時代地產要在一年的時間，儘可能將可以出售的樓盤全部進行出售，哪怕是一年後，我們手裡沒有多少樓盤可出售！”

陳曉芬心‘撲通’了一下，跟著老闆久了，她知道老闆不會無緣無故的佈局這種大方針，一定是覺察到什麼。

“公司有大量的豪宅樓盤，要不要動？”陳曉芬試探性的問道。

林祖輝說道：“豪宅樓盤再等幾個月，包括地利根德閣二期，肯定都是要出售的！”

新時代集團光在半山區，就擁有四個的豪宅樓盤：地利根德閣、騰皇居、蔚皇居、梅道1號，一旦出售，將獲得上百億的現金流。

看來是真有什麼事情發生了，陳曉芬心裡想到。她可是知道，老闆很喜歡豪宅樓盤，一般都是留在手裡收租，如今連梅道1號和地利根德閣二期都準備出售了，顯然有什麼大事發生了！

難道，老闆是不看好久柒迴歸？

沒道理啊，老闆可是一直是香江經濟的最有力支持者，甚至被人稱之為香江的‘經濟總d’

陳曉芬沒敢多想，畢竟老闆的心思高深莫測，自己還是少想為妙。

“嗯，從六月份開始，豪宅又一次開始領漲香江的住宅，看來至年底，漲個三成以上不是問題！”

林祖輝點點頭，陳曉芬有些眼光，畢竟天天和市場打交道。

“和1993年下半年的情況一樣！”林祖輝隨意的說道。

又交談一些，他才打發陳曉芬離開。

最近一年，陳曉芬的工作量很大，那就是努力賣房子，儘可能的‘能賣就賣光’，為新時代集團回籠幾百億的現金流。

當然，並不是說1998年，新時代集團就沒有房子；那是不可能的，畢竟地盤還在啟動，只是減少了而已，光一個‘數碼港’就擁有大量的住宅。

最近林祖輝有些‘興奮’，畢竟一場金融危機，就可以將他的財富提高很多。對別人來說是災難，但對林祖輝來說，卻是天大的機遇。

金融危機後，新時代集團手握上千億港幣的現金流，海外資產更是豐厚的不像話。屆時，抄底亞洲便如同‘國家隊’一樣。

上午，林祖輝來到‘荃灣廣場’視察。

在整個‘荃灣舊碼頭’地塊，新時代集團陸續建了：荃新天地（購物中心）、海之戀（大型屋邨）、荃·城匯（大型屋邨）、荃灣廣場（商業綜合體）。

荃新天地在1992年便正式營業，由於是荃灣第一個大型購物中心，面積高達60多萬平方尺，開業便成為荃灣市民的喜愛去處。

海之戀、荃城匯，這兩個大型屋邨，都在分期銷售，預計明年下半年前全部售罄；透過這種‘聚攏人氣’的方法，即擁有6000戶市民，為後面的荃灣廣場帶來了‘人氣’。

所以，荃灣廣場的購物中心部分（四層裙樓），在上週六正式開業，承租率100%。

至於一幢88層高的摩天大廈和一幢42層高的大廈，寫字樓將在明年元旦正式營業。

其中88層高的摩天大廈，用途是酒店+酒店式公寓+寫字樓；其中42層高的大廈，則是專屬寫字樓。

酒店的名稱叫做：香江星座海景酒店暨行政會議酒店，可提供1600間客房，還提供大量的酒店式公寓。

“寫字樓招租情況如何？”林祖輝對身邊的人詢問道。

“五月份招租的，目前已經有三成簽署意願書，以目前香江經濟市道，滿租可能性很高！”新時代商管的高階職員信心十足的說道。

林祖輝滿意的點點頭，說起來，他又耍起了個小花招，那就是讓新時代商管的高階職員，能為荃灣廣場簽署長期合同，哪怕是打折扣都可以。

因為他知道，金融危機一來，不說租戶會流失，就是租金也會下跌。所以，如果長期簽約，對新時代集團有好處，至於租戶的損失，那誰關心。

他是一個上市公司的董事局主席，考慮的肯定是股東。再說了，如果客戶不貪心折扣優惠，自然也不會簽署長約的。

荃灣廣場的酒店部分——香江星座海景酒店暨行政會議酒店，要在1999年開業。

參觀一番後，林祖輝心裡有數，整個荃灣的商業佈局相當不錯；260萬平方尺的收租物業，也讓新時代集團的租金滾滾而來。

今年，新時代集團在鑽石山的‘荷里活廣場’，也會在聖誕開業，屆時又收穫60多萬平方尺的購物中心，可謂豐收的一年。

不過到了年底或明年上半年，新時代集團又要出售一些非核心寫字樓大廈、小型商場或購物中心，套現上百億的現金流。

比如娛樂行大廈，如果可以賣40億，他就會選擇出掉！雖然它是中環的一幢名廈，但面積只有17萬平方尺，重要的是，林祖輝知道，以後有機會再拿回來，何樂而不為呢！

可以說，在1998~2003年，香江類似的大廈怕是很多要出售，價格比起金融危機前，便宜四成還不止。